Lagar för hyresvärdar och hyresgäster skapades för att fungera som en plan för interaktioner, rättigheter och skyldigheter för både hyresvärdar och hyresgäster. Även om varje stats lagar kommer att variera något, finns det några allmänna skyldigheter och tjänster som varje hyresvärd måste tillhandahålla. Här är fem grundläggande skyldigheter varje hyresvärd måste följa oavsett i vilket land han eller hon äger hyresfastigheter.*
En hyresvärds skyldigheter enligt hyresvärd-hyresgästlagen är vanligtvis uppdelade i fem delar:
- Säkerhets inbetalning
- Avslöjande av ägare
- Leverera innehav av enheten
- Underhåll
- Ansvar
Skyldighet att hantera deposition eller förbetald hyra
Den första skyldigheten för varje hyresvärd har att göra med en hyresgästs deposition. Varje hyresvärd har rätt att debitera sina hyresgäster en deposition även om denna deposition egentligen aldrig tillhör hyresvärden. Denna deposition är istället en form av säkerhet för hyresvärden ifall hyresgästen inte betalar hyra, skadar fastigheten eller på annat sätt bryter mot hyresavtalet.
Hyresvärdar har en skyldighet att följa de statliga och lokala lagarna angående depositionen. Till exempel sätter vissa stater gränser för den maximala säkerheten en hyresvärd kan ta ut en hyresgäst för en deposition. Det finns också specifika regler för förvaring av depositionen, återlämnande av depositionen och vad du ska göra med depositionen om du säljer din fastighet. Hyresvärdar är skyldiga att följa dessa lagar, annars kan de få rättsliga konsekvenser om de inte gör det.
Skyldighet att avslöja ägare
Den andra skyldigheten varje hyresvärd har är att lämna ut viss information om ägaren av fastigheten till sina hyresgäster. Detta ansvar ligger på den som har tecknat hyresavtalet med hyresgästen, om det är byggnadens ägare, hyresvärden eller annan person som agerar som hyresvärdens ombud.
Vad ska avslöjas
Namn och adresser till den eller de personer som har befogenhet att förvalta byggnaden, ta in hyra, utföra reparationer, ta itu med klagomål eller utfärda meddelanden.
Hur man avslöjar det
Detta avslöjande ska vanligtvis göras skriftligt och ska ske innan själva hyresförhållandet börjar. Om det sker förändringar under en hyresgästs hyresförhållande ska hyresgästen meddelas om ändringen.
Varför denna information är viktig
Syftet med denna skyldighet är att säkerställa att hyresgästen känner till rätt kontaktperson för olika aktiviteter som hyresuppbörd och underhållsförfrågningar, samt för eventuella juridiska frågor som kan stiga upp.
Om detta avslöjande av ägaren inte görs till hyresgästen, blir den som tar ut hyran den person som ska hantera alla ärenden som rör fastigheten.
Skyldighet att leverera innehav av enhet
Den tredje skyldigheten för hyresvärdar enligt hyresvärdslagen är att överlämna fastigheten till hyresgästen. Det innebär att ha lägenheten ledig för hyresgästen på den inflyttningsdag som angavs i hyresavtalet. Om lägenheten inte är tillgänglig för hyresgästen på angivet inflyttningsdatum kan hyresgästen kunna väcka rättsliga åtgärder mot hyresvärden för underlåtenhet att uppfylla hyresavtalet.
Om det dessutom finns en husockupant i enheten eller en annan person som inte har laglig rätt att vara där, kan hyresvärden väcka rättsliga åtgärder mot denna person. Hyresvärden skulle kunna tillerkännas skadestånd.
Skyldighet att underhålla enheten
En hyresvärd har ett ansvar gentemot sina hyresgäster att underhålla fastigheten. Detta inkluderar att hålla fastigheten ren, säker och beboelig. Hyresvärden måste följa alla byggregler, utföra nödvändiga reparationer, underhålla gemensamma utrymmen, behålla alla viktiga tjänster, såsom VVS, elektricitet och värme, i gott fungerande skick, måste tillhandahålla ordentliga sopkärl och måste försörja löpande vatten.
Skyldigheter med förbehåll för ansvarsbegränsning
En hyresvärd är ansvarig för att följa de skyldigheter som anges i hyresgästrätten. Detta inkluderar att följa villkoren i hyresavtalet.
I många stater är en hyresvärd befriad från detta ansvar när de säljer fastigheten och meddela hyresgästen skriftligen att fastigheten är under ny äganderätt eller förvaltning. Den nya ägaren blir då ansvarig för att följa villkoren i hyresavtalet och för att följa hyresvärd-hyresgästlagen i staten.
Hyresvärden som hämtade ut depositionen är fortfarande ansvarig för hyresgästens deposition. Hyresvärden har vanligtvis två alternativ:
- Överför depositionen till den nya ägaren minus eventuella tillåtna avdrag och meddela hyresgästen skriftligen att den nya ägaren är i besittning av depositionen. Den ursprungliga hyresvärden kommer då att befrias från allt ytterligare ansvar.
- eller
- Lämna tillbaka depositionen till hyresgästen minus eventuella tillåtna avdrag.
*Se till att kontrollera din statliga och lokala lagar för hyresvärdar och hyresgäster för att upptäcka ytterligare eller andra skyldigheter som kan gälla i ditt område.
