За потребе овог члана, „инвестициона некретнина“ се односи на некретнине које доносе приход или некретнине које се лако могу продати ради профита. Примарне резиденције које виде приносе у облику повећања капитала нису укључене овде.
Инвестициона некретнина за једну породицу
Једнопородична инвестициона некретнина је кућа или етажна својина купљена са намером да се изнајми или прода једном закупцу или купцу. Уобичајени начини за улагање у некретнине за једну породицу укључују куповину заплена, поправљача или других некретнина за које се верује да су потцењене за ту област. Главни циљ је да купите нешто за шта мислите да је потцењено, поправите и продате за брзу зараду или изнајмите једном закупцу или породици. Требало би да верујете да је АРВ много већи од набавне цене.
Предности:
- То су мање некретнине, па захтевају мања улагања.
Против:
- Када је економија лоша, биће теже променити некретнину јер мање људи може да купи.
- Слободно место у једној породичној кући или стану значи да нећете имати нула повраћаја док не нађете станара.
Инвестициона некретнина друге куће/куће за одмор
Друга кућа или кућа за одмор постаје имовина за изнајмљивање када власник куће одлучи да је изнајми када није тамо.
Пример би била породица која поседује стан на плажи у Мајамију који користе само од децембра до фебруара. Осталих девет месеци у години траже станаре да од њих изнајме стан. Није важно да ли га изнајмљују једној особи на целих девет месеци или 25 различитих људи у периоду од девет месеци. Све док примају приход од закупа, сматра се инвестиционом имовином.
Предности:- Можда нисте размишљали о издавању куће за одмор, тако да је сваки приход од закупа само пасивни приход у вашем џепу.
- Слободно место у једној породичној кући или стану значи да нећете имати нула повраћаја док не нађете станара.
- Биће теже изнајмити кућу на плажи на североистоку усред зиме или ски-кућицу у срцу лета.
Мала вишепородична инвестициона некретнина
Ово је кућа или зграда од две до четири јединице. Мала вишепородична је најчешћа врста инвестиционих некретнина за почетнике. То може бити ан заузимање имовине или све јединице могу бити заузете од станари.
Предности:
- Нуди стабилне поврате. Увек постоји потражња за становима без обзира на економију.
Против:
- Ви сте одговорни за одржавање имовине и оперативних трошкова зграде.
- Закупни уговори су кратки, обично годину дана, тако да може бити доста промета.
- Са тако мало јединица, слободна радна места, посебно продужена слободна радна места, имаће велики утицај на ваш повратак.
Велика вишепородична инвестициона некретнина
Ова инвестициона некретнина се састоји од пет или више стамбених јединица. У ову категорију спадају стамбени комплекси. Ова врста имовине такође може бити у власништву власника (иако не тако уобичајена) или све јединице могу бити заузете закупцима.
Предности:
- Нуди стабилне поврате. Увек постоји потражња за становима без обзира на економију.
- Слободно место у овој врсти имовине неће утицати на ваш профит толико колико губитак станара у једној породичној кући или малопродајној некретнини, на пример.
Против:
- Ви сте одговорни за трошкове одржавања и рада зграде.
- Закупци закупаца су често кратки, око годину дана, тако да може бити доста промета.
Инвестициона некретнина мешовите намене
Имовина мешовите намене је имовина која се користи за комбинацију стамбених и комерцијалне сврхе. Ова врста имовине се често виђа у урбаним срединама.
На пример, може укључити комбинацију станова и продавница, као што је три породице са перионицом на првом спрату и два стана изнад. То може бити и комбинација канцеларија и станова, на пример, зграда од 25 јединица са канцеларијом за некретнине у приземљу и становима изнад.
Предности:
- Пословни простор има снабдевање купаца од горе наведених закупаца, а закупци имају погодан приступ малопродаји испод, као што је деликатеса.
- Добићете два тока прихода, један од стамбеног и један од комерцијалног дела.
Против:
- Теже је добити финансијска средства за некретнине мешовите намене јер се на њих гледа као на ризичније инвестиције јер се у суштини ради о два одвојена предузећа која покушавају да успеју.
- Трошкови изградње су већи него за некретнине за једнократну употребу.
Канцеларијска инвестициона некретнина
Ово може укључивати једног закупца (компанију) или више јединица (канцеларија) за више закупаца (компанија).
Предности:
- Можете добити знатну кирију од закупаца канцеларија.
Против:
- Често захтевају велика улагања, јер се канцеларије често налазе у центру града.
- Ако имате слободно место, биће много теже за ваш џеп.
- Канцеларијске зграде нуде варијабилне поврате јер је запосленост директно повезана са снагом привреде.
Инвестициона некретнина на мало
Опет, ово може бити један закупац, као што је мала продавница сладоледа или велика продавница као што је Вал-Март, или може укључивати више јединица за више закупаца, као што је тржни центар са салоном за нокте, пицерија и апотека, или енергетски центар са преко 250.000 квадратних метара простор.
Предности:
- Продавци имају тенденцију да потписују дуге уговоре о закупу који вам могу пружити стабилност.
Против:
- Њихов успех је генерално везан за то колико је економија здрава.
Индустријска инвестициона својина
Ова врста имовине је чешће ограничена на једног закупца. На пример, то може бити складиште за производњу, гаража за складиштење или дистрибутивни центар.
Предности:
- Индустријске зграде обично захтевају мања улагања од канцеларијских или малопродајних зграда.
Против:
- Зграде су веома специфичне за индустрију, тако да ћете имати мањи потенцијал закупаца. Зграда дизајнирана за штампање папира неће моћи да задовољи потребе компаније која жели да складишти велике камионе.
Земљиште као инвестициона имовина
Четири приступа улагању у земљиште су:
- Купи и задржи
Држите се тога у нади да ће земља постати вредна и да ћете је моћи продати инвеститору. - Купи и окрени
Купите комад земље, сами прођете кроз процес добијања права, а затим га предате инвеститору. Процес добијања права ће укључивати законску промену зонирања за парцелу. На пример: земљиште се налази у пословној зони, али је зонирано за стамбену употребу. Ако можете законски да промените зонирање имовине да бисте омогућили изградњу комерцијалне имовине, она ће вредети више инвеститору него што је била када је била зонирана за стамбену употребу. - Купите и изнајмите
Купите празан комад земље и изнајмите га суседним предузећима или домаћинствима. На пример: земљиште се налази у густо насељеној области којој недостаје паркинг. Можете купити празан комад земље и претворити га у паркинг да бисте примали месечни приход. Напомена: у зависности од величине паркинга који направите, можда ћете морати да промените простор. - Изградите га сами
Купујете са намером да га сами развијете.
Предности:
- Земљиште може бити пасивна инвестиција у поређењу са другим врстама улагања у некретнине.
- Постоје четири различита начина улагања у земљиште.
Против:
- Мораћете да се уверите да је земљиште правилно зонирано за оно што планирате да на њему градите. На пример, нећете добити дозволу да изградите седмоспратну теретану усред мирног стамбеног блока.
- То може бити ризична инвестиција јер скоро увек укључује спекулације да ће земљиште временом порасти у вредности.
- Мораћете да платите порез на имовину, а можда и одржавање (негу травњака) док је имовина празна, тако да ћете морати да наставите са годишњим улагањем у некретнину.
