Законе о станодавцима и закупцима регулишу државе, и као такви, закуп некретнина ће се разликовати. Међутим, генерално, а закуп прописује обавезе и станодавца и закупца. Закуп помаже обема странама да избегну неспоразуме који могу довести до тужби. Без обзира на државу у којој се имовина за изнајмљивање налази, уговори о закупу морају садржати неколико елемената да би се сматрали важећим.
Основни услови
Већина — али не све — државе захтевају да закуп буде у писаној форми да би се сматрао важећим. Међу државама које захтевају писмени закуп, важећи морају да садрже опис имовине. Физичка адреса имовине сматра се важећим описом.
Уговори о закупу морају да садрже датум почетка и завршетка. Поред тога, закуп мора укључивати износ закупнине који доспева. Мора да покаже када доспева закупнина и како треба да се плати.
Дакле, у закупу мора бити наведен тачан датум када закупац мора да уплати закупнину, све грејс периоде које нуди закуподавац и где закупац мора да изврши плаћање. На пример, чеком у канцеларији станодавца или електронским путем на његов банковни рачун. Важећи закуп такође мора да прати савезне
Услови који поништавају закуп
Поред основних услова, уговори о закупу који захтевају од закупаца да се одрекну права на свој депозит или да туже закуподавца сматрају се неважећим и неспроводљивим. Уговори о закупу такође не смеју да садрже језик који ослобађа закуподавца од његове обавезе да чува имовину безбедном и погодном за становање.
Заједничке одредбе о закупу
Закупи треба да буду што је могуће детаљнији. Уобичајене одредбе о закупу укључују, али нису ограничене на, износе депозита, комуналне обавезе и депозите за кућне љубимце - када су кућни љубимци дозвољени.
Уговори о закупу такође могу одредити правила паркирања, које су стране одговорне за опште унутрашње и спољашње одржавање јединице за изнајмљивање, као и обавезе станодавца да одржава имовину погодну за становање.
Није неуобичајено да уговори о закупу укључују одредбе које се односе на осигурање закупца, број гостију који могу да бораве код закупца и да ли закупац може да изда простор у подзакуп.
Повезани правни услови
Пошто су закупи правни документи, они ће често укључивати неколико правних услова. Неки од најчешћих укључују:
- Капацитет за уговарање: Стране у уговору о закупу непокретности морају имати пословну способност за склапање уговора. Узраст, ментална способност и друга питања се разматрају. Малолетно лице, које се сматра лицем са 18 година или млађим, није могло да закључи закуп. Такође, ако особа са документованим проблемима менталне способности склопи уговор о закупу, сматраће се неважећим.
- Правни циљеви: Сврхе закупа морају бити законите. Ако се имовина која се даје у закуп користи у незаконите сврхе, закуп би био неважећи.
- Понуда и прихватање: Сви услови уговора морају бити усаглашени од обе стране. Власник или закуподавац би понудио ове услове закупцу, а закупац би их прихватио, што је потписано на уговору о закупу.
- Разматрање: Обично је накнада за важећи уговор о закупу у облику плаћања закупнине. Међутим, то може бити у неком другом облику, као што је трговина радом или побољшања имовине ради закупа. Закупнина је обично фиксна током трајања закупа и не може се мењати осим ако се о томе писмено договоре обе стране.
Комерцијални закуп
Комерцијални закуп се разликује од стамбеног закупа. Стамбени закуп може бити за стан, стан, градску кућу, дуплекс или једнопородични стан. Комерцијални закуп може укључивати складишта, трговачке центре и друге такве структуре. Савезни и државни закони пружају већу заштиту станарима. Такође, структура закупнине и временски оквир закупа ће се разликовати од комерцијалног закупа.
Информације садржане у овом чланку нису правни савет и нису замена за такав савет. Државни и савезни закони се често мењају, а информације у овом чланку можда неће одражавати законе ваше државе или најновије измене закона. За тренутни правни савет, консултујте се са адвокатом.
