Када закупац одлучи да неће обновити закуп, морају се предузети одговарајући правни кораци како би се обавестио закуподавац. Давање унапред обавештења станодавцу пре исељења даје станодавцу времена да пронађе новог закупца. Научите количину обавештења коју морате да дате станодавцу када се иселите и додатне кораке које морате да предузмете пре одласка.
Претходно обавештење пре исељења
Према закону о закупцу о станодавцу, станодавац има право да добије одговарајуће обавештење пре него што се станар исели из имовине за изнајмљивање. Износ потребног обавештења зависиће од рока закупа, као и од специфичног државног закона. Уопштено говорећи, што је дужи рок закупа, закупац мора дати више обавештења.
Годишњи закупи: Станари који су потписали дугорочне уговоре о закупу пристали су да живе у закупу до истека рока закупа. Ако закупац одлучи да не жели да продужи закуп на крају рока, има право да се исели. Опште је прихваћено да закупци морају обавестити станодавца најмање 30 дана унапред пре датума раскида закупа. Неке државе захтевају обавештење више од 30 дана, па проверите своје локалне законе и уговор о закупу.
Месечни уговори: За споразуме из месеца у месец, опште је прихваћено да закупац обавести станодавца најмање 30 дана унапред о својој жељи да се пресели. На пример, ако се закуп завршава 31. октобра, онда закупац треба да обавести станодавца да жели да се пресели најкасније до 1. октобра.
Споразуми из недеље у недељу: Изнајмљивачи из недеље у недељу обично морају да обавесте станодавца о вашој жељи да се преселите најмање 7 дана пре датума пресељења. На пример, ако се недељни закуп завршава 13., требало би да обавестите станодавца о својој жељи да се преселите до 6. тог месеца.
Проверите своје државне законе и рок закупа: Увек треба да проверите закон о станодавцу и закупцу ваше државе, као и клаузулу о обнављању или раскиду закупа у стварни закуп који сте потписали са својим станодавцем, да бисте утврдили да ли постоје различити захтеви који се могу применити ти.
Обавезно писмено обавештење
Станари морају претходно обавестити свог станодавца о исељавању као формално писмено обавештење. Најбоље је да ово обавештење пошаљете овереном поштом са повратницом како бисте имали доказ да је ваш станодавац примио обавештење. Друга опција је да уручите ово писмено обавештење свом станодавцу у исто време када плаћате месечну кирију.
Шта укључити у писано обавештење
Ваше писмено обавештење о исељењу треба да садржи:
- Данашњи датум
- Име станодавца
- Адреса некретнине и број јединице
- Изразите своју жељу да се иселите из стана
- Укључује жељени датум исељавања
- Да очекујете повраћај вашег депозита по државном закону
- Адреса за прослеђивање на коју се може послати ваш депозит
- Ваш потпис
Право станодавца да покаже јединицу будућим станарима
Након обавештења о жељи закупца да се исели из стана, станодавац има право да покаже стан будућим закупцима како би попунио предстојеће упражњено радно место. Станодавац мора дати одговарајуће обавештење да покаже јединицу, што је најмање 24 сата унапред, али може бити обавештење до 48 сати унапред у одређеним државама.
Прометна инспекција
Станари треба да врате изнајмљену јединицу у истом стању у коме је била када су се уселили у јединицу. Одређене државе, као што су Њујорк и Калифорнија, захтевају од станодаваца да изврше проходне инспекције пре него што се станар исели, ако закупац захтева, да провери оштећења која су већа од нормалног хабања и суза. Током инспекције, станодавац ће указати на све проблеме који би могли довести до одбитака од депозита. Станодавац може дати закупцу могућност да поправи ову штету пре него што се исели како би он или она могли да добију назад цео депозит.
Повраћај депозита
Након исељења, станодавац ће послати износ депозита који се дугује на адресу за прослеђивање коју је закупац навео. Већина држава даје станодавцима најмање 30 дана након што се станар исели да врати депозит.
Недавање унапред обавештења о исељавању
Станари који не обавесте станодавца на одговарајући начин пре исељења из јединице, могу бити одговорни за плаћање закупнине током целог трајања уговора. На пример, ако имате месечни закуп и обавестите свог станодавца само 15 дана пре датума када желите да се преселите напољу, највероватније ћете морати да плаћате кирију за цео месец, а не само за 15 дана у месецу у којима ћете живети у јединица.
