Att hitta hyresgäster till din hyresbostad är något varje hyresvärd måste ta itu med. Du har dock två alternativ för att få den uthyrd. Du kan försöka fylla den lediga tjänsten själv, eller så kan du anlita en mäklare för att göra det. Lär dig fyra fördelar och fyra nackdelar med att hitta hyresgäster för din förvaltningsfastighet utan mäklare.
Fördelar med att hitta hyresgäster utan en fastighetsmäklare
Det finns flera fördelar med att fylla en ledig tjänst utan att använda en fastighetsmäklare. Du behöver inte betala en mäklarprovision och du kan använda din kunskap och passion för fastigheten för att tilltala potentiella hyresgäster.
Spara pengar
Om du inte anlitar en fastighetsmäklare för att visa fastigheten kommer du att spara pengar eftersom du inte behöver betala mäklarens provision. Beloppet du måste betala som provision kommer att variera kraftigt, men du bör förvänta dig att betala fastighetsmäklaren motsvarande minst en månads hyra för att hitta en hyresgäst för din hyra.
- Varför flyttar du från din nuvarande lägenhet?
- Hur många människor kommer att bo på fastigheten?
- Hur länge har du arbetat på ditt nuvarande jobb?
Skärmhyresgäster
När du är den som faktiskt visar fastigheten och träffar och screena alla hyresgäster, kan du ställa frågor som en fastighetsmäklare kanske inte. Du måste se till att du ställer samma frågor till alla potentiella hyresgäster och att du följer Fair Housing regler så att du inte anklagas för diskriminering.
Passion för fastigheten
Eftersom du är den faktiska ägaren av fastigheten kommer du att ha en passion för fastigheten som en fastighetsmäklare inte kommer att ha. Fastigheten är din baby, och din förmåga att betala en månatlig bolånebetalning kan bero på att få fastigheten uthyrd. Din passion kan också övertyga en hyresgäst om att han eller hon älskar fastigheten och vill bo där lika mycket som du gör.
Kunskap om fastigheten
Medan vissa fastighetsmäklare är fantastiska, har omfattande kunskap om ett område och gör sin forskning om din fastighet och jämförbara fastigheter i området, gör andra inga sådana ansträngningar. I dessa fall är det i ditt intresse att vara den som visar din fastighet. Du kommer att kunna förklara alla fantastiska funktioner och bekvämligheter på din fastighet och du kommer att veta vad fastighetsskatterna och de genomsnittliga elräkningarna är. Du kommer också att ha en bättre kunskap om kollektivtrafik och närliggande parker och butiker.
Nackdelar med att hitta hyresgäster utan en fastighetsmäklare
Även om det finns flera fördelar med att hitta hyresgäster utan att använda en fastighetsmäklare, finns det också flera negativa med detta tillvägagångssätt. Det kan ta mycket tid och ansträngning att hitta en hyresgäst och du kommer att förlora på fastighetsmäklarens kontakter.
Säkerhetsrisk
Att släppa in en främling i din fastighet kan utgöra en risk för din säkerhet. Medan de flesta människor inte har för avsikt att skada, finns det de som har dåliga avsikter. Oavsett om det är för att råna dig eller stjäla från din egendom, måste du vidta åtgärder för att skydda dig mot den här typen av brottslingar.
Tidskrävande
En annan nackdel med att visa fastigheten själv är hur lång tid det tar. Du kanske måste omorganisera ditt schema eller konvertera tid för avkoppling på helgerna till tid som ägnas åt att visa potentiella hyresgäster och köpare din fastighet.
Mindre marknad
Du kanske inte har tillgång till alla resurser som en fastighetsmäklare gör för att marknadsföra din fastighet i stor skala. Även om du säkert fortfarande kan marknadsföra din fastighet online och i tryckta medier, kanske du inte enkelt kan nå den bredare marknaden som en fastighetsmäklare har tillgång till. Det kan också vara tidskrävande och dyrt att placera ut annonserna.
Förlora en säljare
Fastighetsmäklare är säljare. Vissa kan vara bättre än andra, men dag ut och dag in är deras jobb att sälja en fastighet till potentiella köpare och hyresgäster. Om du väljer att inte anlita en fastighetsmäklare kan du förlora på denna expertis när det gäller att marknadsföra din fastighet och göra den tilltalande för hyresgäster.
