Бука је једна од најчешћих притужби које ће станодавац добити од станара. Може бити тешко контролисати ниво буке на имању јер многи власници тамо заправо не живе. Међутим, постоје законска права која станодавац има када има посла са бучним станарима.
Постоје бескрајни начини на које се може створити бука, а неки од најчешћих извора притужби на буку укључују:
- Гласна музика или телевизија
- Тешко ходање, трчање или гажење изнад главе
- Виче
- Прекомерна бука после 22 сата.
- Бука кућних љубимаца
- Деца се играју, трче или вичу
- Деца плачу
- Бука од окупљања испред или иза имања
- Бука са журки
- Бука од комшија или других који нису подстанари
Истрага жалби
Ако закупац омета друге закупце у некретнини која се изнајмљује, обавеза је станодавца да испита ситуацију и предузме мере ако је потребно. Први корак је разговор са закупцем који подноси жалбу. Станодавци морају да добију детаље: У које време је настала бука? Колико је трајало? Да ли се то десило први пут? Да ли су се сукобили са закупцем због тога?
Разговор са наводним букачем је следећи корак. Можда нису свесни да ометају друге станаре или се не извињавају. У сваком случају, станодавци морају да ставе на знање закупца да постоји
Такође је добра идеја да станодавци разговарају са било којим другим станарима у имању и питају их да ли су чули прекомерну или гласну буку на имању. Оптужени станари су могли имати неколико људи током једне ноћи што је довело до претеране буке, или су можда хронично пуштали своју музику гласно.
Персистент Проблемс
Станодавци треба да имају клаузулу у свом лизинга у вези са кршењем буке и тихим сатима. Станарима који су предмет притужби можда ће бити потребни подсетници да поновљени прекршаји буке представљају кршење њиховог уговора о закупу.
Добра је идеја имати а политика тихих сати у закупу. У зависности од тачног текста политике и локалних и државних закона, станодавци ће можда моћи новчано казнити станаре због непоштовања споразума или чак иселити закупца због кршења уговора о закупу.
За поновљене прекршаје, станодавци могу да обезбеде станарима а излечити или прекинути обавештење, који од њих захтева да напусте понашање које крши уговор о закупу до одређеног датума или подлеже деложацији. Ако бука и даље не престане, станодавци ће можда бити приморани иселити закупца. Ако њихово понашање утиче на квалитет живота других станара, боље је да се решите проблема са имовином него да изгубите друге уважене станаре.
Ноиси Неигхбоурс
У неким околностима, извор притужби на буку станара може бити ван контроле станодавца. Ако се станар жали на буку ван имања, станодавац може предложити да станар разговара директно са особом која прави буку. Комшија можда неће схватити да њихови поступци утичу на неког другог док им се на то не скрене пажња.
Ако прекршилац и даље није престао да се понаша након што се суочио са закупцем, станодавац такође може покушати да приступи појединцу. Ако прекршилац живи у изнајмљеном објекту, добра је идеја да контактирате другог станодавца. Можда ће више одговарати јер не жели да стекне лошу репутацију у комшилуку.
Ако се и даље ништа не промени, можда ће бити потребно контактирати полицију. Могуће је да се крши локални правилник о буци, посебно ако се бука настави након одређеног сата.
Поред тога, власници могу предузети мере да покушају да смање спољашњу буку, као што је садња жбуња или додавање изолација или прозоре са двоструким стаклом.
