Ваши клијенти купци могу у неком тренутку користити термин „анкета“ за документе које добијају приликом затварања трансакције некретнинама. У многим случајевима, посебно за некретнине које се налазе у градовима и мањим, нису потребне потпуне анкете које носе одговорност геодета и гаранције за тачност.
Осигурање граница зајмодавца
Током процеса преузимања, хипотекарна компанија и осигуравач власништва укључени у трансакцију некретнинама ће желети извесно уверавање да се имовина која се купује заправо у потпуности налази на парцели која је наведена у продаји уговор. Хипотекарне компаније такође желе да знају да их нема значајних задирања других суседних имовинских питања.
Цертификати за побољшање локације
Информације потребне за пружање уверавања могу се саставити у сертификат локације побољшања, или ИЛЦ, за мање трошкове од анкете иу краћем временском периоду. ИЛЦ су сертификоване од стране лиценцираних геодета, али то нису анкете. Њихова сврха је да обезбеде локацију објеката и побољшања у односу на границе имовине како је наведено у акту. Важно је напоменути да су мере и границе у ИЛЦ процене, а не тачни бројеви; језик у ИЛЦ-има јасно каже да су бројке процењене. Када зајмодавци имају питања о валидности процена укључених у ИЛЦ-ове или имају забринутост да би задирања могли постојати, наручују пуне анкете.
Укратко, ИЛЦ се баве следећим:
- Задирања: Сертификат потврђује локацију зграда и објеката и напомиње све то прекограничне линије или службености.
- Правни опис: ИЛЦс потврђује да је правни опис имовине тачан. Ово је важно за тачност наслова. Сертификат такође потврђује да је адреса имовине тачна.
- Ажурна анкета: Сертификат потврђује да је анкета актуелна и тачна. Зајмодавци могу тражити копију анкете за затварање новоградње.
- Служности: Потврда потврђује да су све служности документоване и тачне.
- Ограде су хитно питање за хипотекарне осигураваче. Ако ограда постоји и није на линији имања, можда ће бити потребно испитивање.
Анкета наспрам ИЛЦ
Већина ИЛЦ-а наводи да их ни на који начин не сме користити власник имовине и да су намењене само осигуравачу власништва и хипотекарној компанији. Дакле, будите сигурни да када ваши клијенти користе израз „анкета“, да разјасните шта тачно добијају. Они морају да знају да се ИЛЦ не користи у сврхе које захтевају анкету.
На пример, неки клијенти се могу запитати да ли им ИЛЦ пружа довољно информација за изградњу структура, као што су ограде, на својим имањима. Клијенти купци треба да буду обавештени да ИЛЦ нису тачни за такве сврхе и да би требало да наруче комплетну анкету пре него што предузму било какве пројекте побољшања имовине. Само анкете које спроводе лиценцирани геодети могу утврдити имовинске линије. Клијентима који купују земљиште без икаквих постојећих структура треба строго саветовати да наруче потпуна истраживања пре предузимања било каквих грађевинских пројеката.
Наручивање ИЛЦ-а
Свако може наручити ИЛЦ укључујући купце кућа, продавце и хипотекарне компаније. Потрошачи треба да буду свесни да ИЛЦ могу коштати и до 350 долара од објављивања.
