Постоје предности и недостаци за попуњавање упражњеног места у вашој некретнини за изнајмљивање ангажовањем агента за некретнине. Предности објављивања вашег изнајмљивања код агента за некретнине укључују широку изложеност ваше имовине и мање времена за вас. Иако је ангажовање агента за некретнине да попуни ваше радно место најбољи избор за неке станодавце, то није прави избор за све. Ево недостатака објављивања вашег изнајмљивања код агента за некретнине.
Можда није приоритет број један
Реалтори праве провизију, али провизија коју праве се заснива на вредности имовине. На пример, провизија од 10 процената на годишњи закуп од 12.000 долара износила би само 1.000 долара. Насупрот томе, провизија од 10 процената на кућу од 250.000 долара била би 25.000 долара, под претпоставком да продавац некретнина не дели провизију са другим агентом за некретнине. Продавци некретнина, стога, имају много већи подстицај да покушају да продају скупљу кућу јер могу зарадити много више новца.
Са фокусом на продају скупе имовине, ваш закуп може бити стављен на позадину. Можда се ослањате на посредника за некретнине да ће попунити слободно место, али месеци могу да прођу, а ви ћете и даље имати слободно место у рукама и без додатне кирије у џепу.
Изрежите свој профит
Попунити ваше упражњено радно место агента за некретнине није бесплатно. Реалтор ће наплатити провизију, која ће варирати у зависности од специфичних услова на које дођете са агентом за некретнине. Уобичајена је провизија од три до десет одсто. Стога ћете морати да одлучите да ли је ангажовање агента за некретнине вредно трошкова.
Ако продавац некретнина може одмах да попуни упражњено место, то може бити прање. Међутим, ако слободно место стоји на тржишту неколико месеци, не губите само приход од закупа сваког месеца, али ћете и даље морати да платите агенту за некретнине њихову провизију када коначно нађу закупца за вас изнајмљивање. Губитак прихода од закупнине у комбинацији са провизијом агента за некретнине ће појести сваки потенцијални профит који сте можда имали током године.
Сајтови на мрежи олакшавају проналажење станара
Интернет је био одличан алат за станодавце. Пре интернета, станари су се налазили преко огласа у новинама, флајера и натписа за изнајмљивање у прозорима. Иако су све то још увек одрживе опције, интернет се показао као један од најлакших начина за проналажење станара. Можете поставити један оглас и доћи до људи широм земље.
Многи од ових сајтова, као нпр Трулиа и Цраигслист, чак су бесплатни за постављање огласа. Стога, можда ангажујете агента за некретнине да уради нешто што можете лако да урадите сами, а за много мање новца.
Можда нема стручности у скринингу станара
Продавац некретнина можда може да пронађе потенцијалне закупце за вашу имовину, али можда неће знати како да пронађе најбољег закупца за вашу имовину. Циљ агента за некретнине биће да попуни упражњено место што је пре могуће. То може довести до тога да пронађу „довољно доброг“ закупца, а не „најбољег“ закупца за вашу имовину. Иако ово може довести до тренутног попуњавања упражњеног места, то би могло довести до проблема на путу. Ако морате да избаците станара за три месеца, ангажовање агента за некретнине је губитак вашег времена и новца.
Губљење времена
Можете уложити сву своју веру у агента за некретнине када је то само губљење времена. Продавци некретнина се можда концентришу на продају својих скупих домова како би могли да зараде велику провизију. Иако сте можда ангажовали агента за некретнине верујући да ће уложити дуге, тешке сате покушавајући да попуне ваше упражњено место, то им може бити накнадна мисао.
Због ваше вере у агента некретнина, нисте уложили никакве друге напоре да изнајмите своју имовину. Након неколико месеци, ваша имовина није ближе изнајмљивању, а генерисање прихода од закупа од имовине изгледа као далека успомена.
Погодности ваше имовине могу учинити агента за некретнине застарелим
Истина је да вам можда неће ни требати агент за некретнине да бисте изнајмили своју имовину. Ако се ваша имовина налази на врелом тржишту закупаца, можда губите новац ангажујући агента за некретнине да покуша да попуни ваше упражњено место. Постављањем неколико једноставних онлајн огласа, ваша некретнина се може брзо изнајмити и уштедеће вам трошкове ангажовања агента за некретнине.
Поред тога, ако је ваша некретнина на одличној локацији, као што је у близини јавни превоз или са одличним погледом, има је лепо реновиран или има друге пожељне садржаје, имање се може брзо изнајмити без услуга реалтор. На основу ових фактора, мораћете да утврдите да ли је агент за некретнине најбољи метод за попуњавање вашег упражњеног радног места.
