Микро стан: шта је то?

Микро стан је мањи од просека јединица за изнајмљивање која обично мери мање од 350 квадратних стопа.

Научите шта класификује стан као микро и, као станодавац, шта ћете добити или изгубити куповином стана.

Шта је микро стан?

Микро стан је сличан студио апартману, али мањег обима. Ове јединице комбинују неопходност и функционалност нудећи типичне погодности стандардног стана на површини испод 350 квадратних стопа.

• Алтернативни назив: микро јединица

Како функционише микро стан

Раст вредности земљишта и трошкова изградње у градовима, заједно са жељом да се одрже приступачне цене закупа у односу на приходе закупаца, имају навело је програмере да пребаце фокус са већих станова мање густине на мање станове веће густине који остварују више прихода по квадрату ногом. Резултат је био бум у изградњи мањих јединица за изнајмљивање од просека познатих као микро станови у градовима од обале до обале, као што су Бостон, Њујорк и Сан Франциско.

Микро станови обично имају мање од 350 квадратних стопа, иако могу бити величине од 150 до 500 квадратних стопа у зависности од локације.

 Поред тога, градови од Сијетла до Бостона имају законе који ограничавају минималну величину студио апартмана.

Тхе основне погодности сваког стана—купатило, кухиња, стамбени простор и простор за спавање — спаковани су у минималну површину која се користи мултифункционални или флексибилни намештај и складиште, као што су покретна кухињска острва и софе које се претварају у Мурпхи кревети. Неки микро станови такође имају заједнички простор, као што су салони, теретане, базени, кровне палубе и др. отворени простори који станарима дају додатни простор за коришћење изван своје јединице, као и могућност дружења без напуштања куће.

Микро станови се могу изнајмити за себе или купити као инвестиционе некретнине и издати другима. Они имају тенденцију да привлаче младе неожењене професионалце као станаре—људе који су праведни започињу своје каријере а можда се управо преселио у нови град. Ове особе можда нису накупиле много намештаја или друге имовине у овом тренутку, што чини а микро стан идеално место за почетак њихове будућности јер би минимални простор који нуде могао бити довољан.

Колико кошта микро стан?

Купопродајна цена микро стана за инвеститора ће увелико варирати у зависности од конкретног градитеља и подручја земље у којој се стан налази. Трошкови изградње су генерално 5% до 10% већи за микро станове од стандардних, што се у неким случајевима може одразити на већу откупну цену. Чак и тако, однос вредности (рента по квадратном метру месечно) је обично 25% већи, што може надокнадити ове трошкове.

Генерално, закупнина микро стана је између 70% и 80% онога што би закупац могао очекивати да плати за стан конвенционалне величине у истој области.Испод су неки примери закупа микро станова широм земље:

• Цармел Плаце, Њујорк: Закуп почиње од 2,775 долара месечно.
• 77 Блукоме Апартментс, Сан Франциско: Закуп почиње од 1.695 долара месечно.
• Турнтабле Студиос, Денвер: Закуп почиње од 1095 долара месечно.

Предности и мане микро станова

Прос Екплаинед

Микро станови су атрактивна инвестиција из неколико разлога:

• Максимизирајте број јединица у згради: Можете уградити више јединица у своју имовину, што повећава ваш потенцијал профита.
• Веће премије за закуп: Микро станови имају тенденцију да закупе више станарине по квадратном метру од станова конвенционалне величине.
• Већа попуњеност: Микро станови такође имају већи однос искоришћеног простора у односу на укупни простор, што може привући нове закупце и избећи продужена слободна радна места.
• Привлачан за изнајмљиваче због своје приступачности: Јефтиније је изнајмити микро јединицу него традиционални студио апартман. Као резултат тога, станари могу да издрже животни аранжман дужи временски период, а можда и не треба цимер да плати део закупнине.
• Могућност власништва у живописном окружењу: Половина привлачности микро јединица је у њиховој локацији у живахним, великим градским областима које нуде бројне атракције и погодности и за станодавце и за закупце.

Цонс Екплаинед

Недостаци микро станова укључују:

• Већи оперативни трошкови: Текући оперативни трошкови су обично већи за микро станове од стандардних јер имовина одговара више јединица и може да генерише веће рачуне за комуналије, одлагање отпада и друго услуге.
• Циљајте на тржиште закупаца: Млади неожењени професионалци, парови који желе да се смање или старији појединци који траже стан за повремену употребу могу бити спремни да жртвују квадратуру да би живели у живахном урбаном подручју. Али привлачност микро стана можда неће проћи даље од ових тржишта.
• Окретна врата станара: Упркос високој попуњености, микро јединице су и даље подложне промету. Пошто су јединице прилично утилитарне, млади стручњаци их могу третирати као почетнике. Када уштеде довољно новца, можда ће се преселити у већи стан богатији погодностима, а ви ћете морати поново да пронађете и прилагодите се новом закупцу.
• Њихово опремање може бити скупо: Урбан Ланд Институте је утврдио да је 55% изнајмљивача заинтересовано за микро станове са мултифункционалним намештајем.Наравно, да бисте испунили ту потражњу, ви као станодавац ћете морати да опремите стан барем делимично, што може бити скупо.