Када дозволите својим станарима да имају кућне љубимце, постоје одређени проблеми са којима ћете се можда морати суочити као станодавац. Може отворити потпуно нови скуп жалбе других станара. Већи страх је да ће пас станара повредити или угристи другог станара. Научите које кораке треба да предузмете ако се то догоди на вашем имању.
Ситуација
Ако једног од ваших станара угризе пас који је у власништву другог станара, морате одмах предузети акцију. Ноћна мора сваког станодавца када одлуче да имају некретнину погодну за кућне љубимце.
Разговарајте са жртвом уједа пса
Када сте свесни да је пас станара угризао некога на вашем имању, требало би да разговарате са жртвом.
- Ако станар то већ није учинио, обавестите станара да треба да потражи медицинску помоћ ако сматра да је то неопходно.
- Обавестите жртву да има могућност да контактира локалну контролу животиња.
- Саветујте жртву да забележи било ког сведока повреде, како за вашу евиденцију, тако и за било која правна питања, као што су полицијски извештаји или потраживања за осигурање.
- Када станар добије медицинску помоћ, ако је потребно, разговарајте са њим о инциденту. Они могу тврдити да их је пас напао, и желе да се животиња уклони, или могу рећи да је то био неспоразум и да не верују да је потребно предузети било какве даље мере.
Разговарајте са власником пса
Постоје две стране сваке приче, тако да је важно да разговарате са закупцем који је власник пса да видите да ли се слаже са причом жртве или је пориче. Можда имају другачију причу и могу осетити да је "жртва" на неки начин провоцирала или злостављала пса.
Разговарајте са свим осталим станарима у згради
Ако имате других станара, такође ћете желети да добијете њихово мишљење о псу. Слушање перспективе других може вам помоћи да боље сагледате ситуацију.
- Да ли су били сведоци инцидента?
- Да ли су се икада осећали угрожено од животиње?
- Да ли су видели да животиња показује агресивно понашање?
- Да ли су икада видели како "жртва" провоцира животињу?
Предузети
Одговарајући следећи корак који треба предузети зависиће од неколико фактора:
Жеље жртава: Жртва уједа пса може желети да животиња нестане, или можда неће имати проблема са животињом која остаје на имању. Требало би да се консултујете са жртвом и писмено изнесете њене жеље, посебно ако кажу да не сматрају да је пас претећи.
На пример, жртва је могао бити четворогодишњи син станара. Ако је дете вукло пса за уши и газило му за реп, станар би могао утврдити да је пас показао природну реакцију и да не представља даљу претњу. Ако би уместо тога, станар отишао да поздрави власника пса, а пас је постао територијални и угризао га закупац, закупац се можда више не осећа безбедно у близини животиње и жели да се она уклони са животиње просторијама.
Ваш уговор о закупу и државни и локални закони: Радња коју можете предузети може бити ограничена условима уговор о закупу потписао закупац, као и ваши државни и локални закони.
Наследили сте закупца: Ова ситуација се може десити ако сте купили некретнину која је већ имала постојеће закупце. Ако сте наследили закупца и његовог пса, можда ћете морати да се придржавате услова првобитног закупа који су они потписали, а ваше радње могу бити ограничене на постављање знакова „Чувајте се пса“. Можете покушати да избаците станара под образложењем да њихова животиња представља претњу по безбедност ваших других станара и оних око ње, али не постоји гаранција да ћете успети.
Са вама су потписали закуп: Ако је закупац потписао уговор о закупу са вама, услови вашег закупа ће диктирати радњу коју можете предузети. Због тога је толико важно да станар потпише додатак за кућне љубимце. Овај додатак треба да има клаузулу која захтева од закупца да се реши животиње или да се станар мора иселити са животињом ако животиња постане претња за друге станаре. Требало би да наведете која понашања би се сматрала претећим, као што је уједање или покушај уједа.
Ако закупац није потписао никакву врсту додатка за кућне љубимце или сигурносну клаузулу као део уговора о закупу, могло би бити теже да се отарасимо животиње. Локална контрола животиња може покушати да уклони животињу ако сматра да је претња, или можете покушати да избаците станара јер угрожавају безбедност других.
Жалосно је што се овакве ситуације дешавају, али као станодавац, ваша је обавеза да водите рачуна о добробити свих ваших станара и заједнице у којој бораве. Када животиња угризе, животиња постаје обавеза и опасност за оне око ње. Морате предузети неопходне мере предострожности, било да се ради о постављању знакова „Чувајте се пса“, уклањању животиње из просторија, исељавању станара или исељењу.
