Кад год појединац позајми новац, постоје неке инхерентне предности и недостаци. Ово се посебно односи на индустрију комерцијалних некретнина где потенцијал прихода имовине и а кредитна способност зајмопримца можда неће рећи целу причу о томе да ли зајам од више милиона долара доноси или не смисао.
Као агент за комерцијалне некретнине, међутим, ваш је посао да се побринете да ваши клијенти буду добро информисани о свим својим могућностима финансирања. То укључује и традиционалне кредитне институције попут банака, као и алтернативна решења попут приватних финансијера.
Када ваш клијент буде упознат са својим опцијама, може да одреди који би услови имали највише користи на основу њихове тренутне ситуације.
Банке
Прос. Банке обично нуде најниже хипотекарне стопе на пијаци. Они користе традиционалне смернице за квалификацију зајма које смањују ризик зајмопримца од неизвршења обавеза, а зајмови могу бити дугорочни, распоређени на 20 година или више.
Цонс. Банке често имају строге захтеве за учешће, верификацију прихода и кредитни резултат. Често не позајмљују неусаглашене типове производа и имају дуг процес одобравања, при чему је потребно чак 90 дана да се обезбеди новац. Не заборавите и на високе казнене накнаде за плаћање унапред.
Наравно, сви смо упознати са великим банкама које дају кредите и стамбене и пословне:
- Банк оф Америца
- Цитибанк
- Веллс Фарго Банк
- Деутсцхе Банк
Приватно финансирање
Прос. Обично не постоје утврђени захтеви за позајмљивање, што омогућава двема странама да сами дођу до својих услова. Финансирање се може обезбедити изузетно брзо пошто је процес квалификације зајма често мање сложен и дуготрајан. Очекујте да ћете потрошити мање новца на накнаде и трошкове затварања у вези са кредитом за разлику од банке.
Цонс. Зајмови традиционално долазе са вишим каматама, а обично се очекује висок принос на улагање. Већина приватних кредита су краткорочни. Морате показати потенцијал прихода имовине и креирати реалистичну излазну стратегију. Некретнина за коју се тражи финансирање делује као колатерал зајма, а у зависности од односа зајма и вредности, зајмопримци ће можда морати да се међусобно обезбеде да би добили своје потпуно тражено финансирање.
Такође се називају зајмодавци „тврдог новца“, можете их пронаћи у веб претрази, са неким од најбољих резултата овде:
- Приватна банка
- Цоммерциал Лендинг
- Фаирвиев Цоммерциал Лендинг
Постоји много новца за комерцијалне позајмице, али пажљиво упоредите све трошкове, укључујући накнаде и камате.
Трансакционо финансирање
Специјализована ниша за зајмове која је значајно порасла у време бума поправке и преокрета је трансакционо финансирање. Ови зајмодавци се специјализују за финансирање велепродајних и поправних послова са некретнинама, са велепродајним обртом понекад истог дана, а поправком и преокретом само неколико месеци.
Новац је тамо. Све што комерцијални зајмопримац треба да уради је да урачуна све трошкове у посао и покрије их добрим профитом како би оправдао своје ризике. Ретко је да инвеститор или специјалиста за поправке и преокрете не могу да пронађу извор финансирања, али кључ је контролисати трошкове, а не ценити њихов посао ван тржишта.
Приликом поновне продаје другом инвеститору, као што је инвеститор за изнајмљивање некретнина, марже се смањују, а трошкови трансакционог финансирања могу бити значајан део укупних трошкова. Не ради се само о каматама, јер је већина ових кредита кратког рока. Неке накнаде могу достићи хиљаде долара. Добра вест је да можете квантификовати те накнаде пре потписивања уговора. Већина ових зајмодаваца ће вам такође поставити брза писма доказа о финансирању како бисте убрзали ваше послове.
Трансакциони зајмодавци попуњавају нишу са фикс-анд-флип инвеститорима. Искусни инвеститор за поправку и преокрет ће купити јефтино и користити лоше стање и рехабилитацију као највећу компоненту профита. У рехабилитацији може бити много места, тако да има места за трошкове трансакционог зајма. Само будите опрезни ако нисте радили са неким од ових зајмодаваца да бисте били потпуно сигурни у њихову структуру накнада.
