En hyresvärd har ansvaret att hålla sina hyresgäster och det omgivande samhället nöjda. Att ta hand om hyresfastigheten på rätt sätt spelar en stor roll för att hålla alla nöjda. Att följa hälso- och säkerhetskoder, utföra regelbundet underhåll, betala räkningar i tid och upprätthålla rätt försäkring är alla en del av en hyresvärds skyldigheter. Lär dig sju sätt en hyresvärd kan skydda sin egendom.
Ansvar för att följa säkerhetskoder
Som hyresvärd är det ditt ansvar att följa alla lokala, statliga och federala säkerhetsregler för din fastighet. Dessa koder kan variera mycket beroende på vilket tillstånd din hyresbostad befinner sig i. Du kan hitta ansvarsområden på statlig nivå i din stat hyresvärdsrätt, men din stad kan ha ytterligare krav, så du bör alltid kontrollera dina lokala lagar.
Några exempel på säkerhetskoder är:
- Du måste veta hur många rökdetektorer och kolmonoxiddetektorer som krävs per lägenhet/våning och om de måste vara hårda.
- Du måste förstå farorna med blyfärg i din fastighet. Du måste veta hur du blir av med blyfärgsrisker enligt EPA: s riktlinjer och även vara licensierad att göra det eller anlita en licensierad professionell.
- Du måste veta hur du blir av med mögel i din fastighet, särskilt giftigt mögel. EPA har några tips om hur man hanterar mögel.
- Du behöver känna till kraven på räcke och ordentlig belysning i trapphus.
- Du bör veta om det finns ett maximalt antal personer per sovrum eller ett maximalt antal personer per kvadratfot.
- Om du måste använda brandskyddsfärg i områden som trapphus.
- Om du måste installera säkerhetsskydd på andra våningens fönster.
- Förstå väderrelaterade lagar. I områden där snöfall är troligt har många städer säkerhetskoder som kräver att gångvägar ska saltas och skottas inom en viss tid i slutet av en snöstorm, till exempel två timmar efter snöfallet har slutade.
Upprätthålla rätt försäkring
Som hyresvärd ligger det i ditt bästa intresse att behålla rätt försäkringsbelopp på din fastighet. Om du har en inteckning i fastigheten kommer din långivare ofta kräva att du skaffar vissa typer av försäkringar. Det är för att skydda dem i händelse av skada på din egendom, till exempel från bränder, översvämningar eller till och med ett "halka och falla"-krav.
Husägarens försäkring:
Först måste du kontrollera din husägares försäkring. Många hemförsäkringar täcker inte uthyrning. Om inte, behöver du åtminstone skaffa grundläggande fastighetsförsäkring för hyresvärdar, vilket är en försäkring för den fysiska strukturen du hyr ut.
Grundförsäkring plus innehåll täcker dina ägodelar i byggnaden, såsom verktyg eller apparater. Det kommer inte att täcka hyresgästernas ägodelar. Hyresgäster måste skaffa en separat hyresförsäkring för att täcka sina tillhörigheter och ansvar.
Ytterligare försäkring:
Andra typer av försäkringar att överväga är.
- Vattentäckning
- Brandskydd
- Översvämningstäckning
- Täckning för naturkatastrofer
- Försäkring för att täcka rättegångar och advokatkostnader
- Försäkring för att täcka förlorad hyresinkomst på grund av situationer som bränder eller naturkatastrofer.
Paraplypolicy:
Du kanske också vill överväga att skaffa en paraplyförsäkring, som är ett extra ansvarsskydd. Det kan skydda dig från anspråk som kanske inte täcks av din andra ansvarsförsäkring till exempel från förtal, förtal eller stämningar. Det kan också skydda dig när du har nått din täckningsgräns från dina andra försäkringar.
Betala inteckning
Om du har tagit ett bolån i din fastighet eller ett privatlån för att köpa din fastighet är du ansvarig för att betala tillbaka detta lån enligt den uppsatta betalningsplan som du kommit överens om. Om en bolånebetalning är mer än 30 dagar försenad kommer det att påverka din kreditvärdighet negativt. Om du fortsätter att missa bolånebetalningar kan du få utmätning.
Ansvar för att betala skatt
Oavsett om du är ägare till den fastighet du hyr ut eller har en fristående hyresfastighet är du ansvarig för att betala fastighetsskatt till staten. Du kommer också att behöva betala skatt på den inkomst du får från inkassera hyra.
Men som hyresvärd eller fastighetsägare finns det många skatteavdrag du kan dra nytta av. Dessa avdrag inkluderar ränta på bolånebetalningar eller kreditkort som används för fastigheten, värdeminskning, försäkringspremier, reparationer och till och med fastighetsskatter.
Betala Utilities
Ofta är en hyresgäst ansvarig för att betala sina egna verktyg. Så är fallet med de flesta lägenheter och småhus. Men om du är en hyresvärd som är ansvarig för att betala kostnaderna för din fastighet, oavsett om det är en eller alla, måste du se till att du gör det. Om du inte betalar elräkningen betyder det att dina hyresgäster inte har vatten, värme eller el. Det kan anses vara ett brott mot hyra eftersom du inte tillhandahåller viktiga tjänster som du har gått med på att tillhandahålla och du kan ställas inför rättsliga åtgärder.
Hyresvärdar måste utföra fastighetsunderhåll
Som hyresvärd har du ett ansvar att utföra regelbundet underhåll på din fastighet.
Det inkluderar förebyggande underhåll:
- Utrotar regelbundet.
- Kontrollerar att alla rökdetektorer och kolmonoxiddetektorer fungerar.
Det inkluderar även veckovis underhåll:
- Som att sopa alla gemensamma utrymmen,
- Rensning av regnrännor,
- Plockar skräp,
- Att slänga sopor och återvinna enligt din stads insamlingsschema.
Utför reparationer
Du ska inte bara utföra förebyggande underhåll, utan du ska även utföra reparationer på din fastighet. Det inkluderar små reparationer som att fixa dörrar som lossnar från deras gångjärn eller täppa till ett duschavlopp. Det inkluderar även stora reparationer som att byta ett tak eller koppla om el. Naturligtvis, om du inte är skicklig inom områden som VVS eller el, är det bäst att anlita en licensierad fackman som ser till att arbetet utförs korrekt och enligt kod.
Vad händer om du inte kan hyra din bostad? Läs om lagen om husägares skydd.
