Индустрија некретнина отишла је код законодаваца и затражила посебан третман када је у питању независни извођач статус. Закони у то време — а они још увек имају — имали су листу стандарда који су били прилично ригидни и отежавали вођење посредништва некретнинама а да агенти нису запослени.
Знајте правила
Агенти за некретнине и брокери уживају посебну ИРС класификацију као законски независни уговарачи. Бити у току са правилима у вези са тим статусом важно је у свету некретнина које се мења услуге, јер нови пословни модели и методе компензације могу резултирати класификацијом као запослени.
Како се све више агената регрутује у дисконтне брокерске куће са пословним моделима који исплаћују плате за основни приход, могло би бити проблема са испуњавањем тестова за статус независног уговарача. И брокер и агент морају тачно да знају какав је њихов однос и да нека врста документа или уговора наводи тај однос.
Многи људи, нажалост, улазе у некретнине мислећи да је све у продаји; продајете куће. Заиста, некретнине су услужни посао, са много правних и пореских детаља. Ако ове детаље не третирате озбиљно, може вас довести у невоље.
Продајни сарадник мора бити лиценцирани продавац некретнина
Ово изгледа само по себи разумљиво, али закон осигурава да брокери за некретнине не стављају асистенте или агенте на обуку у статус независног уговарача. Ово је важно, јер професионалац за некретнине који је лиценциран и ужива статус независног уговарача увек треба да има на уму да то значи да су они бизнис и да они поседују посао.
Нема ништа лоше у томе да своју лиценцу окачите код брокера, а у многим случајевима је то и потребно. Али када користите предности услуга и канцеларије брокера, ипак запамтите да сте ви ваш посао. Ако вам понуде простор на веб локацији, узмите га, али успоставите своје присуство на мрежи са веб-страницом и/или на друштвеним медијима што је пре могуће. Никада не знате када ћете желети да изађете сами или пређете у другу брокерску кућу.
Приход мора бити повезан са продајом, а не са радним сатима
Ако брокер има а лиценцирани асистент али то лице плаћа по сату или на неки начин заснује надокнаду на основу одрађених сати, то лице не може бити самостални извођач. Ако сте агент са скраћеним радним временом и обављате друге послове за брокерску агенцију по сату или на бази плаће, вероватно је да статус независног уговарача не би важио, јер већина ваше надокнаде не би била од продаје активности.
Водите тачне рачуноводствене евиденције и документујте све провизије у односу на друге приходе од брокерске куће. У ствари, најчистији посао би био да добијете само провизије и евентуално надокнаду трошкова с времена на време, али не често.
Мора постојати писани уговор са независним уговарачем
У писаном уговору о независном уговарачу између агента за некретнине и брокера наводи се чињеница да се агент треба третирати као независни уговарач за потребе федералног пореза.
Обратите пажњу на друге државне законе који би могли да заснивају статус независног уговарача на обичајном праву у сврху накнаде за незапослене и накнаде за раднике. У тим државама, брокер мора испунити рестриктивније захтеве, који год да су.
