Ако сте нелиценцирани помоћник за некретнине, агент или брокер који га користи, будите сигурни да разумете и следите прописе своје државе у погледу тога шта им је дозвољено да раде. Ова листа дозвољених активности за нелиценцираног асистента је из прописа Новог Мексика, али је слична правилима у другим државама. Положај нелиценцираног асистента може бити одличан полигон за каријеру у области некретнина, али знајте правила како не бисте почели погрешно.
Добијте информације уз писана упутства
Прибављање информација по писменом упутству одговорног лица из јавних евиденција, а услуга вишеструког листинга, берза на листи, или из извора трећих страна, укључујући, али не ограничавајући се на, геодете, банке, проценитеље и компаније за власништво.
Нелиценцирани асистент може бити драгоцен у прикупљању многих докумената и детаља у вези са покретањем новог уноса. Оно што не могу је да разговарају са клијентом о томе. Њихов посао је прикупљање података и докумената. Они могу да оду у зграду суда и извуку информације у вези са имовином.
Дужности отворених врата
Хостовање и/или дистрибуција литературе на дан отворених врата је дозвољено ако:
- нелиценцирани асистент не расправља, преговара или тражи понуде за имовину нити даје било какве информације осим штампаног материјала припремљеног и одобреног од стране одговорног лица; и
- одговорно лице присуствује отварању на коме се налази нелиценцирани асистент; и
- сви упити се упућују одговорном лицу или другим придруженим брокерима или квалификованим брокерима.
Ако је ваш нелиценцирани помоћник брбљив и воли да ангажује људе, можда нећете желети да их ставите у позицију на отвореном месту где им се могу постављати питања. Њихова природна реакција би била да им одговоре, што није дозвољено.
Дистрибуција припремљених информација
Ширење и дистрибуција информација припремљених и одобрених од стране одговорног лица је у реду за нелиценцираног асистента. Имајте на уму да информације припрема неко са лиценцом.
Они могу да деле брошуре, однесу брошуре и документа у фирмама за власништво, са проценитељима и геодетама.
Испорука докумената брокерима
Правила дозвољавају преузимање и испоруку документације придруженим брокерима или квалификованим брокерима који нису одговорна особа.
Време стручњака за некретнине најбоље је потрошити радећи директно са клијентима, тако да нелиценцирани помоћници могу бити од користи у преузимању дозвољених обавеза испоруке.
Испорука докумената клијентима са ограничењима
Нелиценцираном асистенту се могу доделити дужности преузимања и достављања папира продавцима или купцима након што је уговор извршен. Ово је ако је документацију већ прегледало и одобрило одговорно лице, без давања одговора на питања или давања мишљења или савета примаоцу папира; сва суштинска питања морају бити упућена одговорном лицу.
Као што је горе поменуто, ако су пријатељски причљиви тип, може бити проблем да испоруче документ клијенту. Прво што клијент може да уради је да пита о чему се ради. Они могу одговорити на питање како не би изгледали неспособни.
Напишите и поставите оглашавање
Асистент може писати огласе, флајере, брошуре и друге промотивне материјале за одобрење одговорног лица, и поставити поверљиве огласе одобрене од стране одговорног лица особа.
Ако имате талентованог писца или особу за оглашавање као асистента, то је сјајно. Нека праве огласе и описе имовине који функционишу. Само се побрините да документујете да сте их прегледали и одобрили пре него што су објавили.
Поставите и уклоните знакове
Постављање и уклањање знакова са непокретности је у реду према упутствима одговорни агент или брокера.
Ово би требало да буде једноставно и да не ствара проблеме, јер они само свраћају и постављају или повлаче знак.
Ордер Репаирс
Под упутствима одговорног агента или брокера, нелиценцирани помоћник може наручити поправке или услуге за некретнину.
Ово је још једна дужност која је вредна јер ослобађа лиценцираног агента да ради са клијентима.
Банкарство, рачуноводство и документи
Нелиценцираном асистенту се одобрава примање и полагање средстава, као и вођење књига и евиденције под надзором одговорног лица.
Ако га припреми одговорно лице, нелиценцирани асистент може да се бави куцањем и обрадом докумената.
Често је лиценцирани асистент бољи избор
Може бити економичније решење за коришћење нелиценцираног помоћника, али постоји додатни ризик. Од вас, као одговорне лиценциране стране, очекује се да обучавате и надгледате особу без дозволе како бисте били сигурни да не ради ствари које им није дозвољено. Иако ризик не нестаје са лиценцираним асистентом, он је смањен.
