У Арканзасу, станодавац и закупци имају одређена права на имовину за изнајмљивање у складу са законом о закупцима. Један важан скуп правила укључује право станодавца да уђе у стан станара. Научите разлоге због којих станодавац може ући у стан станара у Арканзасу и обавештење које станодавац мора дати пре него што то учини.
Обавештење пре уласка у Арканзас
Кодекс Арканзаса каже да станодавац треба да пружи „разумно обавештење“ пре уласка у стан станара. Сматра се обавештењем ако је закупац упознат са намерама станодавца.
Писано обавештење се може доставити закупцу било ручним уручењем обавештења закупцу или слањем обавештења закупцу препорученом или овереном поштом. У одређеним случајевима, телефонски позив, текстуална порука или е-пошта такође могу послужити као обавештење све док станодавац има разлога да верује да је закупац примио обавештење.
Колико обавештења станодавац мора дати
Закон о станодавцу и закупцу Арканзаса не наводи конкретан временски период који се сматра разумним обавештењем. Државе које дефинишу дужину разумног рока обично захтевају обавештење између 24 сата и 48 сати пре него што станодавац може да уђе. Станодавац у Арканзасу треба да има своја права ако закупцу да слично обавештење.
Сати када станодавац из Арканзаса може да уђе
Иако код Арканзаса не наводи одређене сате када је станодавцу дозвољено да уђе у стан станара, станодавац не може да уђе кад год жели. Генерално, станодавац може ући у стан станара током уобичајеног радног времена. То би било између 8 ујутро и 18 сати. ноћу.
Постоје два изузетка од уласка током уобичајеног радног времена:
- Хитни случајеви: У случају нужде, станодавац може ући у стан станара у било које доба дана или ноћи.
- Обострано договорено на време: Ако су се станодавац и закупац договорили о времену уласка станодавца у стан који је ван редовног радног времена, тада станодавац може ући у стан у ово доба дана или ноћ.
Законити разлози због којих станодавац може ући у стан станара
Код Арканзаса наводи разлоге због којих станодавцу може бити дозвољен приступ стану станара. То укључује:
- За преглед имовине
- Да изврши неопходне или договорене поправке, декорације, измене или побољшања
- За испоруку неопходних или уговорених услуга
- За истраживање кршења Уговор о закупу
- Истражити могуће Криминална активност
- Да покажете јединицу Потенцијални закупци
- Да се јединица покаже потенцијалним купцима, уговарачима или другим појединцима са пословним интересом за имовину
- У ванредним ситуацијама
Разлози због којих станар у Арканзасу може одбити улазак станодавцу
Ако је станодавац дао разумно обавештење и улази у стан станара из законом дозвољеног разлога, станар обично не може одбити улазак станодавца. Противзаконито је да закупац покуша да одбије улазак станодавцу мењањем браве на вратима без сагласности станодавца.
Закупцу може бити дозвољено да одбије улазак станодавцу ако:
- Станодавац није дао одговарајуће обавештење- Ако станодавац није дао закупца разумно обавештење, закупцу се може дозволити да одбије улазак станодавца. На пример, ако станодавац позове станара и каже да жели да покаже стан станара будући закупац за пет минута, закупац може одбити улазак јер станодавац није дао уредно објава.
- Узнемиравање станара- Станар може забранити станодавцу улазак у своју јединицу ако станодавац покушава да уђе како би узнемиравао закупца.
Разлози због којих станодавац може да уђе без обавештења
- Хитне ситуације- У хитним ситуацијама, станодавац не мора да најави да уђе у стан станара. У оваквим ситуацијама станодавац улази у стан како би заштитио безбедност свих станара у некретнини. Пример ванредне ситуације би био пуцање водоводне цеви која је поплавила стан станара.
- Питање здравља и безбедности- Поред тога, ако је станодавац дао закупцу обавештење да постоји здравствени и безбедносни проблем који закупац треба да реши, а закупац не реши питање или одговори у року од 14 дана, тада станодавац има право да уђе у стан станара без додатног обавештења и „проузрокује да се посао Готово."
Право станодавца ако закупац не дозволи законити приступ
Ако станар одбије станодавцу законит улазак у његов стан, станодавац може добити доношење привремене мјере из суда да би се приступило стану. Станодавац такође може имати право на накнаду штете и разумне адвокатске накнаде.
Закон Арканзаса о уласку у станодавце
Да бисте видели закон Арканзаса о уласку станодавца, погледајте чланак Арканзас Цоде Аннотед §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 и 18-17-705.
