Varje hyresavtal som en hyresgäst tecknar med en hyresvärd har en underförstådd garanti för beboelighet. Det innebär att en hyresvärd har ett ansvar för att hyran ska hållas i brukligt skick. Det är ett generellt krav att alla viktiga tjänster ska vara fungerande och i gott skick och att hyresfastigheten ska vara ren och säker.
Specifikt underhållsansvar
Medan varje hyresavtal har en allmän underförstådd garanti för beboelighet, ställer också lagar om hyresvärdar och hyresgäster särskilda underhållsskyldighet på varje hyresvärd. Dessa ansvarsområden inkluderar:
- Följande byggregler: Varje hyresvärd har ett ansvar att hålla sin egendom upp till lokala och statliga byggnads- och säkerhetsregler. Detta inkluderar:
- Allmän byggnadssäkerhet:Byggnadens fysiska struktur ska vara säker för hyresgäster att bo i. Taket och grunden måste vara strukturellt sunda. In- och utgångar ska vara lättillgängliga. Fönster och dörrar måste ha ordentlig vattentätning och ordentliga lås. Golv måste vara strukturellt sunda och fria från snubbelrisk. Alla trappor måste ha lämpliga ledstänger.
- VVS-inspektioner: VVS måste vara upp till kod.
- Elinspektioner: Allt elarbete i fastigheten ska vara upp till kod.
- Brandinspektioner: Hyresfastigheter måste ha rätt antal rök- och kolmonoxiddetektorer och de måste vara i gott skick. Vissa städer kommer att kräva att dessa detektorer är fastanslutna, medan andra tillåter batteridrivna detektorer. Fastigheten får inte överstiga ett visst antal boende, trappor och gemensamma utrymmen ska ha ordentlig belysning och brandskyddsfärg ska användas i vissa utrymmen, till exempel trappor.
- Utföra reparationer:Hyresvärdar ansvarar för att slutföra reparationer i sin fastighet för att hålla fastigheten i beboeligt skick. Dessa reparationer måste vara rimliga. Om en hyresgäst till exempel inte har en fungerande kamin kan hyresvärden anlita en reparatör som fixar den nuvarande kaminen. Hyresvärden behöver inte köpa en helt ny kamin till hyresgästen om den nuvarande kaminen kan repareras till ett fungerande skick.
- Gemensamma områden: Hyresvärdar måste hålla alla gemensamma utrymmen i byggnaden rena och säkra.
- Underhålla viktiga tjänster:Hyresvärdarna ansvarar för att alla viktiga tjänster i hyresfastigheten fungerar. Detta inkluderar värme, varmvatten, el, gas och central luftkonditionering, om tillämpligt. Om hyresgästen är ansvarig för att betala el, måste hyresgästen hålla sig uppdaterad på sin faktura för att se till att deras värme, el eller gas förblir på.
- Tillhandahålla soptunnor: Hyresvärdar måste tillhandahålla soptunnor där hyresgästerna kan slänga sina sopor. Dessa måste vara ett lämpligt antal eller storlek för hyresfastigheten.
- Tillföra rinnande vatten: Hyresgäster ska ha tillgång till rinnande vatten. Sprängda rör eller blockeringar måste åtgärdas omedelbart.
Hur lång tid har en hyresvärd att slutföra en reparation
För reparationer som bryter mot bostadsgarantin eller utgör omedelbara hälso- eller säkerhetsrisker för hyresgästerna, hyresvärdarna kommer att ha en rimlig tid, baserat på delstatslagstiftningen, att slutföra reparationen när de har underrättats om problem. Vad som anses vara en rimlig tid kommer att variera beroende på delstatens lagar och hur allvarligt problemet är.
Många stater kommer att tillåta en hyresvärd 30 dagar att åtgärda ett problem, medan andra bara tillåter tre till sju dagar för allvarliga problem, såsom brist på värme eller rinnande vatten. Om reparationen inte är klar inom denna tidsperiod kan hyresvärden vara skyldig hyresgästen skadestånd, hyresgästen kan vara får flytta ut från hyresenheten, kan domstolen anlita en tredje part för att slutföra reparationen eller så kan hyresvärden böter.
Förhandsbesked för inträde
För att komma in i en hyresgästs lägenhet, måste hyresvärdar vanligtvis säga upp sig. Mängden meddelande varierar beroende på stat men är vanligtvis mellan 24 och 48 timmar innan önskat inträde. Detta meddelandekrav frångås vanligtvis i akuta situationer.
Rätt att innehålla hyra
Hyresgäster i vissa stater, som Connecticut, får hålla inne hyran tills en nödvändig reparation är gjord. Det finns specifika regler som måste följas som att ge hyresvärden ett formellt meddelande om att reparationen är nödvändig och sedan lämna in ett klagomål till domstolen. Hyresgästen kommer då att deponera det innehållna hyresbeloppet hos domstolen.
Reparationen måste bryta mot garantin för beboelighet, såsom ett extremt skadedjursangrepp eller brist på värme på vintern. Baserat på statlig lag har hyresvärden också en viss tid på sig att åtgärda reparationen.
Kontrollera din delstats lagar eftersom inte alla stater tillåter hyresgäster att hålla inne hyran tills en reparation är gjord.
Rätt till reparation och avdrag
Andra stater, som Kalifornien, tillåta en hyresgäst att få reparationen slutförd själv och dra av beloppet för reparationen från sin hyresbetalning. Hyresgästen måste först muntligen eller skriftligen meddela hyresgästen om nödvändig reparation. Om hyresvärden inte svarar och åtgärdar reparationen kan hyresgästen få arbetet utfört. Det belopp som hyresgästen drar av för reparationen får inte överstiga en månadshyra.
Skada orsakad av hyresgästen
Hyresvärdar ansvarar inte för att utföra reparationer som orsakats av fel eller försummelse av hyresgästen, medlem av hyresgästens hushåll eller hyresgästens gäster. Dessa reparationer är de monetära hyresgästens ansvar.
