Што више станара имате, већа је вероватноћа да ћете морати да се бавите притужбама на буку. Један од начина да се реши овај проблем је да се успостави политика тихог радног времена. Научите и основе ове политике, као и предности и погледајте узорак како да укључите ову политику као клаузулу у закуп.
Зашто постоје тихи сати?
Имовина за изнајмљивање је заједница. То може бити једна породична јединица у већем насељу или вишепородични комплекс са много становника. Појединци који живе у овој заједници треба да поштују једни друге. Део поштовања укључује допуштање осталим становницима и суседима да уживају у својим домовима у миру и тишини.
За станаре
Постоји тихо радно време како би сваки станар у згради могао да ужива у свом стану без сметњи. Станари не желе да стално чују гласну музику свог комшије, гласне забаве, лајање паса или вриште шибица. Правила за мирне сате као део закупа помоћи ће станарима да схвате шта се од њих очекује. Ако не поштују правила мирних сати, могу бити пријављени за кршење уговора о закупу.
За Ландлордс
А станодавац ће донети политику тихог радног времена како би покушали да задрже своје станаре срећним и имовину без сукоба. Не само да ће се други станари или комшије жалити станодавцу, већ и ако је станар у згради узнемиравајући околне комшије, може се позвати полиција, а станодавац не жели да се бави овим главобоља.
Ако комшија стално узнемирава станара, тај станар ће бити несрећан и већа је вероватноћа да ће се несрећни станари преселити. Станодавац жели да спречи промену станова, тако да је одржавање задовољних станара главни приоритет. Укључивањем клаузуле о тихом уживању у уговор о закупу показујете закупцу да озбиљно размишљате о томе да ваша некретнина буде мирна и тиха.
Шта су тихи сати?
Тихи сати су одређена времена, обично ујутру и увече, када станари морају бити посебно поштовани. Ова политика забрањује непотребну или прекомерну буку. Бука се сматра неразумном ако је изнад одређеног нивоа децибела.
Већина градова и општина има на снази политику мирних сати. Стога морате потражити законе свог града или града да бисте утврдили тачне прописе у вашем подручју.
Ову клаузулу тада можете учинити дијелом вашег уговора о закупу. Не сме бити гласне музике, пуцања телевизора или других сметњи које би могле сметати другим станарима који можда покушавају да спавају.
Ваш градски код треба да има одређено време када треба да важи тихо радно време. Ови сати се могу разликовати радним данима и викендом. На пример, радним данима, мирни сати могу бити од 22 сата. до 7 ујутру, али викендом мирни сати могу бити од 22 сата. до 9 часова
Ако у вашем граду нема одређеног мирног времена, онда можете да донесете одређене мирне сате за своју имовину. Морају бити разумни. На пример, 22:00. до 7 или 8 ујутру је обично разуман распон.
Само тихо током тихих сати?
Не. Станари не морају само да буду тихи током тихих сати. Имање је за мирно уживање свих станара. Станари треба да поштују своје комшије. Станари би требало да имају могућност да уживају у сопственој јединици, али не би требало да то чине на начин који омета мирно уживање других у згради. Прекомерна бука у било које доба дана, посебно ако је продужен неће се толерисати.
Ко мора да поштује политику тихог радног времена?
Политика тихог радног времена примењује се на све станаре имовине, као и на све госте станара. Овај захтев треба да буде наведен у клаузули о закупу.
Последице ако се прекине мировање
Клаузула о закупу тихих сати треба да наведе последице ако закупац прекрши политику тихог радног времена. На пример, ако станар прекрши политику мирних сати у три одвојена наврата, закупац ће можда морати да плати казну или станодавац може да поднесе захтев за деложацију.
Пример клаузуле о најму тихог уживања:
„Тихо уживање. Закупац може становати и користити стан без сметњи под условима овог закупа. Станар не сме да омета мирно уживање било ког другог станара у згради или околних суседа. Станар је одговоран за поштовање тих сати у згради. Тихи сати су радним данима и викендом. Ако закупац прекрши политику мирних сати у три одвојена документована случаја, закупац је прекршио уговор о закупу. Станодавац задржава право да наплати закупцу казну од $ и/или иселити закупца, чија је одлука искључиво право станодавца“.
*Ово је пример клаузуле о закупу. Молимо консултујте правног саветника за припрему било ког документа о закупу.
