Као станодавац, тражите закупца који ће сваког месеца плаћати кирију на време. Нажалост, будући закупци могу да напишу шта год желе на захтеву за изнајмљивање. Током процес скрининга станара, на вама је да заиста потврдите да су информације које су дали тачне. Научите три корака да потврдите приход потенцијалног закупца.
Провера прихода потенцијалног закупца – 3 корака
- Захтевајте документацију о приходима
- Издајте захтев за верификацију запослења.
- Покрените проверу кредитне способности.
1. Захтевајте документацију о приходима
Први део верификације а приход потенцијалног закупца је да од њих затражи одговарајућу документацију. Врста документације која ће вам требати ће се разликовати у зависности од тога да ли потенцијални закупац има послодавца или је самозапослен.
Документација за станаре код послодаваца:
- Платити стуб:
- Затражите исплате за последња два или три месеца да видите да ли плата станара варира и да проверите да ли су били запослени неко време
- Ова платна листа ће навести датум почетка и завршетка плаћања, тако да можете да га користите да одредите недељни, месечни и годишњи приход станара.
- Овај платни списак ће навести и бруто и нето (после опорезивања) приход за подносиоца захтева.
- Такође би требало да наведе њихову годишњу зараду.
- В2с:
- Као додатну заштиту, требало би да тражите копије В2 обрасца подносиоца захтева.
- То ће показати колико су прихода пријавили за претходну пореску годину.
- То ће вам омогућити да видите да су имали стабилан приход у протеклој години.
Документација за станаре који су самозапослени
- Банкарски изводи:
Самозапослени станари неће имати стварни платни списак, тако да је најбоље што можете да урадите је да затражите копије њихових банковних извода како бисте потврдили да имају стварни приход. - Требало би да затражите изводе из банке за последња два или три месеца да бисте добили бољу слику о њиховом просечном месечном приходу.
- Образац датотеке 4506 са пореском управом:
Неки станодавци оклевају да изнајме самозапослене станаре због потешкоћа у верификацији својих прихода. - Можете захтевати да самозапослени станари поднесу Образац 4506 пореској управи, што је захтев за добијање копије савезне пореске евиденције станара.
- Нажалост, може потрајати до 60 дана за обраду овог захтева, а већина станодаваца не може чекати толико дуго да попуни упражњено место.
- Цена је такође проблем, јер је 57 долара за примање ове копије.
- Образац датотеке 4506-Т Уместо тога
Бржа и јефтинија (бесплатна!) опција је да поднесете образац 4506-Т, што је захтев за препис пореских пријава закупца. - Ово обично траје само један радни дан за пријем и садржаће виталне информације које тражите.
2. Издајте захтев за верификацију запослења
За будући закупци који нису самозапослени, постоји додатни корак који можете предузети. Можете контактирати њиховог послодавца да потврдите да раде тамо. Да бисте то урадили, потребно је да контактирате директно послодавца и издате документ захтев за потврду запослења. Ово је да би се осигурало да подносилац захтева, у ствари, ради тамо и да би се проверио захтев за приход који је поднео.
3. Покрените проверу кредитне способности
Провера кредитне способности потенцијалног закупца ће вам дати информације о њиховом финансијском здрављу. Ова кредитна провера ће вам показати да ли су успели да испуне све своје финансијске обавезе. Научићеш:
- Њихов кредитни резултат.
- Колико дугова имају.
- Ако су икада поднели захтев за банкрот.
- Ако имају било какве пресуде против њих.
- Ако су икада били исељени.
Однос дуга и прихода
Посебно је корисно упоредити укупан дуг потенцијалног закупца са њиховим приходом, који се назива однос дуга према приходу. Ако зарађују 40.000 долара годишње, али имају 40.000 долара дуга, могли би имати потешкоћа да испуне своју месечну исплату хипотеке.
Ранији послодавци
Иако кредитни извештај не наводи тренутне или претходне послодавце особе, он показује ко је провео кредитну проверу појединца. Послодавци ће често извршити проверу кредитне способности кандидата пре него што га запосле. Провера кредитне способности може вам показати листу послодаваца који су такође недавно проверили кредит овог станара, иако то не значи да су заиста запослили подносиоца захтева. Морали бисте тражити даље и директно контактирати послодавца да бисте утврдили компаније у којима је станар заиста био запослен.
