Надметање за изградњу је процес кроз који се бира генерални извођач (а понекад и архитекта) да ради на грађевинском пројекту. У неким случајевима, једина ствар која је битна у процесу надметања за изградњу је представљање најниже цене власнику; у другим случајевима, квалификације уговарача су једнако важне — ако не и важније — од најнижег износа у доларима. Знати како да лицитирате за грађевинске послове може направити разлику између успеха и банкрота за извођача радова. Ако извођач не зна да лицитира за грађевинске послове, неће имати никакве шансе остваривање профита.
Образац понуде за изградњу или лист понуде
Образац понуде за изградњу, или лист понуде, је потребан документ на којем грађевинске компаније представљају своју званичну понуду у настојању да добију пројекат. У традиционалној методи избора извођача, власник некретнине ангажује архитектонску фирму да изради дизајн за зграду или пројекат. Када тај дизајн буде завршен и одобрен од стране клијента, архитекта затим даје дизајн на понуде. Иако архитекта можда жели да зна више информација о извођачу него само о њиховој цени, цена је примарни разлог за избор већине примарних извођача. У неким случајевима, понуда је једина ствар која се представља, а најнижа понуда добија пројекат.
Врсте понуда
Две уобичајене методе предлога за лицитирање за комерцијалне грађевинске послове су предлог дизајна и изградње и предлог менаџера изградње под ризиком (ЦМ ат-риск). Метода пројектовања и изградње комбинује архитекту и извођача радова као јединствен тим који представља не само цену за изградњу пројекта већ и цену архитектонског дизајна. Другим речима, понуда садржи свеобухватну цену за цену пројектовања и изградње. Присталице дизајна верују да је овај метод ефикаснији и доводи до нижих трошкова него код традиционалне структуре понуде.
Под руководилац изградње у ризику методом, извођач и архитекта раде одвојено, али је извођач од почетка укључен у процес и служи као веза за наручиоца у пословању са архитектом. Понуде за ЦМ под ризиком нису слепе, што значи да клијент може да изабере извођача за који верује да је најпогоднији за вођење пројекта. Понуда извођача долази у форми загарантоване максималне цене, у којој се наводи цена услуга прије изградње и самог процеса изградње неће прелазити одређени износ.
Системи за лицитирање на мрежи за изградњу
Интернет је значајно променио многе аспекте грађевинске индустрије, укључујући и процес надметања. Традиционално, компаније које су се надметале за пројекат морале су да пошаљу велике количине папира потенцијалном клијенту на разматрање. Данас се понуде за грађевинарство могу креирати и предати онлајн, завршавајући процес лицитације једним кликом миша.
Постоје онлајн базе података које вам омогућавају да прегледате, преузмете и штампате грађевински цртежи у циљу комплетирања понуде понуде. Да би добиле приступ бази података, грађевинске компаније морају да се региструју и испуне све захтеве за пријаву. За сваки дати пројекат, све информације релевантне за лицитирање се деле међу свим извођачима који учествују, а обавештења о роковима и променама се шаљу путем е-поште.
Системи базе података онлајн лицитирања пружају подршку за:
- Избор одговарајућих стратегија набавке и уговарања, као и именовање одговарајућег принципала у уговорима
- Припрема тендерске документације и уговори на основу стандардних образаца
- Избор извођача и консултаната са доказаним резултатима рада
- Ефикасно управљање уговорима, укључујући коментаре клаузула, узорке писама и контролне листе
- Одржавање ефикасног система управљања учинком кроз праћење и извештавање
- Решавање уговорних потраживања и спорова
Коришћење софтвера за процену понуде за изградњу
Софтвер за понуде за изградњу обично користе генерални извођачи за процену трошкова и буџетирање приликом израде понуде за нови пројекат. Овај софтвер је представљен пре више од две деценије и имао је велики утицај на индустрију тако што је некада тешке аспекте процеса учинио много бржим и ефикаснијим. Али можда највећа корист од процене софтвера је начин на који аутоматизује трошкове посла. Софтвер обично долази са базом података о трошковима изградње која се ажурира месечно уз претплату. Градитељи такође могу да воде сопствену базу података за обрачун трошкова посла, тако да софтвер прецизније одражава локалне трошкове и флуктуације цена на тржишту.
Једноставно поседовање трошкова материјала и рада при руци олакшава посао проценитељу. Процењивачи такође могу да користе софтвер да дефинишу материјале за посао и радно време. Софтвер узима ову дефиницију и израчунава цену посла из базе података о трошковима рада и материјала. Процењивач треба само да изабере посао који је дефинисао у бази података, а софтвер ради остало. Ово минимизира ризик да поступак или материјал случајно буду изостављени из једначине.
Још једна предност процене софтвера је то што он омогућава произвођачу да погледа коначне трошкове посла и упореди их са почетном понудом. Понуде се затим могу прегледати да би се видело како се могу учинити прецизнијим. Процењивач може одлучити да промени дефиницију одређеног посла у софтверској бази података, захтевајући мање материјала или мање радних сати.
Софтвер за понуде за изградњу није прескуп, јер већина програма спада у распон цена између 60 и 250 долара, у зависности од могућности софтвера. Већина софтвера за грађевинске понуде је дизајнирана да ради у оквиру Мицрософт Екцел програма, док су други самосталне апликације.
