Станодавцима у Алабами је законски дозвољено да прикупљају депозите од својих станара, али морају поштовати одређене државне законе у вези са овим депозитом. Сви власници некретнина за изнајмљивање у држави морају разумети и поштовати ове законе у случају да у будућности дође до спора око депозита. Ево девет основа закона о сигурносним депозитима Алабаме.
Максимални депозит од једног месеца закупнине у Алабами
У држави Алабама, станодавци могу да наплате максималан депозит који је еквивалентан једномесечној станарини. Додатне накнаде се могу наплатити за кућне љубимце, за промене у јединици и за ситуације које стварају додатну одговорност за станодавца.
Разлози због којих можете задржати депозит станара у Алабами
У држави Алабама, станодавац може задржати депозит станара или део депозита за неплаћену кирију и штету која је већа од нормалног трошења.
35 дана за враћање депозита станара у Алабами
Станодавци у Алабами морају да врате депозит станара у року од 35 дана од исељења станара.
Детаљно писано обавештење:
Ако је станодавац извршио било какве одбитке од депозита закупца, станодавац мора укључити детаљна писмена изјава заједно са делом депозита станара који се вратио. Ова изјава мора навести природу штете као и приближне трошкове њене поправке.
Пошта прве класе:
Станодавац мора да пошаље закупцу део депозита заједно са списком по ставкама, ако је потребно, поштом прве класе.
Прослеђивање адресе:
Закупац је одговоран да закуподавцу обезбеди исправну адресу за прослеђивање, у писаној форми, на коју се може послати депозит закупца и листа по ставкама, ако је потребно. Ако закупац не достави станодавцу важећу адресу за прослеђивање, станодавац мора послати депозит на последњу познату адресу закупца или ако то недостаје, на адресу закупца имовина.
Одузимање станара:
Ако закупац не затражи свој депозит или уновчи чек за депозит у року од 180 дана, губи право на депозит.
Да ли морате свим станарима да наплатите исти износ као депозит?
Депозит не мора бити исти износ, али мора бити заснован на истој скали. Депозити не могу бити већи од еквивалента једномесечне закупнине, али ако је месечна закупнина другачија, онда ће бити и износ потребног сигурносног депозита.
На пример, стан који се изнајмљује за 1000 УСД месечно може имати само депозит од 1000 УСД, док стан који се изнајмљује за 1500 УСД месечно може имати до 1500 УСД као сигурносни депозит.
Сигурносни депозити нису потребни да бисте зарадили камату у Алабами
Алабама нема никакве посебне захтеве за то како станодавац мора да чува депозит станара. Станодавац такође није дужан да плаћа камату закупцу на свој депозит.
Писано обавештење није потребно након пријема депозита у Алабами
Станодавац није дужан да закупцу достави писмено обавештење након што прими депозит.
Пролазни преглед није потребан у Алабами
Држава Алабама не захтева пролазну инспекцију пре исељења станара.
Нови купац одговоран за депозите ако продате своју имовину
Ако продате своју некретнину, купац наслеђује обавезу враћања депозита закупца, тако да је његова или њена одговорност да осигура да су сви депозити закупаца правилно пребачени на њих. Сви купци треба да се увере да је ово укључена клаузула у уговору о куповини.
Шта се дешава са станодавцима који не поштују закон о депозитима Алабаме?
Непоштовање закона о депозиту Алабаме може довести до тога да закупац добије до два пута већи депозит од свог депозита плус било какву штету коју је досудио суд.
Шта је закон о депозитима у Алабами?
За оне који су заинтересовани да погледају оригинални текст који регулише депозит у држави Алабама, погледајте §§ 35-9А-201 и 35-9А-301 Кодекса Алабаме.
