Права на депозите станара у Њу Хемпширу

Станодавци у Њу Хемпширу имају право да наплате депозит од својих станара. Постоје одређена правила која станодавци и закупци морају поштовати када су у питању ови депозити. Овде су основе сваки станодавац и закупац треба да зна.

Ограничење депозита у Њу Хемпширу

Станодавци у Њу Хемпширу не могу да наплате више од једномесечне кирије од станара као депозит. Станодавци који поседују имовину за изнајмљивање која се сматра „заједничким објектом“, као што је пансион, изузети су од поштовања овог правила и могу наплатити било који износ депозита који желе.

Да ли су неки закуподавци изузети од ових закона?

У Њу Хемпширу, станодавци који живе у својој имовини, познатој као имања у власништву, са пет или мање јединица, не морају да поштују државна правила о депозиту у држави Њу Хемпшир. Међутим, станодавац ће и даље морати да поштује државна правила о депозиту за сваку јединицу која има закупца који је старији од 60 година.

Правила за чување депозита закупца у Њу Хемпширу

Где:

• Сигурносни депозити морају бити ускладиштени на рачуну у банци или финансијској институцији која послује у држави Њу Хемпшир.
• Сигурносни депозити се морају чувати одвојено од личних средстава станодавца.
• Сви депозити закупаца могу се чувати на истом рачуну.

интересовање:

• Сигурносни депозити који се држе годину дана или дуже морају да зарађују камату по стопи која је једнака каматној стопи на штедним рачунима у Њу Хемпширу.

Захтев закупца:

• На захтев закупца, станодавац мора да достави закупцу следеће информације:
  • Износ депозита.
  • Каматна стопа.
  • Назив банке.
  • Адреса банке.
  • Број рачуна.
  • Станодавац такође мора дозволити закупцу да прегледа своју евиденцију о депозиту.

Да ли је потребна потврда о депозиту?

Од станодаваца у Њу Хемпширу може се тражити да станарима дају потврду о депозиту у зависности од облика плаћања који су користили.

Потребна је признаница о депозиту:

Станодавац мора да достави закупцу писмену потврду након пријема депозита, осим ако се депозит не плаћа чеком. Ова признаница мора да садржи:

• Износ примљеног депозита.
• Где се чува депозит.
• Да закупац треба да обавести станодавца о свим предметима у имовини којима је потребна поправка тако што ће забележити на признаници или послати посебно обавештење станодавцу.
  • Закупац то мора учинити у року од пет дана од усељења у јединицу.

Потврда о депозиту није потребна:

Станодавац није дужан да закупцу достави писмену потврду ако је закупац уплатио депозит користећи било који облик чека, укључујући:

• Лични чек,
• банковни чек,
• Владина провера
• Непрофитни чек.

Разлози за одузимање новца од депозита

У Њу Хемпширу, станодавац може да одбије новац од депозита станара из следећих разлога:

• Унпаид Рент.
• Неплаћени порези.
• Оштећења која су већа од нормалног хабања.
• Друге повреде Уговор о закупу.

Да ли је потребна инспекција у Њу Хемпширу?

Не. Станодавци у Њу Хемпширу нису обавезни да изврше а пролазна инспекција када се закупац исели из изнајмљене јединице.

30 дана за враћање депозита у Њу Хемпширу

30 дана:

Станодавац мора да врати део депозита закупца који се дугује закупцу, заједно са евентуалном наплаћеном каматом, у року од 30 дана од исељења станара. Овај депозит треба послати поштом овереном поштом на последњу познату адресу закупца.

Писано обавештење:

Ако је станодавац узео било какве одбитке од депозита, станодавац мора укључити писану листу ових одбитака. Листа мора да садржи:

• • Разлог за одбитак.
  • Износ одбитка.
  • Сваки доказ, као што су признанице или процене поправке.

Неоправдано задржавање:

Закупцу се може доделити до два пута већи износ депозита, плус разумни судски трошкови и адвокатски трошкови ако:

• Закуподавац не враћа депозит станару у року од 30 дана.
• Станодавац не даје писану изјаву са појединостима ако је потребно.
• Закуподавац неправедно задржава било који део депозита закупца,

Шест месеци:

Ако је станодавац разумно покушао да врати део депозита који му се дугује закупца, а закупац нема право на депозит, након шест месеци, он постаје власништво станодавац.

Пренесите депозите при продаји имовине

Ако продате своју имовину или имовина на други начин промени власника, морате пренети све депозите закупаца на новог власника имовине. Морате послати станарима оверену пошту која их упозорава да је њихов депозит пренет, заједно са именом и контакт информацијама за новог власника.

Шта је закон о депозитима у Њу Хемпширу?

Да бисте прочитали закон о сигурносном депозиту у држави Њу Хемпшир, погледајте ревидирани статут Њу Хемпшира са коментарима §§ 540-А: 5 до А: 8 и 540-Б: 10.