У области некретнина, брокери ће често креирати незваничну процену тржишне цене некретнине на основу своје стручности познате као мишљење о цени брокера (БПО). БПО се могу заснивати или на екстеријеру—прилаза—или унутрашњости структуре. Овај документ треба да попуни лиценцирани агент, брокер или проценитељ.
Делови унутрашњих послова БПО
Можемо почети тако што ћемо навести да су сви захтеви а дриве-би БПО би такође био део интерног БПО. Међутим, унутрашњи БПО може захтевати да проверите ствари као што су квадратура и број соба, а не да их процењујете. Наравно, биће потребне фотографије унутрашњих просторија куће. Често ће зајмодавац такође захтевати фотографије значајних оштећења или неопходних поправки.
Представник зајмодавца наручује БПО од локалног посредника за некретнине, поставља очекивано време за његову испоруку и налаже посебне обрасце и захтеве за фотографије. Они су веома специфични и неће платити БПО осим ако обрасци и фотографије не испуњавају услове. Интерни БПО се не наређује осим ако је зајмодавац разумно сигуран да зајмопримац више не користи имовину или је дао посебну дозволу. Непријатељски сусрет није ничији циљ. Упркос томе, агент за некретнине треба да провери да ли је власник дао дозволу и да их очекује или је напустио кућу.
Контактирајте власника куће или станара
Осим ако кућа није заузета, интерни БПО ће вероватно укључити контакт са власником куће или станаром. Ако је БПО за потребе рефинансирања, то вероватно неће бити проблем или проблем. Међутим, ако постоји ситуација пре одузимања имовине, мора се водити рачуна о ситуацијама личног контакта. Различити зајмодавци и компаније за ублажавање губитака имаће различите политике у овом погледу. Очигледно, најбоља ситуација би била да се од вас очекују и да се према вама поступа љубазно.
Провера величине имовине
Као што смо рекли, сигурно ћете обављати све задатке који су укључени у дриве-би БПО, али ћете имати и неке друге задатке. Од вас ће се можда тражити да одредите или потврдите квадратуру имовине. То могу бити мере појединачних соба или простора или укупна квадратура.
Постоје процедуре са којима агенти за некретнине познати су за мерење соба. Обично би ово било на претходној процени и није потребно, али понекад зајмодавац жели да се увери да није направљена значајна унутрашња промена. Професионалци могу да користе мерне траке и алате за ласерско мерење.
Могуће је да је зајмопримац додао квадратуру која би кућу учинила вреднијом. Зајмодавац ће желети да зна и ово.
Унутрашњи услови
Инспекција услова ентеријера може бити најважнија ставка. Понекад, када зајмопримац зна да ће извршити заплену, може напустити кућу и поцепати опрему и ствари које може продати или однети на другу некретнину.
Појединачне фотографије унутрашњег оштећења биће документоване фотографијама и помоћи ће у процени поправке. Понекад ће се од агента тражити да одведе људе за поправку ради процене како би се поправила штета.
У неким случајевима, извештај о унутрашњој инспекцији и мишљењу може укључити процену за чишћење или изношење смећа или трошкове уклањања личних ствари и смећа и чишћења имовине.
Упоредиви
Детаљнија прилагођавања вредности могу постати доступна у упоредивима. Ако се од агента тражи да наведе упоредиву продају имовине у својим документима, он би то учинио и може се питати о прилагођавањима продајних цена које су извршили. Често потпуни формални ЦМА, Упоредна анализа тржишта, је потребно, али се морају извршити подешавања ради оштећења или значајних захтева за поправком.
Опсег плаћања и додатне услуге
Наравно, у интерним БПО-има је потребно више посла, тако да је компензација већа. Компанија која је наручила може захтевати друге услуге, тако да је тешко проценити колико ће вам бити плаћено. Међутим, распон плаћања за интерне БПО је често између 100 и 175 долара. Додатне услуге које би могле бити потребне, а које брокер често плаћа унапред, су:
- Поново закључајте браве.
- Зимовање.
- Уклањање смећа.
- Нега травњака и уклањање снега.
- Поправке оштећења.
- Осигурајте имовину.
- Укрцавање имања.
Генерално, БПО клијенти ће захтевати да брокер за некретнине плати ове трошкове из свог џепа. Надокнада често може трајати од 30 до 60 дана. Када су заплене у великом обиму, велики број професионалаца за некретнине остварује одличан приход од БПО. Брокер треба да има добре праксе наплате и праћење како би одржао профитабилност.
Инсиде Трацк да бисте добили листу
Често, професионалци за некретнине не воле да раде БПО, али то раде да би имали увид у списак од зајмодавца након заплена. Ово дефинитивно ставља додатни притисак на професионалца за некретнине да уради тачан БПО. Ако касније добију листинг и препоруче веома другачију цену на листи, то може бити негативно за њихов однос са зајмодавцем.
