Може ли подстанар тужити станодавца? Ако господар уговор о закупу није дао закупцу право на подзакуп вама, онда, не, подзакупац не може тужити свог станодавца. Међутим, можда ћете моћи да тужите особу од које сте дали под закуп ако вас је уопште лагала о својим правима да вам дају под закуп.
Ако имате спор са својим станодавцем - да ли је под закупом или подзакупом, а не можете да радите ствари сами, обратите се адвокату који има искуства у пословању са комерцијалним уговорима спорова.
Примењују се услови главног закупа
Пре него што дате у подзакуп од било кога, уверите се да видите мастер леасе. Многи закуподавци забрањују подзакуп. Ако потпишете подзакуп са закупцем који нема право на подзакуп, не само да имате мало законских права, већ можете бити и деложирани ако станодавац сазна.
Формулација у уговору о закупу је кључни фактор у одређивању да ли подзакупац има право на тужбу, као и да ли је подзакупац преузео обавезе мастер леасе (тј. да ли је преузео цео простор и обавезе или је имао само канцеларију у задњем углу?)
Државни судови се ослањају на језик у главном закупу
Државни судови су донели различите одлуке у случајевима у којима су подстанари тужили станодавце. Пошто се ова област права још увек формира, најбоље је да се консултујете са адвокатом у вашој држави.
Међутим, генерално, услови у главном закупу играју важну улогу у одређивању да ли подстанар може тужити станодавца. Главни закуп може ограничити ваша права на тужбу чак и ако ваш подзакуп каже да можете тужити закупца наведеног у главном закупу.
На пример, прилично је уобичајено да уговори о закупу садрже клаузуле о арбитражи или посредовању. То значи да се слажете да ако постоји спор између вас и станодавца, нећете ићи на суд. Ово је обично добра ствар и за подстанара и за станодавца све док се у њему не наводи да потпуно губите своја права на тужбу ако се не може постићи споразум.
Ове клаузуле треба да именују конкретну компанију за посредовање или арбитражу, а не појединца. Арбитар треба да буде неутралан – а не неко ко је повезан са станодавцем или његовим представником.
Прекршаји власника нису увек деликт
Важно је разумети да ако ваш станодавац или закупац од кога сте дали подзакуп прекрши закуп, генерално не можете тужити за накнаду штете (тј. лаици обично називају „болом и патњом“.) Само у случају одређених врста понашања или „лоше вере“ постоји могућност тужбе за деликт. штете.
Тужити било кога је ретко исплативо, тако да никада не потписујте уговор о закупу са идејом да ако дође до проблема, можете само извести лошег станодавца на суд и победити. Увек је боље потписати уговор који разумете и који вам одговара и само са станодавцем коме осећате да можете да верујете.
