Станар је обично одговоран за плаћање новца станодавцу. Ово је обично у облику месечне закупнине. Постоје ситуације у односу станодавац-закупац у којима ће станодавац заправо бити одговоран за плаћање станара. Ево седам пута када станодавац мора да да новац закупцу.
Платите станару за поправке
Постоје две различите ситуације у којима ће станодавац можда морати да плати станару за поправке. Ово укључује директну надокнаду станару за поправке и индиректно наплату мање закупнине када станар изврши поправку и одбије је од своје кирије.
Надокнадите станару за поправке
Постоје одређене ситуације у којима станодавац није у могућности да изврши поправку на изнајмљеном имању. Може бити ван радног времена, станодавац може бити ван града, путовање може бити ограничено због лошег времена или може бити крива нека друга олакшавајућа околност. У овим ситуацијама, станодавац може дати закупцу дозволу да сам изврши поправку или да ангажује стручњака да то уради.
Уз одобрење станодавца, након што је поправка обављена, закупац треба да пошаље станодавцу фактуру са укупним трошковима поправке, укључујући све релевантне признанице. Закуподавац је тада одговоран за надокнаду закупцу за овај трошак јер је
Поправка и одбитак
Друга ситуација у којој станодавац мора да плати станару за поправке је када станар поправке и одбијања. Не дозвољавају све државе закупцу да поправи и одбије, па вас молимо да проверите правила станодавца и станара да видите да ли је то дозвољено по закону ваше државе. Друге државе ће имати посебна правила, као што је дозвољавање само станарима који тренутно плаћају кирију да поправе и одбију.
За државе које дозвољавају поправку и одбијање, да поправе и одбију, морају бити испуњени следећи услови:
- Постоји значајна повреда здравља или безбедности на имовини која угрожава гаранцију погодност за становање или чини имање неприкладним за живот, као што је недостатак грејања зими или рад водовод.
- Обавестили сте станодавца о кршењу.
- Прекршај је пријављен грађевинској служби или одговарајућој агенцији.
- Прекршај није проузрокован намерним или немарним поступком од стране вас, другог станара у вашем стану или било ког од ваших гостију.
- Агенција је станодавцу доставила обавештење о кршењу, укључујући временски оквир за завршетак поправке.
- Дали сте станодавцу приступ свом стану.
- Закуподавац није отклонио прекршај у датом року.
Ако су сви горе наведени критеријуми испуњени, закупац може да заврши поправку и одбије цену поправке од месечне закупнине. Државни закон може ограничити колико се може одбити, као што је не више од четворомесечне кирије у било ком периоду од дванаест месеци.
Закупац мора да обезбеди копије свих рачуна и рачуна као доказ. Закуподавац има право да тужи закупца на суду ако сматра да је одузети износ био превелик.
Превише наплаћено за депозит
Многи државе имају ограничења која постављају максималан износ можете подићи од закупца као депозит. Ако држава у којој се налази ваша некретнина за изнајмљивање има такво ограничење и ви прикупите више од овог износа, мораћете свом закупцу да вратите додатни износ који сте прикупили. У неким случајевима, можда ћете морати свом закупцу да платите додатну штету јер сте прекршили закон о станодавцу и закупцу ваше државе.
Платите закупцу да се исели — готовина за кључеве
Деложација станара може постати веома дуг, дуготрајан процес. Док ће се тачни кораци разликовати у зависности од државе и локалног нивоа, типични кораци за деложацију станара укључују:
- Имати ваљан разлог за деложацију станара
- Слање обавештења закупцу да одустане
- Подношење званичне деложације суду
- Чека се датум суда
- Припрема доказа за подршку деложацији
- Присуствовање суду
- Станодавац добија деложацију или станару одобрен боравак
- Ако је исељен, станар мора да се пресели до одређеног датума
- Ако се станар не исели, сачекајте да Марсхалл закључа станара
- Тужите станара за накнаду штете
Уз све ове кораке, можете видети да се процес деложације не дешава преко ноћи. То ће вас такође коштати више новца јер нећете моћи да наплатите кирију од новог закупца док се тренутни станар не исели.
Једна метода коју ће станодавац користити да покуша да извуче станара брзо је позната као „готовина за кључеве“. Овај приступ не укључује суд. Налази се између станодавца и закупца. Приступ готовином за кључеве је чешћи у ситуацији када:
- Станар им не плаћа кирију
- Радње закупца коштају станодавца - као нпр оштећење имовине.
- Власник је управо купио некретнину за изнајмљивање и жели да натера постојеће станаре да се преселе.
У готовини за кључеве, станодавац ће понудити закупцу подстицај, у овом случају, готовину, да се брзо исели из јединице за изнајмљивање. Објасните закупцу да су прекршили услове закупа и ви ћете поднети захтев за исељење. Деложација ће остати у њиховој трајној евиденцији, негативно ће утицати на њихову кредитну способност и утицати на њихову могућност закупа у будућности. Ако прихвате готовину за кључеве и иселе се пре него што морате да поднесете захтев за деложацију, они ће имати новца да се уселе у нови стан и избећи ће деложацију у њиховој евиденцији.
Ако закупац пристане на готовину за кључеве, побрините се да то добијете у писаној форми. Укључите датум када је закупац пристао да се исели и износ новца који ће им бити исплаћен по исељавању.
Веома је важно не застрашивати и не малтретирати станара. Ако закупцу понудите готовину за кључеве, а он одбије, оставите то на томе и идите да поднесете захтев за формално исељење станара путем суда. Самопомоћно исељавање и узнемиравање су незаконити.
Платите одштету досуђену на суду
У суд станодаваца и закупаца, судија ће пресудити у корист станодавца или закупца. У одређеним случајевима, победничкој страни може бити додељена одштета.
Ово је често случај ако је прекршен закон о станодавцу и закупцу. На пример, ако је станодавац погрешно задржао депозит станара, станодавац ће можда морати да врати закупцу неколико пута износ који је погрешно задржан. Други пример би могао бити да мора да плати одштету станару због тога што није решио повреде здравља или безбедности у свом стану.
Платите судске трошкове станара
Поред накнаде штете, ако станодавац изгуби на суду између станодавца и закупца, станодавац може бити одговоран за плаћање судских трошкова станара. Судски трошкови могу укључивати:
- Таксе за пријаву
- Накнаде за уручење позива
- Таксе за судске репортере
- Судски транскрипти
- Судски докази
- Накнаде за копирање
- Постаге
Платите адвокатске таксе станара
Ако станодавац изгуби на суду између станодавца и станара, он или она могу бити одговорни за плаћање адвокатских хонорара станара. Ово укључује сатнице за задржавање адвоката.
