Овај чланак и информације на овом сајту служе само за опште информације. Аутор није ЦПА, порески адвокат или регистровани агент. Консултујте се са својим пореским стручњаком за информације које се односе на вашу специфичну ситуацију.
Извршење је процес којим банка или други поверилац одузима имовину од дужника зато што је дужник пропустио да одржи плаћање или да се придржава других зајам услови). Извршење се спроводи у складу са законима појединих америчких држава.
Шта је одузимање имовине и како се може догодити
Предузеће купује зграду или другу имовину од банке или другог повериоца. Поверилац захтева обезбеђење имовине, у случају да зајмопримац не плати. Уговор о купопродаји садржи клаузулу која дозвољава повериоцу да преузме имовину ако зајмопримац не испуни обавезе. У неким случајевима, клаузула о убрзању је укључена у уговор, што значи да зајмопримац може дуговати цео износ ако кредит није у кашњењу.
Кредит шаље обавештење о кашњењу дужнику, коме се даје временски период, који се обично назива периодом откупа, да отклони кашњење. Дужник може да учини зајам текућим, укључујући пенале и камате, склопи аранжмане са повериоцем или прогласи банкрот за то време, које је одређено државним законом. Ако дужник није у могућности да отклони кашњење у овом временском року, имовина се одузима и продаје, при чему прво иде приход. примарном носиоцу заложног права и другима који држе заложна права на имовини, са свим преосталим стањем, ако га има, који се враћају на зајмопримац. Неке државе дозвољавају повериоцу да лично пресуди дужнику за износ дуга након продаје.
Врсте форецлосуре
Најчешћи тип заплене је судска принуда, у коме је продаја имовине стављена у надлежност суда. Неке државе могу дозволити принуда путем моћи продаје, што омогућава носиоцу хипотеке да прода имовину без надзора суда.
Дело уместо заплене
У неким околностима, поверилац може да пристане да преузме дело (власништво) на имовини назад. Пренос власништва и поштена тржишна вредност имовине морају бити договорени од стране обе стране и преговарати.
Како се принудница односи на пословни стечај
Заплена на пословној имовини може се десити без стечаја ако власник предузећа не може да изврши плаћања на згради или другој имовини. Уобичајено је, међутим, да предузеће буде у невољи и да прогласи банкрот јер не може да плати ниједан од својих рачуна. Поглавље 11 реорганизацијски стечај привремено зауставља извршење док суд не одобри план реорганизације. Поглавље 7. ликвидациони стечај укључује одузету имовину у списак имовине која се уновчава. Али стечај не значи да дужник може да оде из имовине под принудом; имовина се може продати ради плаћања дугова предузећа.
Да ли је могуће спречити одузимање имовине
Можда постоје начини за одлагање или спречавање одузимања имовине. У сваком случају, најбоље је контактирати стечајног адвоката или финансијског саветника који је упознат са пословним стечајем.
Ево неких предлога:
- Рефинансирање: Можда ћете моћи да добијете рефинансирање зајма, било код истог зајмодавца или код другог зајмодавца.
- Пронађите друго финансирање: Можда ћете моћи да добијете помоћ у финансирању од пријатеља, рођака или инвеститора који нису оригинални зајмодавац.
- Лична гаранција: Лично гарантујте зајам, ако то већ нисте учинили. Ово доводи вашу личну имовину у опасност, али може помоћи ако сматрате да је ситуација привремена и може омогућити могућност каснијег рефинансирања и скидања личне гаранције.
- Поднесите налог забране приступа: Подношење а забрана против зајмодавца може привремено зауставити принуду (у зависности од услова купопродајног уговора).
- Прогласити банкрот: Као што је горе наведено, стечај привремено зауставља извршење док суд ради у стечајном поступку.
