Ваша имовина за изнајмљивање је ваша егзистенција, тако да ћете желети да предузмете одговарајуће кораке како бисте били сигурни да ангажујете најбољег менаџера да то надгледа. Запошљавање погрешне особе може довести до повећања слободних радних места и губитка станарине.
Без тога не бисте изнајмили своју имовину скрининг станара прво, и требало би да будете једнако пажљиви у избору свог менаџера имовине.
Питајте пријатеље и колеге за препоруке
Разговор са људима које познајете и којима верујете је одличан начин да започнете потрагу за менаџером имовине. Проверите са власницима некретнина, агентима за некретнине, пријатељима, вашом мрежом колеџа, вашом мрежом инвеститора у некретнине и извођачима.
Али не прихватајте слепо њихове препоруке. Постављајте питања о снагама и слабостима појединаца. А ако су се разишли, питајте зашто.
Важно је да добијете препоруке од неколико различитих људи. Само једна тачка гледишта вам можда неће дати потпуну слику.
Истражите менаџере некретнина на мрежи
Следећи корак је истраживање на мрежи. Можете да проверите менаџере некретнина о којима већ размишљате, као и да пронађете нова имена.
Веб локације попут $имплифиЕм и АллПропертиМанагемент обезбедити спискове друштва за управљање имовином који су активни у вашој области. Само укључите величину своје имовине и локацију.
Када имате неколико имена, проверите веб локацију сваке компаније за управљање, укључујући изјаве о мисији. Потражите рецензије на сајтовима као што су Иелп или Фацебоок.
Проверите Биро за боље пословање веб-сајт за оцене и рецензије купаца. Такође ће вам рећи да ли су против компаније поднете било какве жалбе.
Посетите њихова својства
Посете на лицу места могу бити одличан начин за процену менаџера имовине. То је црвена заставица ако има смећа или крхотина у или око имања, а ви ћете желети да припазите на све очигледне неопходне поправке.
Такође можете затражити да разговарате са станарима. Сазнајте да ли сматрају да су њихове жалбе решене и колико дуго је генерално потребно да се проблем поправке или одржавања реши.
Питајте да ли су њихове зграде мирне, да ли имају проблема са другим станарима и да ли планирају да потпишу нове уговоре о закупу. Сазнајте зашто или зашто не.
Интервју са неколико људи
Пожелећете да лично интервјуишете неколико менаџера како бисте пронашли оно што најбоље одговара вашој имовини. Организујте своја питања у три главне категорије:
- Искуство и образовање, укључујући познавање локалног и савезног закона о станодавцима/станарима
- Структура накнаде
- Услуге, укључујући како се некретнине одржавају и како се најамнина прикупља и управља
Такође ћете желети да сазнате колико имања они управљају и колико сати недељно ће посветити вашој. Управљање 10 других некретнина поред тога што вам даје 10 сати недељно вероватно значи да самозапослени менаџер неће имати пропусни опсег да обави посао — или барем да га добро обави. Међутим, ако је у питању компанија са пуно особља, велика клијентела може бити знак успешног пословања.
Процените реакцију сваког кандидата на ваша питања. Потражите некога ко је пријемчив, а не одбојан. Забележите сва питања за која се чинило да је кандидату непријатно.
Проверите лиценце и сертификате
Већина држава захтева да менаџери / компаније за управљање имовином имају лиценцу посредника за некретнине или дозволу за управљање имовином како би приказали слободне станове. Проверите код Комисије за некретнине ваше државе да ли је активна лиценца кандидата за посредовање.
Такође ћете желети да знате да ли је менаџер сертификован код трговинске организације. Претражујте на мрежи да бисте верификовали акредитиве са групама укључујући:
- Тхе Институт за управљање некретнинама (ИРЕМ)
- Тхе Национално удружење станова (НАА)
- Тхе Национално удружење менаџера стамбене имовине (НАРПМ)
- Тхе Институт удружења заједница (ЦАИ)
Ове организације нуде сертификацију након завршетка тешких програма обуке. То вам говори нешто о њиховом нивоу посвећености ако је менаџер вољан да потроши време и новац на похађање курсева за континуирано образовање.
Наравно, требало би да верујете и својим инстинктима. Само зато што је менаџер имовине платио новац за похађање наставе не значи да спроводе у пракси оно што су научили.
Разумевање услова уговора о управљању
Уговор о управљању је обавезујући уговор између вас и управника имовине, па се уверите да разумете све његове услове пре потписивања. Можда бисте желели да адвокат прегледа уговор како бисте били сигурни да сте заштићени.
Имајте на уму да улога управника имовине може бити свеобухватна или ужа. Какви год да су услови, уверите се да уговор одговара ономе о чему сте разговарали током интервјуа и да јасно разумете своје одговорности као власника имовине.
Проверите усклађеност са правични закони о становању,и за услове безопасног задржавања и клаузуле о отказивању. Такође је добра идеја да тражите пример месечног извештаја који бисте добили. И уверите се да обоје имате адекватно осигурање – покриће грешака и пропуста, општу одговорност и имовинске незгоде, на минимум.
Суштина
Проналажење доброг менаџера имовине захтева време и истраживање. Ваша имовина за изнајмљивање је ваша егзистенција и допуштање неком другом да управља њоме може направити или покварити вашу инвестицију. Препоруке, независна истраживања, посете сајту и интервјуи могу вам помоћи да изаберете некога ко ће не само да заштити вашу инвестицију, већ и да јој помогне да расте.
