Правила за станаре у држави Мичиген укључују посебне захтеве за депозите које морају да поштују и станодавци и закупци. Важно је да и станари који желе да изнајме стан и станодавци који желе да попуне упражњено место у потпуности разумеју своја права. Ево седам основних закона у вези са сигурносним депозитима у држави.
Ограничење сигурносног депозита у Мичигену
Станодавци у Мичигену могу да наплате станарима највише један и по месечну кирију као депозит. Противзаконито је да станодавац наплаћује више од тога.
2 начина за чување депозита у Мичигену
У држави Мичиген, станодавац има две опције за чување депозита станара.
- Есцров рачун - Станодавац може изабрати да положи депозит закупца на рачун у регулисаној банци или финансијској институцији.
- Јемства- Закуподавац може да положи готовинску или јемствену гаранцију за износ депозита закупца. Ако станодавац објави ову врсту обвезнице, станодавац је тада слободан да користи новац од депозита закупца као свој сопствени.
Да ли је након пријема депозита потребна писмена признаница?
Да. Станодавац мора да достави закупцу писмено обавештење и контролну листу инвентара након што прими депозит закупца.
Писано обавештење:
Станодавац мора да пошаље закупцу писмено обавештење у року од 14 дана од дана станар усељава у јединицу.Ово обавештење мора да садржи следеће.
- Име станодавца.
- Адреса станодавца.
- Назив банке, финансијске институције или јемства у којој се чува депозит.
- Адреса банке, финансијске институције или јемства у којој се чува депозит.
- Следећа изјава, која детаљно описује обавезу станара да станодавцу достави адресу за прослеђивање стана у року од четири дана од исељења станара. Ова изјава мора бити написана подебљаним словима од 12 тачака, што мора бити 4 поена веће од остатка обавештења.
- „Морате да обавестите свог станодавца у писаној форми у року од 4 дана након премештања о адреси за прослеђивање на којој можете бити доступни и на коју ћете примати пошту; у супротном ће ваш станодавац бити ослобођен слања детаљне листе штета и казни које су повезане са тим пропустом.”
- Ако станодавац не достави закупцу ово писмено обавештење, станар није законски дужан да закуподавцу достави своју адресу за прослеђивање.
Контролна листа инвентара:
Станодавац мора да уради следеће када се станар усели у јединицу,
- Обезбедите закупцу две копије контролне листе инвентара.
- Ова контролна листа мора да наведе све ставке у јединици, укључујући уређаје, прозоре, тепих, итд.
- Закупац мора прегледати контролну листу, забележити стање имовине и вратити један примерак контролне листе станодавцу у року од седам дана од усељења.
- Контролна листа мора да садржи следећу изјаву написану подебљаним словима од 12 тачака на врху прве странице:
- „Требало би да попуните ову контролну листу, наводећи стање имовине која се изнајмљује, и вратите је станодавцу у року од 7 дана након што сте добили јединицу за изнајмљивање. Такође имате право да затражите и добијете копију последње контролне листе инвентара раскида која показује која су потраживања била наплаћена претходним закупцима.”
4 разлога да узмете одбитке од депозита
У држави Мичиген, можда ћете моћи да узмете одбитке од депозита станара из следећих разлога:
- Унпаид Рент
- Неплаћени рачуни за комуналије
- Оштећења прекомерно нормалног хабања
- Кршење Закуп
Станари у Мичигену имају право на пролазну инспекцију. Приликом исељења станара, станодавац мора попунити контролну листу инвентара раскида и забележити било какву штету на јединици.
30 дана за враћање депозита у Мичигену
30 дана:
У држави Мичиген, станодавац има 30 дана од исељења станара да врати депозит закупца* на наведену адресу за прослеђивање**.
- Ако је станодавац узео одбитке од депозита, станодавац мора укључити детаљну листу одбитака заједно са задржаним износом или приближним трошковима поправке.
- Ова детаљна листа мора да садржи следећу изјаву написану подебљаним словима од 12 тачака и мора бити најмање 4 поена већа од остатка обавештења:
„На ово обавештење морате одговорити поштом у року од 7 дана након пријема истог, у супротном ћете изгубити износ који се тражи за накнаду штете.“ - Станодавац мора да укључи чек или новчану упутницу за разлику између оригиналног депозита станара и свих одбитака.
*Закуподавци који станарима не доставе обавештење у року од 30 дана, губе право да задрже било који депозит закупца.
**Закуподавци нису обавезни да доставе обавештење о штети закупцима који станодавцима не доставе адресу за прослеђивање у року од четири дана од исељења (погледајте изузетак под „писаним обавештењем“ изнад). Станодавац је и даље одговоран за враћање станарског дела депозита.
Одговор станара:
- Закупац има седам дана да одговори на ово обавештење и пристане или оспори оптужбе.
- .Ако закупац оспори износ депозита који се чува за накнаду штете, а станодавац и закупац не могу да се договоре, закуподавац морају покренути тужбу на суду у року од 45 дана од исељења станара како би задржали део депозита који имају чувао.
- Пропуст станодавца да поднесе тужбу када постоји спор може довести до тога да станодавац дугује закупцу двоструки депозит за обезбеђење.
Пренесите депозит за осигурање када се имовина прода
Приликом продаје или другог преноса имовине у Мичигену, станодавац мора да пренесе све сигурносне депозите на новог власника и писмено обавести све станаре о преносу заједно са именом и адресом новог власника.
Шта је закон о депозитима у Мичигену?
За стварни текст закона о депозиту Мичигена, погледајте Мицхиган Цомпилед Лавс §§554.601-616.
