Изградња листе купаца инвеститора у некретнине је важна за профит. Иако постоји велики број стратегија и техника које се користе за зарађивање новца у улагању у некретнине, неколико од њих укључује продају куће за профит или уз укључену накнаду. Ако сте флиппинг некретнина – са или без реновирања – ваш купац може бити инвеститор или малопродајни купац. Ако је у питању инвеститор, могли бисте да обављате задатке или да купујете и препродавате, а то би могло бити за одређену накнаду за посао.
Одржавајте листу купаца
Без обзира коју стратегију користите, ако вам је потребан купац, веома је важно да већ имате списак спремних купаца. Ова листа купаца може веома брзо донети вашег купца, а ваши трошкови држања ће бити много нижи ако продате имовину у журби.
Ефикасна листа купаца за инвеститора у некретнине је она која има и изгледе за малопродају и друге инвеститоре. Не захтева да купци у малопродаји имају добар кредит или учешће. У ствари, неке од најуспешнијих стратегија укључују куповину закупа или креативно финансирање да би се ови људи којима је потребан кредит и новац добили у дом.
Препознавање да други инвеститори имају своје циљеве и захтеве отвара могућности. Велики проценат купује ради дугорочне зараде од најма. Многи од ових инвеститора неће бити тако агресивни у лоцирању послова као други, а постоји прилика да им се донесу куће спремне за изнајмљивање са позитивним новчаним током. Неки инвеститори се чак оглашавају и прво добијају закупца, доносећи другом инвеститору профитабилну јединицу за изнајмљивање по принципу кључ у руке. Хајде да погледамо алате и тактике да попунимо листу купаца добрим изгледима.
Принт Адвертисинг
Огласи у новинама воде ову категорију. То је јефтино за пустите линијски оглас у малим огласима, и то омогућава да се један конзистентно изводи у истом одељку или области. Ово понављање је неопходно и видећете да ће одговори стићи од људи који кажу да већ неко време виде ваш оглас сваке недеље, и само су одлучили да виде да ли могу да приуште дом. Покретање огласа са изјавама као што су „Кредитни проблем — сада можете купити кућу“ или „Нема доступних домова за учешће“ довешће позиве.
Наравно, старе визит карте и мали флајери су такође штампани медији који још увек раде. Било да их делите лично, закачите на огласне табле заједнице или их ставите у чекаонице, људи ће их покупити. Када вас контактирају, иду на вашу листу купаца.
Знакови
Понекад се називају „разбојничким знацима“, виђали сте их заглављене у земљи у двориштима или на угловима улица и говорећи „Купујем куће“. Па, "Но Монеи Довн Хомес" ће радити једнако добро. Свака варијација врло кратке изјаве која каже да имате куће на продају је знак који вам може помоћи.
Цраигслист
Ово је исто као мали огласи, али је бесплатно! И зато што људи могу да претражују даље Цраигслист за кључне фразе попут „кућа без новца“, можете привући телефонске позиве и додати људе на своју листу купаца инвеститора у некретнине из огласа на Цраигслист-у. Али постоји још један начин да направите листу купаца помоћу овог ресурса. Пређите на себе и претражите људе који приказују огласе да желе дом са ниским износом новца или желе дом са ниским кредитним резултатом. Можете их пронаћи повремено и успоставити први контакт.
Придружите се клубовима инвеститора
Док су претходни алати углавном фокусирани на проналажење купаца који нису инвеститори, можете их користити и за лоцирање других инвеститора. Али, велики ресурс ће бити одлазак на места где се окупљају. Инвестициони клубови су у већини области и пуни су других инвеститора у некретнине, од којих неки могу бити добри купци за ваше некретнине. Само улазак у разговоре да видите ко купује за дугорочне најам ће се додати на вашу листу купаца.
Ваша листа купаца инвеститора у некретнине може постати један од ваших највреднијих алата за улагање профита у некретнине. Изградите га, одржавајте и користите.
