Одличне могућности за улагање изнајмљивање некретнина постоје широм Сједињених Држава. Многи факторе треба проценити да се утврди да ли ће потенцијална инвестиција бити исплатива сада и у будућности. Фактори који се користе за одређивање најбољих места за куповину некретнина за изнајмљивање у 2018. укључују:
- Просечна цена куће и раст
- Просечна цена закупа и раст
- Раст популације
- Могућности запошљавања
Ево десет тржишта за изнајмљивање која обећавају изнајмљивање некретнина инвестиције у 2018.
10 најбољих места за куповину некретнина за изнајмљивање у 2018
1. Мемфис, Тенеси
- Становништво: 1,3 милиона
- Раст становништва од 2010. до 2017.: 0,83%
- Просечна цена куће: 136.200 долара
- Годишњи раст становања: 9,6%
- Просечна цена закупа: 1094 долара
- Годишњи раст закупнине: 3,4%
Куће су приступачне у Мемфису са просечном ценом од 136.000 долара. Стамбени простори су порасли за 9,6% у прошлој години, а цене закупа су порасле за 3,4%. Мемфис је центар забаве и културе са пожељним трошковима живота, који су 15,7% испод националног просека.
2. Хјустон, Тексас
- Становништво: 6,5 милиона
- Пораст становништва од 2010. до 2017.: 10,12%
- Просечна цена куће: 200.900 долара
- Годишњи раст становања: 6,3%
- Просечна цена закупа: 1548 долара
- Годишњи раст закупнине: 0,1%
Цене кућа се крећу на 200.000 долара, а просечне кирије су скоро 1550 долара месечно. Ове бројке су обећавајуће за профитабилне улагања у некретнине за изнајмљивање. Популација Хјустона наставља да расте са повећањем од преко 10% од 2010.
3. Колумбо, Охајо
- Становништво: 2 милиона
- Пораст становништва од 2010. до 2017.: 11,71%
- Просечна цена куће: 184.200 долара
- Годишњи стамбени раст: 7,9%
- Просечна цена закупа: 1336 долара
- Годишњи раст закупнине: 0,4%
Цене кућа у Колумбо, Охајо су приступачне са просечном ценом од 184.000 долара. Просечне цене закупа од 1330 долара су значајне, посебно у поређењу са просечним трошковима куће. Трошкови живота у Колумбусу су 9,6% нижи од просека Сједињених Држава.
4. Тампа, Флорида
- Становништво: 2,9 милиона
- Пораст становништва од 2010. до 2017.: 14,81%
- Просечна цена куће: 208.400 долара
- Годишњи раст становања: 9,9%
- Просечна цена закупа: 1390 долара
- Годишњи раст закупнине: 1,4%
Стопа незапослености у Тампи је 4,8%, што је испод националног просека од 5,2%. Његово тржиште рада такође изгледа обећавајуће са растом запослености од 1,6% током прошле године.
5. Атланта, Георгиа
- Становништво: 5,6 милиона
- Пораст становништва од 2010. до 2017.: 15,78%
- Просечна цена куће: 209.700 долара
- Просечан раст становања: 12,3%
- Просечна цена закупа: 1394 долара
- Просечни раст закупнине: 0,7%
За велики град, Атланта је приступачна и људи почињу да примећују. Становништво је порасло за скоро 16% од 2010. године. Просечна цена куће је нешто више од 200.000 долара, са просечном закупнином близу 1.400 долара. Дом корпоративних гиганата као што су ЦНН, Хоме Депот и УПС, раст радних места ове године је већи за 2,2%.
6. Џексонвил, Флорида
- Становништво: 1,4 милиона
- Пораст становништва од 2010. до 2017.: 8,55%
- Просечна цена куће: 204.600 долара
- Годишњи раст становања: 9,6%
- Просечна цена закупа: 1340 долара
- Годишњи раст закупнине: 1,6%
Џексонвил на Флориди има стабилан раст од 2010. године са повећањем становништва од 8,5%. Трошкови живота у Џексонвилу су 0,5% нижи од просека Сједињених Држава. Може се похвалити разноликом економијом која укључује луку помешану са банкама, финансијским институцијама и великим компанијама као што је БеллСоутх.
7. Орландо, Флорида
- Популација: 2,3 милиона
- Пораст становништва од 2010. до 2017. године: 17,61 %
- Просечна цена куће: 231.000 долара
- Годишњи стамбени раст: 9,7%
- Просечна цена закупа: 1449 долара
- Годишњи раст закупнине: 1%
Орландо, Флорида, некада виђен првенствено као дестинација за одмор, сада је постао најсрећније место на свету за многе инвеститоре у некретнине. Куће су и даље приступачне по просечној цени од нешто више од 230.000 долара, а цене закупа су значајне. Просечна цена закупа од 1450 долара помоћи ће да се надокнади куповна цена.
Становништво се повећало за скоро 18% од 2010. године. Економија у процвату, недавне олује дуж обала Флориде и жеља за животом у центру града повећали су Орландову пожељност.
8. Минеаполис, Минесота
- Становништво: 3,5 милиона
- Пораст становништва од 2010. до 2017.: 10,39%
- Просечна цена куће: 263 300 долара
- Годишњи стамбени раст: 6,8%
- Просечна цена закупа: 1638 долара
- Годишњи раст закупнине: 0,5%
Са просечном закупнином од преко 1600 долара, Минеаполис је град који треба узети у обзир. Цене кућа се крећу око 250.000 долара. Има веома разнолику економију и дом је бројних корпорација, укључујући Таргет, 3М и Унитед Хеалтхцаре. Има ниску стопу незапослености од 3,7%.
9. Лас Вегас, Невада
- Становништво: 2,1 милион
- Раст становништва од 2010. до 2017.: 9,92%
- Просечна цена куће: 273 800 долара
- Годишњи стамбени раст: 15,4%
- Просечна цена закупа: 1305 долара
- Годишњи раст закупнине: 1,4%
Раст радних места у Лас Вегасу, Невада је позитиван, са повећањем од 3,5% у прошлој години. Послови у сектору здравства и образовања порасли су за 50% од 2008. године, што представља подстицај за диверсификацију привреде у којој доминира туризам.
10. Дурхам, Северна Каролина
- Становништво: 267.743
- Пораст становништва од 2010. до 2017.: 17,26%
- Просечна цена куће: 234 400 долара
- Годишњи раст становања: 7,5%
- Просечна цена закупа: 1394 долара
- Годишњи раст закупнине: 0%
Раст становања је 7,5% у Дараму, а просечне кирије су близу 1400 долара месечно. Дурхам се може похвалити снажном економијом усредсређеном на близину колеџа као што су Универзитет Дјук и Универзитет Северне Каролине у Чепел Хилу. Остале пожељне карактеристике укључују време путовања од 8 минута када је национални просек 26 минута и ниску стопу незапослености од 4,4%.
