När en hyresvärd bor i en hyresfastighet kallas den för en ägarhyresvärd. Många gånger bor inte hyresvärdar på sina hyresfastigheter. När en hyresvärd äger en hyresfastighet, men bor på avsevärt avstånd från hyresrätten, vanligtvis utanför hyresbostadens lokala ekonomiska område kallas de ofta för frånvaro hyresvärd. Ibland hyresvärdens primära bostad är inte ens i samma skick som hyresfastigheten.
Frånvarande hyresvärdar är inte hyresvärdar som kommer till sin fastighet en gång i veckan. Dessa hyresvärdar är de som nästan aldrig ses. De kanske dyker upp med några månaders mellanrum, eller inte alls. Det är vanligt att hyresvärdar med semesterbostäder, hyresvärdar som äger stora flerfamiljskomplex eller hyresvärdar av kommersiella fastigheter att vara frånvarande hyresvärdar.
Fördelar med att vara en frånvarande hyresvärd
Det finns vissa fördelar eller att vara belägen långt från dina hyresfastigheter. Dessa inkluderar:
-
Skatteavdrag för hyresrelaterade resor– Beroende på hur långt man bor från hyresbostaden kan det bli dyrt att resa till fastigheten. Det får dock hyresvärdar göra dra av affärsrelaterade resekostnader på sina skatter, vilket kan hjälpa till att lätta bördan.
- Diversifiera uthyrningsportföljen- Lägg inte alla dina ägg i en korg. Även om ditt företag är fastigheter, finns det sätt att diversifiera verksamheten, som att investera på olika platser. En het hyresmarknad kommer att hjälpa till att kompensera en annan hyresfastighet där hyresmarknaden är trög.
- Anlita fastighetsförvaltare för dagliga skyldigheter– Du kan anlita någon annan för att sköta den dagliga driften på hyresfastigheten. Du måste noggrant undersöka alla potentiella fastighetsförvaltare för att se till att du väljer rätt.
Risker med att vara en frånvarande hyresvärd
Det finns många problem som kan dyka upp när du inte övervakar din hyresbostad på en frekvent basis.
-
Miss potentiella underhållsproblem- En av de största riskerna med att vara frånvarande hyresvärd är att inte hänga med i de underhållsskyldighet som krävs vid hyresfastigheten. Detta inkluderar att upptäcka potentiella problem innan de blir stora problem, som:
- Takläckage
- VVS-problem
- Sopor eller annat skräp i eller utanför hyresfastigheten
- Överhängande träd eller problem med skadedjur
- Hålla koll på rutinunderhåll och reparationsförfrågningar
- Försumma fastighetsunderhåll- Fastigheten kan börja visa tecken på vanvård. Gräset kanske inte klipps, löv krattas inte upp och snö kommer aldrig att skottas. Trasiga staket, försämrade sidospår, sönderfallande verandor och saknade luckor är andra uppenbara tecken på försummelse.
-
Miss potentiella hyresgäster problem- En annan viktig fråga är att hantera dina hyresgäster på distans. När du inte är praktisk måste du förlita dig enbart på din fastighetsförvaltare eller hoppas att dina hyresgäster inte bryter mot reglerna för sitt hyresavtal. Det kan vara lätt att missa tidiga varningstecken på problemhyresgäster som:
- Fastighetsskador
- Sena hyresbetalningar
- Droghandel
- Annat missbruk av hyresfastigheten
- Omedveten om grannskapstrender– När man inte är aktivt engagerad i hyresfastigheten kan man vara omedveten om vad som händer på den omgivande hyresmarknaden. Kvarteret kan vara på väg mot en nedgång på grund av ökad brottslighet, vakanta fastigheter eller nedläggning av verksamheter. På grund av denna brist på engagemang kanske du inte kan sälja din fastighet innan fastighets- och hyresvärden slår till.
- Kan inte rösta i lokala val- En annan nackdel med att vara frånvarande hyresvärd är oförmågan att rösta i lokala val. Du kommer att ansvara för att följa stadens regler men har absolut inget att säga till om när det gäller att bestämma lagarna.
- Sårbar för inbrott och Squatters- Detta gäller särskilt semesterbostäder, som kan vara tomma under en del av året. Din egendom kommer att vara mottaglig för individer som kommer in i hemmet, orsakar skada och potentiellt bor i fastigheten utan din vetskap. Att installera ett säkerhetssystem är ett sätt att minska dessa odds.
Frånvarande hyresvärdar har exakt samma ansvar som alla andra hyresvärdar. De måste följa hyresvärdens-hyresgästlagarna i den stat där deras hyresfastigheter ligger. Exempel på hyresvärdens ansvar inkluderar:
- Se till att fastigheten överensstämmer med alla bygg- och säkerhetsföreskrifter
- Åtgärda hälso- och säkerhetsöverträdelser omedelbart
- Svara på reparationsförfrågningar omgående
- Ge tillgång till verktyg
- Underhålla gemensamma utrymmen
- Tillhandahålla ordentliga papperskorgar
- Att ge korrekt meddelande innan man går in i hyresgästens enhet- Vanligtvis 24 till 48 timmar.
- Återlämna säkerhetsinsättningar enligt statlig lag
Hyresgästernas rättigheter
Hyresgäster har många rättigheter som är skyddade enligt lag om hyresvärdar och hyresgäster, dessa inkluderar:
- Egendom som överensstämmer med vissa hälso- och boendestandarder
- Tillgång till verktyg, inklusive rinnande vatten
- Rättigheter till insamling, lagring och retur av deras deposition
- Endast lagliga avdrag från deras deposition
- Den tysta njutningen av deras hyresenhet
- Frihet från faror som mögel, asbest och blyfärg
- Frihet från skadedjur eller gnagare
Hyresgästhjälp för frånvarande hyresvärdar
Om en hyresvärd bryter mot några regler i hyresavtalet, bör hyresgästen först meddela hyresgästen skriftligen om frågan. Om hyresvärden inte svarar på frågan i tid, kommer tidsramen att skilja sig beroende på din statliga lag, hyresgästen har rätt att lämna in ett klagomål mot hyresvärden.
En inspektör kan komma ut till fastigheten och om ett problem upptäcks kan det tjäna hyresvärden med en hälso- eller säkerhetsöverträdelse. Hyresvärden kan behöva betala böter och får ett visst antal dagar på sig att åtgärda överträdelsen. Hyresvärden kan behöva gå till domstol för att betala böterna, för att bekämpa överträdelsen eller för att inställa sig i domstol för att inte åtgärda problemet.
