Тврди трошкови су материјална имовина коју морате набавити да бисте завршили свој грађевински пројекат. Обично се тешки трошкови лако могу измерити и могу се одредити са таквом сигурношћу да их обично детаљно описује искусан проценитељ. Генерално, тешки трошкови представљају било који део посла или трошкове повезане са стварним пројектом и као добро правило, тешки трошкови могу бити око 70% ваших укупних трошкова изградње.
Компоненте тешког трошка на грађевинском пројекту
Ови трошкови су обично повезани са процесом инжењеринга и пројектовања и подложни су променама у зависности од одлуке АЕ, тако да је то још један начин разликовања између меки трошкови и тешке трошкове. Испод је листа уобичајених тешких трошкова изградње.
- Структура зграде: Тешки трошкови повезани са структуром. Ова категорија укључује сав рад и материјал потребан за завршетак целе зграде или структуре. Све што се може измерити и проценити мора да буде део тешких трошкова.
-
Сајт: Разлика од прве до ове је у томе што ова категорија укључује све комуналне услуге подземне, ваздушне, системи воде, одводе, пожар, поплочавање, нивелисање итд. Као што је горе објашњено, цевовод на градилишту, материјал који се користи за поплочавање, канализацију и радове на градилишту такође су део тешких трошкова.
- Пејзаж: Тешки трошкови везани за радове на уређењу, укључујући траву, травњаке, дрвеће, малч, жбуње, ђубриво, и сваки други материјал укључен у изградњу пројеката заснованих на архитектонском цртежи.
- Случај: Непредвиђено стање је резервисани износ новца који покрива све процењене непредвиђене услове који могу утицати на процес изградње. Иако то није износ који можете измерити, може се проценити на основу историјских података између пет и десет процената укупних трошкова пројекта за нове пројекте и између 10 и 20 процената за пројекте ремоделирања.
- Промена налога: Може бити укључено у ставку грађевинске структуре у чврстим трошковима. Неки градитељи одвајају ову ставку од изградње објекта, због процеса одговорности, али укључује и све додатне трошкове везане за изградњу пројекта. Трошкови осигурања обично нису укључени као чврсти трошкови и власник може од вас тражити да их доставите као засебне ставке.
- Режије: Обично се све што се ваља под општим условима класификује као тврди трошкови. То су трошкови везани за пословање, као што су особље, менаџмент, привремени објекти, комуналије, алати и трошкови безбедности и безбедности. Важно је разумети да се све дозволе и трошкови осигурања такође сматрају тешким трошковима.
Како проценити тешке трошкове
Сада када знате да се тешки трошкови могу проценити или квантификовати, сада је време да разумете процес процене ових трошкова. Први корак у планирању пројекта је давање концептуалне процене. Концептуалне процене су прелиминарне процене које се крећу између 30% и 50% тачне и понекад се развијају параметарском проценом или коришћењем модела.
Током ове фазе, непредвиђено стање може бити и до 50%. Друга фаза процеса процене је када се израђује прелиминарни буџет, који обезбеђује опсег тачности између 15 и 30 процената. Ова процена је завршена коришћењем историјских информација, понуда, предлога, а непредвиђени случај је сада смањен на 20%.
Када се пројекат осмисли, проценитељ ће прегледати примљене информације и израдиће се коначна чврста процена трошкова. Садашњи процењени и чврсти трошкови ће се кретати између 5% и 15% тачних и обично се развијају када је дизајн 75 или 100% завршен. Током ове фазе непредвиђено стање је 15% пошто више детаља излази из грађевинских цртежа и понуда су примљени, општи услови су утврђени и трошкови ескалације су такође уграђени у процена.
Коначно, чврсти трошкови се у потпуности развијају када се од власника добију комплетни планови, спецификације, уговори и посебне одредбе. Израђене су детаљне процене, ниво тачности је 5% или нижи и скоро све непредвиђене околности су уклоњене пошто је обим потпуно дефинисан. Током ове фазе могу се развити тешки трошкови који носе само 0 до 10 процената непредвиђених околности.
