Ако радите као уговарач, сигурно ће од вас бити затражено да доставите неку врсту доказа о вези или осигурању који штити вашег купца и вашу инвестицију. Грађевинске обвезнице су потребне за скоро сваки појединачни грађевински пројекат иу неким случајевима су повезане са уговорним обавезама. Разумевање грађевинских обвезница је суштинска област којом морате доминирати да бисте могли да добијете најбоље понуде од јемства и осигуравајућих компанија. Ево листе најчешћих грађевинских веза које су потребне као део свих уговори о изградњи
Гаранција за понуду је гаранција коју дајете власнику пројекта наводећи да имате могућност да преузмете и имплементирате пројекат када будете изабрани током процеса надметања. Међутим, због гаранције за понуду, биће им лакше да додијеле пројекат извођачу, знајући да ако пројекат не успије, они могу наплатити компензацију из гаранције.
Гаранција за извршење ће заштитити власника од могућих губитака у случају да извођач не изврши или није у могућности да испоручи пројекат у складу са утврђеним и одредбама уговора. Понекад извођач касни или се огласи у стечају, а онда је у тим ситуацијама јемац одговоран да власнику надокнади губитке.
Заштита безопасног споразума ће се разликовати у зависности од јурисдикције коју уговор се извршава. У неким случајевима, безопасни уговор ће заштитити уговарача од потраживања корпорација или компанија које нису део споразума.
Ако подизвођач, извођач радова или било која друга грађевинска агенција у вези са пројектом која нема директну уговорни однос код власника морају доставити Претходно обавештење у утврђеним роковима. У већини држава, уговарач мора да достави ово обавештење најмање 20 дана пре стављања заложног права.
Гаранција за плаћање чини тросмерни уговор између власника, уговарача и јемца који треба да склопе сигуран да ће сви подизвођачи, радници и добављачи материјала бити плаћени напуштајући заложно право на пројекту бесплатно. Обвезница само за плаћање се ретко тражи и обично се наплаћује са око 50% редовне премије.
Осигурање од неизвршења обавеза подизвођача пружа олакшице за уговараче када уговор подизвођача због неизвршења обавеза раскине. Ова врста осигурања пружа јединствене предности у поређењу са традиционалним процесом неизмирења обавеза, који ће обично захтевати судске спорове и кашњења која ће значајно утицати на распоред уговора. Осигурање од неизвршења обавеза подизвођача („СДИ“) може се сматрати алтернативом гаранцијама.
Полиса осигурања од ризика градитеља ће платити штету до границе покрића. Граница мора тачно да одражава укупну завршену вредност конструкције (све трошкове материјала и рада, али не укључујући вредност земљишта). Буџет за изградњу је најбољи извор за одређивање одговарајућег лимита осигурања. Полисе осигурања од ризика грађевинара често се могу написати у терминима од три месеца, шест месеци или 12 месеци.
Осигурање имовине од поплава
Осигурање од поплава је потребно на подручјима високог ризика како је утврђено НФИП-ом и снажно се препоручује на подручјима са умјереним до ниским ризиком. Међутим, осигурање од поплава је ограничено на подрум и подручја испод најнижег повишеног спрата у зависности од зона поплава и датум када је изграђен. Ограничена покривеност се такође може предложити на просторима за пузање, затвореним просторима испод повишених зграда и другим ниским подручјима.
Миллер Ацт
Миллеров закон захтева да сваки извођач који се лицитира за федерални пројекат мора да положи гаранцију за извршење и а обвезница плаћања покривајући сав рад и материјал. Закон је обавезан за уговоре који прелазе 100.000 долара који раде или планирају да раде на било којој згради или имању у Сједињеним Државама. Федерална регулатива о набавци могла би да захтева додатну заштиту или обвезнице за уговараче који су уговорени између 25.000 и 100.000 долара.
