Ако сте агент или брокер који размишља о унајмљивању асистента, или неко размишља о започињању акаријера у области некретнина као асистент, ево листе обавеза које су дозвољене за лиценцираног асистента за некретнине, али су посебно забрањене за без лиценце. Проверите правила у вашој држави, али многи су слични овим изводима из прописа о некретнинама у Новом Мексику.
Припрема документа
Припрема правних докумената као што су листинг и купопродајни уговори су дозвољени и очигледно помажу заузетом агенту или брокеру. Међутим, брокер је одговоран и треба да прегледа документе.
Ово је дефинитивно нешто што нелиценцираном асистенту није дозвољено да ради. За полагање испита за лиценцирање некретнина потребно је специфично знање о некретнинама које долази из образовања. Кад год су у питању уговори, преговори или одговарање на питања потрошача, само лиценцирани асистент може да их обави (проверите законе ваше државе јер они могу бити рестриктивнији).
Постоји и додатна обавеза која носи обављање ових активности. Ваш помоћник, преко вас или самостално, требало је
Тумачење и савети
Тумачење докумената, давање мишљења или савета је у реду за лиценцираног асистента. Када се клијент јави за помоћ при тумачењу документа, лиценцирани асистент може помоћи.
Колико питања професионалац за некретнине добије током трансакције од својих клијената? За већину нас постоји много питања, а понекад и дуга објашњења. У нашем фокусу на затварање трансакције, понекад можемо бити мање него потпуно осетљиви на наше клијенте.
Лиценцирани асистент који добро комуницира са људима може бити непроцењива предност за запосленог професионалца за некретнине. Клијент се јавља и не мора да вас прати да би добио одговор. Уместо тога, лиценцирани асистент им може помоћи у тумачењу докумената и уговора.
Ширите информације
Лиценцирани асистент може ширити и дистрибуирати све врсте информација без потребе да их посебно припрема агент за надзор или брокер.
Ако вам је потребна промена на МЛС листинг у одељку за коментаре, тај задатак не би требало да представља проблем за лиценцираног асистента. Ако су добри у писању огласа, то је још већа вредност. Ваш лиценцирани асистент може писати ваше огласе у новинама и кућним часописима.
Добијте информације о клијенту
Лиценцирани асистенти могу да добију личне информације или информације о имовини од клијента или купца у сврхе докумената и маркетинга. Понесите са собом тог лиценцираног асистента када прикупљате информације и фотографије за а нови листинг. Можете разговарати са својим клијентима док ваш помоћник обавља велики део посла на лицу места.
Достава финансијских и власничких докумената
Подизање или достава клијентима или клијентима финансијских докумената које су припремиле власничке компаније, зајмодавци или друге треће лица у сврху прибављања потписа је забрањена активност за нелиценциране, али нормална дужност лиценцираних помоћник.
Пошаљите тог лиценцираног асистента да документе потпише, копира и достави свим укљученим странама. Ваш посао је да радите са клијентима и развијате свој посао. Добијање тих потписа није толико важно за будућност.
Присуствујте затварању без надзора
Нелиценцирани асистент би био у прекршају ако би присуствовао затварању без присуства одговорног лица. Ово би могла бити дужност додељена лиценцираном асистенту.
Звучи као корисник лиценце
Ово је изјава о прописима о лиценцирању: „представљајући себе као придруженог брокера или квалификованог брокера или као ангажованог у пословима куповине, продаја, размена, изнајмљивање, закуп, управљање, аукција или бављење опцијама на било којој непокретности или побољшањима на њој за друге" забрањено је за нелиценциране лица. Ово би било више избегавање за нелиценциране, док лиценцирани асистент може деловати и звучати као лиценцирани агент.
Радите телефонски маркетинг
Лиценцирани асистент може водити телефонско тражење било које врсте дизајниране да набави купце, продавце, листе или састанке за презентације на листи.
Овде их заиста морате образовати и бити опрезни. Федерална листа за не позивање има неке строге казне за прекршаје. Немојте само да ослободите свог асистента телемаркету.
