Закупнина станара треба да доспева на исти датум сваког месеца. Датум доспећа закупнине треба јасно да буде наведен у уговор о закупу. Ево предности одређеног дана за убирање кирије и зашто дозвољавање грејс периода заправо може бити добра ствар.
3 разлога за постављање датума за наплату кирије
- Успостави рутину: Ако нема рока, нема ни подстицаја за плаћање. Станари ће дати предност рачунима који имају одређени рок доспећа. Ако станари схвате да закупнина доспева у одређено време сваког месеца, научиће да планирају свој новац како би могли да плате кирију на време.
- Помаже станодавцима да закажу и плате рачуне: Примање закупнине у конзистентно време сваког месеца ће вам помоћи да планирате сопствене исплате рачуна. На пример, можете користити плаћање закупнине закупаца за плаћање трошкова имовине, као што су рачуни за воду или трошкови грејања.
-
Лакше поднети захтев за деложације: Када закупнина доспева истог дана сваког месеца, лакше је пратити кашњење или неплаћање. Ако имате четири станара и примили сте само три станарине до четрнаестог у месецу, лако је видети да морате да почнете процедуре исељења против једног закупца.
Прикупљање кирије првог у месецу
Неколико је разлога зашто је први у месецу био и биће најбоље време за наплату кирије од станара. Ево четири разлога:
- Закуп обично почиње првим: Многи закупи почињу првог у месецу. Стога је логично да све уплате закупнине такође доспевају сваког првог у месецу.
- Људи примају плату: Многи људи примају плату на крају недеље или на крају месеца. Због тога ће људи обично примати плату непосредно пре доспећа станарине, што повећава шансе да ће имати новца на располагању за плаћање месечне кирије.
- Добијте кирију пре доспећа других рачуна: Рокови за рачуне као што су комуналије, кредитне картице и хипотеке су разбацани током целог месеца. Наплатом кирије првог у месецу, пре него што доспеју ови други рачуни, повећавате своје шансе да закупац ће имати на располагању новац да плати вашу кирију уместо да овај новац користи за плаћање другог рачуна који је доспео раније.
- Лако за памћење: Још један разлог зашто је наплата закупнине првог у месецу добра идеја је зато што је лако памти и вама и вашем закупцу. Када почне нови месец, плаћа се кирија.
Грејс период
Иако закупнина има стварни датум доспећа првог у месецу, многи станодавци ће дозволити грејс период. Овај грејс период ће омогућити станарима да плате кирију неколико дана након првог у месецу без икаквих казни. На пример, станодавац може дозволити станарима да плаћају кирију до петог у месецу без икаквих казни.
Давање мало слободе олакшава ствари када први у месецу падне на викенд или празник. На овај начин нећете морати да трошите Празник рада на праћење плаћања кирије.
Чак и са додатним грејс периодом, и даље ћете чути јецајуће приче о, 'чек је био у пошти.' Међутим, пошто већ дајете станарима додатне дане за плаћање, не бисте требали бити тако попустљиви.
Будите чврсти са роком
Без обзира да ли закупнина доспева првог у месецу или дозвољавате станарима додатни грејс период да плате, морате се чврсто држати својих правила. Ако једном направите изузетак, закупац ће мислити да може поново да се извуче. Поред тога, ако није било казне за кршење једног правила у уговору, закупац може мислити да може прекршити друга правила у уговору о закупу без икакве казне.
У уговору о закупу увек треба да наведете када доспева закупнина, тако да нема питања. На пример, Закупнина доспева сваког првог дана у месецу. Ако месечна закупнина није примљена до петог дана тог истог месеца, сматра се да је закаснила.
