För- och nackdelar med att tillåta hyresgäster att hyra ut i andra hand

Om du är en hyresvärd som hyr ut en hyresgäst till en hyresgäst är det viktigt att vara kristallklar med vad du gör och inte tillåter i hyresavtalet, till exempel om din hyresgäst kan hyra ut lägenheten i andra hand. Här är mer om andrahandsuthyrning för att hjälpa dig att avgöra om det är rätt för din hyra.

Vad innebär det att hyra ut i andra hand?

Andrahandsuthyrning är när en hyresgäst hyr ut sin nuvarande hyra till en annan hyresgäst. Beroende på hur andrahandskontraktet skapas kan andrahandshyresgästen betala hela eller en del av hyran och kan ta på sig allt ansvar.

Om ansvaret kvarstår hos de ursprungliga hyresgästerna är de ansvariga om andrahandshyresgästen slutar betala hyra, skadar lägenheten eller på annat sätt bryter mot hyresavtalet.

Typer av andrahandsuthyrning

Det finns två typer av andrahandsuthyrning.

Kortsiktig andrahandsuthyrning

Hyresgästen planerar att återvända till uthyrningen efter en kort, tillfällig frånvaro, till exempel ett utländskt arbete eller ett familjemedicinskt problem. Den nya andrahandshyresgästen hyr ut fastigheten i andra hand så länge det behövs.

Permanent andrahandsuthyrning

Hyresgästen flyttar permanent och hittar en hyresgäst som kan hyra ut lägenheten i andra hand för resten av hyresavtalet. Om andrahandshyresgästen agerar som ny primär hyresgäst kallas detta för ett "överlåtet hyresavtal" eller "upplåtelse" och får inte göras utan hyresvärdens medgivande.

För- och nackdelar för hyresvärdar

Andrahandsfördelar för hyresvärdar

• Ingen ledig plats. En hyresgäst som flyttar från hyreskontraktet kan bryta sitt hyresavtal om du inte tillåter en lägenhet i andra hand. Att tillåta andrahandsuthyrning innebär att man eventuellt undviker en hyresvakans och förlorade hyresintäkter.
• Hyresgästen hittar underbrevet. Med ett andrahandskontrakt ansvarar den ursprungliga hyresgästen för att hitta någon som kan ta över det ursprungliga hyresavtalet. Hyresvärden behöver inte ta itu med tiden och besväret med att hitta en hyresgäst.
• Hyresgäst ansvarar eventuellt för andrahandshyresgäst. Den ursprungliga hyresgästen är inte den som för närvarande bor i hyran, men de undertecknade det faktiska hyresavtalet. Så, beroende på andrahandsuthyrningsavtalet, kan de vara ansvariga om andrahandshyresgästen slutar betala hyra, skadar fastigheten eller på annat sätt orsakar problem vid uthyrningen. Det kan innebära mindre arbete för dig som hyresvärd. 

Nackdelar med andrahandsuthyrning för hyresvärdar

• Inkonsekventa screeningprocedurer. Om du inte kräver att alla andra hyresgäster måste vara det skärmad av hyresvärden, har du ingen aning om kalibern av att hyresgästen hyr ut din fastighet i andra hand. Den ursprungliga hyresgästen kan hitta någon som täcker hyran och är mindre bekymrad över en andrahandshyresgästs kvalifikationer.
• Underhyresgästen kanske inte är pålitlig. Om den ursprungliga hyresgästen är ansvarig för andrahandshyresgästen kan det vara svårt att spåra den ursprungliga hyresgästen för sena hyresbetalningar. Det är riskabelt att lita på den ursprungliga hyresgästen för att vidarebefordra klagomål eller reparationer.
• Fastighetsskador. Som korttidshyresgäst kan en andrahandshyresgäst orsaka hyresskador eftersom de kanske inte känner till reglerna.
• Hyresavtalsbrott eller vräkning. Andrahandshyresgästen kan bryta mot det ursprungliga hyresavtalet på andra sätt, som att skapa för mycket buller eller genom att ha ett husdjur när du har en policy för husdjursförbud. Utebliven betalning eller andra leasingöverträdelser kan resultera i andrahandshyresgästen och den ursprungliga hyresgästen vräkning. I vissa stater eller städer kan din ursprungliga hyresgäst dessutom vräka andrahandshyresgästen.

Andrahandsuthyrningsvillkor i hyresavtal

Överväg att inkludera hyresvillkor för andrahandsuthyrning i ditt ursprungliga hyresavtal, så att din hyresgäst förstår vad som förväntas om eller när andrahandsuthyrning inträffar. Villkoren kan förbättra dina chanser att en kvalitetshyresgäst hyr ut fastigheten i andra hand och hjälper till att undvika potentiella risker. Här är några möjliga termer att överväga.

• Ingen andrahandsuthyrning utan hyresvärdens medgivande eller skriftliga tillstånd. Kräv ditt samtycke innan andrahandsuthyrning eller skriftligt meddelande om någon önskan att hyra ut i andra hand. Detta meddelande bör innehålla anledningen till andrahandsuthyrningen, andrahandskontraktets längd och information om hyresgästen som tar över hyran, inklusive kredit, inkomst och hyreshistorik.
• Hyresvärden ska screena och godkänna alla andrahandshyresgäster. Kräv detsamma blivande hyresgäst screeningprocedurer över hela linjen, såsom en kreditprövning, bakgrundskontroll och anställningsverifiering.
• Skissera logistik för andrahandsuthyrning. Detta kan inkludera tidsram, slutdatum, insättning, städning och flyttningsinstruktioner.
• Kräv hyresförsäkring. Se till att andrahandshyresgästen har en försäkring, eller att din hyresgästs hyresgästförsäkring täcker andrahandshyresgästens skador eller förluster.
• Hyran ska betalas till hyresvärden. Ange att hyra som samlas in från andrahandshyresgästen betalas till hyresvärden, för att hjälpa till att avskräcka den ursprungliga hyresgästen från att debitera andrahandshyresgästen ett högre hyresbelopp och dra ut mellanskillnaden.
• Förbjud korttidsuthyrning i andra hand. Hyresgäster kan vara intresserade av att hyra ut sitt utrymme i andra hand på sajter som Airbnb eller VRBO. Om du inte är bekväm med detta, förbjud uttryckligen denna typ av korttidsuthyrning i hyresavtalet för att undvika missförstånd.

Poängen

Andrahandsuthyrning har för- och nackdelar för både hyresgäster och hyresvärdar. Genom ett tydligt hyresavtal kan du kanske få din hyresgäst att hyra ut utrymmet i andra hand på ett sätt som du är bekväm med. Det kan också säkerställa att hyran betalas varje månad och att din hyra aldrig är tom.