Станодавци не желе да се баве слободним радним местима приликом изнајмљивања, али у одређеним ситуацијама је боље видети да се тренутни закупац исељава него да обнове уговор о закупу. Станари који плаћају испод тржишне цене, они који се често жале или они који изазивају прекомерно трошење станарине су примери изнајмљивача од којих би станодавац можда радије рекао збогом. Ево пет ризика дугорочних изнајмљивача на вашем имању.
1. Тешки станари
Постоје закупци који заправо не крше никакве услове закупа, али скоро бисте желели да их извучете из своје имовине. Сваки пут када дође до обнављања њиховог закупа, надате се да ћете видети обавештење закупца у којем се наводи да ће се иселити.
То су станари који се стално жале и захтевају да одустанете од свега што радите да бисте решили њихов хитан проблем. Њихови хитни проблеми су обично мањи проблеми или их уопште нема. Ови закупци се такође свађају са другим станарима на имању.
Самопомоћне деложације су незаконите. Дакле, све док закупац плаћа закупнину и поштује услове свог закупа, само ћете морати да се бавите њима док не одлуче да се преселе.
2. Ограничења повећања закупнине
У већини држава вам је дозвољено да повећате закупнину станара само након обнављања закупа. Станар који живи у вашој имовини неколико година може плаћати мање од тренутне тржишне кирије за стан. Ако је станар добар станар који увек плаћа кирију на време и никада се не жали, можда ћете бити спремни да прихватите мању кирију из страха да би повећање станарине изазвало пресељење станара.
Да бисте повећали закупнину станара, такође морате да се уверите да поштујете законе о закупцу ваше државе да бисте то урадили. Обично ћете морати писмено обавестити станара пре него што му повећате закупнину. Такође можете послати ово обавештење само у одређеним временима, на пример 30 дана пре него што се њихов закуп продужи.
3. Одложите одржавање јединице
Још једна негативна појава која се јавља када закупац остане у изнајмљеној имовини је да је тешко проценити стање његове јединице за изнајмљивање. Када се станар исели, морате предати стан следећем закупцу. Направите листу свих оштећења, замените ставке по потреби и поправите сва оштећења на јединици.
Када станар борави у изнајмљеној јединици, посебно током неколико година, ако се станар не жали на неки проблем, нећете бити свесни проблема све док он не постане нешто већи. Мали проблеми, као што је неколико недостајућих шиндре, које су се лако могле поправити, претвориће се у велике проблеме, као што је стварно цурење крова.
4. Станар одбијен из другог стана
Закупац може да обнови свој закуп због недавног проблема за који можда још нисте свесни. Ово питање би се лако појавило ако би нови станодавац извршио основни преглед станара. Ово може бити губитак посла, пад њиховог кредитног резултата или чак кривична осуда.
Пошто закуподавци обично не прегледају постојеће станаре након обнављања закупа, нећете бити потпуно свесни да би овај закупац могао постати проблем у блиској будућности. Чак и ако су увек плаћали кирију на време, због губитка посла или медицинских рачуна који су их довели у дугове, ускоро би могли да почну да плаћају кирију са закашњењем, а онда никако. Не само да више нећете наплаћивати кирију, већ ћете морати да прођете кроз дуги процес деложације да бисте их извукли.
Чак и ако нећете проћи кроз комплетан процес скрининга сваки пут када закупац обнови закуп, добра је идеја да бар поново покренете свој кредит. Затим можете упоредити овај кредитни извештај са извештајем који сте добили када се станар први пут уселио. Желећете да видите да ли је њихов кредитни резултат приметно опао или ако изненада имају велики износ дуга.
5. Нека правила прођу
Када имате дугорочног закупца, постајете угоднији са њима и можда ћете почети да пуштате правила да клизе. На пример, можда сте наплатили накнаду за кашњење на почетку њиховог закупа, али сте можда недавно почели да се одричете те накнаде. Када једном прекршите правила, биће тешко спроводити ова правила у будућности.
Ако не поштујете закон, ако у будућности будете имали било каквих проблема са закупцем, вероватно ћете изгубити сваки спор против станара на суду. То може бити тешко, али морате одржавати професионалне односе између станодавца и закупаца са свим станарима, без обзира на то колико дуго изнајмљују од вас.
