А уговор о изградњи обезбеђује правно обавезујући споразум и за власника и за грађевинара који каже да ће извршени посао добити одређени износ накнаде. Такође може да каже како ће та компензација бити распоређена. Постоји неколико врста грађевинских уговора који се користе у индустрији, али постоје одређене врсте грађевинских уговора које преферирају грађевински професионалци.
Конструкција врсте уговора обично се дефинишу начином на који ће се извршити исплата. Детаљно описује друге специфичне термине, као што су трајање, квалитет, спецификације и неколико других ставки. Ови главни типови уговора могу имати много варијација и могу се прилагодити специфичним потребама производа или пројекта.
Паушални износ или тип уговора са фиксном ценом
Ова врста уговора подразумева укупну фиксну цену за све грађевинске активности. Паушални уговори може укључивати подстицаје или бенефиције за превремени раскид, или такође може имати казне, које се називају ликвидирана штета, за касни раскид.
Паушални уговори су пожељнији када је јасан обим и а дефинисан распоред је прегледан и усаглашен.
Овај уговор ће се користити када ризик треба да се пренесе на градитеља, а власник жели да избегне промене налога за неодређене радове. Међутим, извођач мора такође укључити неки проценат трошкова повезаних са преузимањем тог ризика. Ови трошкови ће бити скривени у фиксној цени. На паушалном уговору, теже је повратити кредит за посао који није завршен, па размислите о томе када анализирате своје опције.
Цост Плус Цонтрацтс
Ова врста уговора укључује плаћање стварних трошкова, куповине или других трошкова који настају директно из грађевинске активности. Уговори о трошковима плус морају да садрже специфичне информације о одређеном унапред договореном износу (неки проценат трошкова материјала и рада) који покрива режијске трошкове и профит извођача. Трошкови морају бити детаљни и треба их класификовати као директне или индиректне трошкове. Постоји више варијација уговора са трошковима плус, а најчешћи су:
- Цена плус фиксни проценат
- Цена плус фиксна накнада
- Цена плус са уговором за гарантовану максималну цену
- Цена плус уз гарантовану максималну цену и бонус уговор
Уговори са трошковима плус се користе када обим није јасно дефинисан и одговорност власника је да успостави нека ограничења о томе колико ће извођач наплатити. Када се користе неке од наведених опција, ови подстицаји ће служити за заштиту интереса власника и избегавање наплате непотребних промена.
Бити свестан да трошкови плус уговори је тешко или теже пратити и биће потребно више надзора.
Временски и материјални уговори када обим није јасан
Време и материјал уговори се обично преферирају ако обим пројекта није јасан или није дефинисан. Власник и извођач морају утврдити уговорену сатницу или дневну цијену, укључујући и додатне трошкове који могу настати у процесу изградње.
Трошкови морају бити класификовани као директни, индиректни, уз наплату и режијски трошкови и треба да буду укључени у уговор. Понекад би власник можда желео да утврди ограничење или одређено трајање пројекта за извођача радова које мора бити испуњено, како би се ризик власника свео на минимум. Ови уговори су корисни за мале опсеге или када можете да реално претпоставите колико ће времена требати да се заврши обим.
Уговори о јединичним ценама
Уговори о јединичним ценама су још један тип уговора који обично користе градитељи и савезне агенције. Јединичне цене се такође могу поставити током процеса надметања пошто власник захтева одређене количине и цене за унапред одређену количину јединица.
Навођењем јединичних цена, власник може лако да потврди да му се наплаћују ненадуване цене за робу или услуге које се набављају. Јединична цена може лако да се подеси навише и/или наниже током промене обима, што олакшава власнику и градитељу да постигну договор током налога за промене.
