Ан исељење је правни процес којим станодавац може да поврати посед јединице за изнајмљивање. Свака држава има посебна правила за исељење станара а ако не поштујете ова правила исправно, можда ћете бити приморани да изнова започнете процес исељења. Разумевање процеса исељења и сазнање шта треба избегавати може помоћи да се обезбеди брзо и релативно безбрижно исељење. Ево три грешке које треба да избегавате када покушавате да избаците станара.
Грешка 1: Исељење самопомоћи
Обично је незаконито да станодавац покуша исељење самопомоћи. Ова врста деложације се дешава када станодавац не предузме законска средства да уклони закупца из имовине. Станодавац покушава да застраши, принуди или угрози животне услове станара како би принудио закупца да напусти имовину.
Примери радњи које би станодавац предузео током самопомоћи деложације укључују:
- Ако сами покушате да истерате станара, станар би заправо могао да покрене правни поступак против вас. Очигледно је фрустрирајуће ако закупац не плаћа кирију или на други начин крши уговор о закупу, али морате схватити да је бити станодавац посао и да постоје посебна правила којих се морате придржавати до.
- Не само да је незаконит покушај исељења самопомоћи, већ може бити и опасан. Станар неће бити превише срећан ако му искључите комуналије или оставите све његове ствари на травњаку. У вестима је било много прича о насиљу између станодаваца и закупаца, а неки сукоби су чак довели до смрти. Не ризикујте свој живот. Придржавајте се закона и пустите обученог шерифа или полицајца да закључа станара по налогу суда.
- Промена брава на свим вратима станара како не би могли да уђу у свој дом.
- Уклањање целокупне имовине закупца из имовине.
- Искључивање комуналних услуга станару тако да немају приступ топлој води, струји или гасу.
- Узнемиравање станара у нади да ће ово застрашивање навести станара да се исели.
Грешка 2: Недавање одговарајућег обавештења
Пре него што можете да поднесете захтев за деложацију, обично морате да поднесете закупцу Обавештење о одустајању. Ово Обавештење обавештава станара да ћете покренути поступак исељења из разлога наведеног у Обавештењу.
У неким случајевима, ово Обавештење се подноси зато што закупац не плаћа закупнину или на други начин крши уговор о закупу. У другим случајевима, ово Обавештење се даје без кривице закупца. На пример, Обавештење о одустајању може бити поднето ако се имовина за изнајмљивање повлачи са тржишта у догледној будућности. У овом случају, сви станари морају напустити имовину или бити исељени.
Тхе разлог што исељавате станара ће диктирати колико пре подношења захтева за исељење морате да предочите станару ово Обавештење за одустајање. Неки разлози захтевају обавештење три дана унапред, док други захтевају више од годину дана.
Да бисте деложирали станара, уверите се да:
- Ако не дате ово Обавештење за одустајање или га не дате довољно унапред, можда ћете имати потешкоћа исељење станара и може бити принуђен да поново започне процес исељења.
- Поднесите им обавештење да одустану.
- Схватите колико унапред морате да предочите ово обавештење пре него што можете да поднесете захтев за деложацију.
Грешка 3 - Нема доказа
Још једна уобичајена грешка коју станодавци чине је током самог поступка деложације. Они немају одговарајуће доказе да поткрепе свој захтев за деложацију. На пример, ако покушавате да избаците станара због неплаћања закупнине, морате донети банковне изводе, као и сваку преписку са закупцем која се односи на ову неплаћену кирију. Ако подносите захтев за деложацију станар за накнаду штете, морате донети слике или било који други доказ да су оштетили имовину.
Документи које треба да размотрите да донесете у поступку исељења:
- Ако не дођете на суд са одговарајућим доказима, станару који би с правом требало да буде исељен може бити дозвољено да остане у имовини због овог недостатка доказа. Деложације могу да се повуку два или три месеца, тако да не желите да сво то време проведете чекајући датум суда само да бисте открили да морате поново да покренете процес.
- Потписан Уговор о закупу.
- Копија обавештења о престанку.
- Копија обавештења о одустајању.
- Банкарски изводи.
- Сва преписка између вас и закупца.
- Слике оштећења.
- Жалбе других станара.
- Било који други доказ који ће подржати ваш захтев за деложацију.
Шта се дешава ако станар неће напустити имовина?
