Delstaten Colorado skyddar sina hyresvärdar och hyresgäster med sin statliga hyresvärdslagstiftning. I denna lag ingår grundläggande regler för säkerhetsdepositionerna. Här är nio vanliga frågor om säkerhetsdepositioner i Colorado.
9 grundläggande frågor om säkerhetsinsättningar i Colorado:
- Begränsa-Ingen
- Ej återbetalningsbar deposition- Inte tillåtet
- Lagring av insättning- Inget krav
- Skriftligt meddelande efter mottagande- Inte nödvändig
- avdrag- Skador, obetald hyra, reparation, städning eller elräkningar, överlåtande av egendom
- Genomgångsinspektion- Inte nödvändig
- Retur insättning- En månad. Se Undantag.
- Säljer fastighet- Överför insättningar till ny ägare eller återgå till hyresgäster
- Brott mot lagen om säkerhetsdeposition- Hyresgästen kan tilldelas tre gånger undanhållen belopp
1. Finns det en säkerhetsgräns i Colorado?
Nej. Delstaten Colorado sätter ingen gräns för det högsta belopp en hyresvärd kan debitera en hyresgäst som en deposition.
2. Kan du ta ut en ej återbetalningsbar deposition?
Nej. En deposition anses alltid vara hyresgästens egendom. Hyresvärden håller depositionen som "säkerhet" om hyresgästen bryter mot villkoren i hans eller hennes hyresavtal.
3. Hur måste du förvara säkerhetsdepositionen i Colorado?
Det finns inga specifika krav för hur en hyresvärd måste lagra en deposition i delstaten Colorado. Det finns inget krav på att depositionen ska placeras i ett finansinstitut, och det finns inte heller något krav på att insättningen ska förräntas.
4. Krävs skriftligt meddelande efter mottagandet av depositionen i Colorado?
Efter att ha mottagit en hyresgästs deposition behöver en hyresvärd inte ge hyresgästen ett skriftligt meddelande om att hyresvärden har tagit emot depositionen.
5. Vilka är några anledningar till att du kan behålla en hyresgästs deposition i Colorado?
I delstaten Colorado kan en hyresvärd ha möjlighet att behålla en hyresgästs deposition, eller en del av depositionen, för att täcka:
- Obetald hyra
- Skador som överstiger normalt slitage
- Övergivande av lokalen
- Hyresgästens obetalda elräkningar
- Hyresgästens obetalda reparationsräkningar
- Hyresgästens obetalda städräkningar
6. Krävs en genomgångsinspektion i Colorado?
Nej. En genomgångsinspektion krävs inte i delstaten Colorado innan hyresgästen flyttar ut.
7. När måste du lämna tillbaka en hyresgästs deposition i Colorado?
Tidsram:
- En månad: I allmänhet har en hyresvärd en månad på sig från hyresförhållandets upphörande på sig att lämna tillbaka hyresgästens deposition.
- 60 dagar: En hyresvärd kan ha längre tid på sig att lämna tillbaka hyresgästens deposition om en längre tid anges som en klausul i hyresavtalet. Den maximala tid som en hyresvärd har på sig att lämna tillbaka depositionen är dock 60 dagar.
- 72 timmar: I händelse av att det finns ett farligt tillstånd som involverar gas vid fastigheten, har hyresvärden 72 timmar på sig från att ha fått ett skriftligt meddelande om gasrisken för att få det åtgärdat av en fackman. Om hyresvärden inte gör det får hyresgästen lämna frivilligt och hyresavtalet blir ogiltigt. I det här fallet har hyresvärden 72 timmar på sig från det att hyresgästen flyttar ut på sig att lämna tillbaka hyresgästens deposition eller den del av depositionen som hyresgästen är skyldig hyresgästen.
Skrivet påstående:
Om en hyresvärd har undanhållit någon del av en hyresgästs deposition, måste hyresvärden inkludera en skriftligt specificerat uttalande tillsammans med den del av depositionen som återlämnas till hyresgäst. Detta uttalande måste specifikt ange varje skäl för avdrag tillsammans med det avdragna beloppet.
Om en hyresvärd har gjort avdrag på depositionen och han eller hon inte bifogar ett skriftligt utlåtande med delen av att depositionen återlämnas kan hyresvärden förlora sin rätt att behålla den summa pengar han eller hon hade undanhållits.
Leverans:
Hyresvärden ansvarar för att återlämna den del av depositionen som är skyldig hyresgästen, plus det skriftliga utlåtandet, per post till hyresgästens senast kända adress.
8. Vad händer med depositionen om du säljer din fastighet?
Om du säljer din fastighet måste du antingen:
- Överför depositionen, eller resterande del av depositionen, till köparen och meddela hyresgästen skriftligen att hans eller hennes deposition har överförts till den nya ägaren. Du måste skicka detta uttalande till hyresgästen och inkludera den nya ägarens namn och adress.
- Lämna tillbaka depositionen eller den återstående delen av depositionen till hyresgästen.
När överföringen är klar blir den nya ägaren ansvarig för depositionen och för att följa Colorados lagar om deposition.
9. Vad händer om du inte följer lagen om säkerhet i Colorado?
Om du inte följer depositionslagarna i delstaten Colorado, kan hyresgästen tilldelas upp till tre gånger det belopp som felaktigt har innehållits, plus rimliga advokatarvoden och rättegångskostnader.
Om hyresgästen har för avsikt att väcka talan mot hyresvärden ska han eller hon meddela hyresvärden sju dagar innan han eller hon gör det. Detta tidsfönster tillåter hyresvärden att återbetala alla belopp som kan ha hållits felaktigt eller oavsiktligt utan att behöva gå till domstol.
Vad är Colorados lag om säkerhetsdeposition?
Colorados lag om deposition är Colorados reviderade stadgar §§ 38-12-101 till 38-12-104.
