Спорови око депозита једно су од главних питања између станодаваца и закупаца. Изнајмљивачи у Вашингтону морају да буду упознати са законима о државним депозитима који имају за циљ да их заштите. Постоји девет основних питања које сваки станодавац и закупац у Вашингтону треба да разуме.
Без ограничења
Вашингтон не поставља ограничење колико станодавци могу да наплате станарима као депозит. Они су слободни да наплате 1 или 1 милион долара. На срећу закупаца, тржиште захтева оно што је разумно, а већина станодаваца наплаћује између једног и два месеца кирије.
Писани уговори
Газде у Вашингтону морају имати писмени закупи или уговори о закупу са закупцима, и разлози због којих могу задржати цео или део депозита закупца морају бити укључени у овај уговор. Станодавци такође морају доставити писану контролну листу са детаљима о стању и чистоћи имовине и било каквој постојећој штети.
И станодавци и закупци морају потписати изјаву и дати јој датум, а станари морају добити копију ове контролне листе.
Станари би могли имати право на повраћај својих депозита, плус разумне судске трошкове и адвокатске накнаде, ако станодавци не приложе писану контролну листу.
Неповратне накнаде
Станодавци у Вашингтону не смеју да дају бесповратне депозите, али могу да наплаћују посебне неповратне накнаде. На пример, може се наплатити бесповратна накнада за поседовање кућног љубимца у имању.
Закуподавци могу да наплате бесповратну накнаду само ако је у уговору о закупу или закупу јасно наведено за шта је та накнада и да је неповратна. Ако се то не уради, неповратна накнада постаје депозит и мора се вратити по престанку закупа.
Чување сигурносних депозита
Станодавци у Вашингтону имају три различите опције за чување депозита станара:
- Поверенички рачун који је отворио станодавац и који је само за депозите станара.
- Рачун у државној или националној финансијској институцији, која укључује банке, повереничка друштва, штедно-кредитна удружења и кредитне уније
- Ставите их код депонованог агента који има дозволу и налази се у држави Вашингтон
Ако се депозит положи на каматоносни рачун, станодавци добијају камату осим ако се писмено не договоре о другачијим условима са својим станарима.
Писане признанице
Након прикупљања и депоновања депозита, вашингтонски станодавци морају да обезбеде станари уз писмено обавештење. Обавештење мора да садржи писмену потврду о износу депозита и назив и адресу институције у којој се депозит држи.
Ако станодавци пренесу депозит у другу институцију, морају поново писмено обавестити станаре са именом и адресом на којој се депозит сада држи.
Чување депозита
Закуподавци могу бити у могућности да одбију од депозита закупца да покрију неплаћену кирију, штету која је већа од нормалног хабања или друга кршења уговора о закупу.
Пролазне инспекције
Пролазне инспекције нису потребне пре него што се станари иселе у држави Вашингтон. Међутим, од станодаваца и закупаца се тражи да се потпишу на контролној листи која описује стање имовине пре него што станодавац може да прикупи депозит на почетку закупа.
Враћање депозита обезбеђења
Закуподавци у Вашингтону имају 14 дана од датума раскида закупа или датума исељења станара да врате део депозита који дугују закупцу. Ако је примењиво, закуподавци морају да приложе писмено обавештење у којем се наводи износ новца који се задржава и зашто. Уз ову изјаву, они морају да врате закупцу део депозита, ако постоји, који треба да врати.
Станодавци морају поштом или ручно доставити ове документе на последњу познату адресу станара. Станодавци који не поштују ова правила можда ће морати да врате цео депозит чак и ако би одбици били дозвољени.
Ако гарантни депозит закупца не покрива износ новца који станодавац дугује, станодавац може тужити да поврати пун износ.
Станодавци који неоправдано задрже цео или део депозита станара могу бити одговорни за плаћање до два пута депозита станара, плус судски трошкови и разумни адвокати накнаде.
Продаја некретнина за изнајмљивање
Када власници стана у Вашингтону продају или на други начин пренесу власништво над неком инвестиционе некретнине, морају пренети све депозите станара на новог власника. Нови власници су одговорни да положе депозите на одговарајући финансијски или поверенички рачун и да писмено обавесте све станаре о имену и адреси на којој се њихови депозити сада држе.
