Закон о станодавцу у Индијани дозвољава станодавцима да прикупе једнократни депозит од станара, који је познат као сигурносни депозит. Иако је депозит у поседу станодавца, он је и даље власништво закупца осим ако закупац не прекрши уговор о закупу. Ево девет основних чињеница које власници и станари Индијане треба да знају о депозитима.
9 Основе Закона о депозитима за обезбеђење Индијане
- Ограничење депозита - Ниједан
- Облици плаћања- Готовина, чек, новчани налог, залог на аутомобилу
- Неповратни депозит- Није дозвољено
- Складиштење депозита- Без захтева
- Писано обавештење- Не тражи се
- Чување депозита- Неплаћена кирија, штета, рачуни за комуналије, закупнина прошлог месеца
- Прометна инспекција- Не тражи се
- Повраћај депозита- У року од 45 дана од исељења станара
- Продаја имовине- Власник је одговоран за годину дана након продаје осим ако не пренесе депозите на новог власника
Да ли постоји ограничење сигурносног депозита у Индијани?
Не. У држави Индијана не постоји ограничење максималног износа који станодавац може наплатити закупцу као депозит.
Да ли депозит за обезбеђење увек мора да буде готовина/чек/новчани налог?
Постоји необичан закон у држави Индијана који дозвољава станодавцима да ставе заложно право на моторно возило станара уместо да прикупљају традиционални новчани депозит. Власник мора да поднесе заложно право ИЦ 32-33. Исти закони који важе за све депозите у држави Индијана и даље ће важити за ово заложно право на моторно возило.
Можете ли наплатити неповратни депозит?
Не. Депозит је власништво закупца. Станодавац има право да направи дозвољене одбитке од депозита, али мора вратити било који део депозита који се дугује закупцу.
Како морате чувати сигурносни депозит у Индијани?
Нема посебних захтева о томе како станодавац мора да чува депозит станара у држави Индијана.
Да ли је потребно писмено обавештење након пријема депозита у Индијани?
Не. Писмено обавештење није потребно након пријема депозита у Индијани.
Који су неки разлози због којих можете задржати депозит станара у Индијани?
Станодавац у држави Индијана може задржати цео или део депозита станара из следећих разлога:
- За покривање неплаћене кирије
- За штете које су веће од нормалног хабања
- Остале повреде уговора о закупу
- Неплаћени рачуни за комуналије или канализацију
- Прошломесечна кирија
- - Само ако су се станодавац и закупац писмено договорили да ће се депозит користити као плаћање закупца за последњи месец закупнине.
Ако станодавац неоправдано задржи цео или део депозита закупца, закупцу се може доделити до пуног износа његовог или њеног депозита плус разумне адвокатске накнаде.
Да ли је потребна инспекција у Индијани?
Не. Станодавац не мора да изврши инспекцију пре него што се станар исели у држави Индијана.
Када морате да вратите депозит станара у Индијани?
Закуподавци Индијане имају 45 дана након што се закуп прекине и закупац се исели да врати део депозита закупца који се дугује закупцу као чек или новац ред. Важе два услова:
- Станодавац такође мора доставити писмено обавештење у којем су наведени одбици од депозита. Ова листа мора да садржи:
- Оштећени предмет
- Приближна цена поправке
- Износ који се одбија од депозита
- Ако станодавац не укључи ову прецизирану листу штета, он или она не смеју да задржи било који депозит закупца и мора да врати пун износ депозита закупцу.
- Закуподавац није дужан да врати депозит, или део који дугује закупцу, све док закупац даје станодавцу поштанску адресу, у писаној форми, на коју станодавац може да их пошаље документи.
Шта се дешава са депозитом ако продате своју имовину?
У случају да станодавац у Индијани прода инвестициону некретнину или имовина на други начин промени власништво, станодавац мора писмено обавестити закупца о овој промени власништва.
Чак и након продаје, станодавац је и даље одговоран за правилан повраћај свих депозита закупаца годину дана након продаје, осим ако:
- Он или она преноси депозите на новог власника. Нови власник тада мора да обавести станаре да је он или она сада власник и да поседује њихове депозите.
Шта је закон о депозитима у Индијани?
За стварни текст закона који се примењује на депозите у држави Индијана, консултујте се Код Индијане са коментарима §§ 32-31-3-1 до 32-31-3-19.
