Det finns för- och nackdelar med att fylla en ledig tjänst på din hyresfastighet genom att anlita en mäklare. Fördelarna med att lista din hyresrätt med en fastighetsmäklare inkluderar omfattande exponering för din fastighet och ett mindre tidsförpliktelse för dig. Även om det är det bästa valet för vissa hyresvärdar att anlita en mäklare för att fylla din lediga tjänst, är det inte det rätta valet för alla. Här är nackdelarna med att lista din hyresrätt hos en mäklare.
Kanske inte är nummer ett prioritet
Fastighetsmäklare gör en provision, men provisionen de gör baseras på fastighetens värde. Till exempel skulle en 10-procentig provision på en hyra på 12 000 USD per år bara vara 1 000 USD. Däremot skulle en provision på 10 procent på ett hem på $ 250 000 vara $ 25 000, förutsatt att mäklaren inte delade upp provisionen med en annan mäklare. Mäklaren har alltså ett mycket större incitament att försöka sälja den dyrare bostaden eftersom de kommer att tjäna mycket mer pengar.
Med fokus på att få den dyra fastigheten såld, kan din hyra komma att läggas på sparlåga. Du kanske litar på att mäklaren ska få den lediga tjänsten fylld, men månader kan gå och du kommer fortfarande att ha en ledig plats på dina händer och ingen extra hyra i fickan.
Skär in i din vinst
Att låta en mäklare fylla din lediga tjänst är inte gratis. Mäklaren kommer att ta ut en provision, som kommer att variera beroende på de specifika villkor du kommer till med mäklaren. En provision på mellan tre procent och tio procent är vanligt. Därför måste du bestämma om det är värt att anlita mäklaren.
Om mäklaren kan fylla den lediga tjänsten direkt kan det bli en tvätt. Men om den lediga tjänsten står på marknaden i några månader förlorar du inte bara hyresintäkter varje månad, men du kommer också fortfarande att behöva betala mäklaren deras provision när de äntligen hittar en hyresgäst för din uthyrning. Förlusten av hyresintäkter i kombination med mäklarens provision kommer att tära på eventuell vinst du kan ha haft för året.
Webbplatser gör det enklare att hitta hyresgäster
Internet har varit ett utmärkt verktyg för hyresvärdar. Innan internet hittades hyresgäster genom tidningsannonser, flygblad och hyresskyltar i fönster. Även om dessa fortfarande är genomförbara alternativ, har internet visat sig vara ett av de enklaste sätten att hitta hyresgäster. Du kan lägga upp en annons och nå människor över hela landet.
Många av dessa sajter, som t.ex Trulia och Craigslist, är till och med gratis att lägga upp annonser på. Därför kanske du anlitar en mäklare för att göra något som du enkelt kan göra själv, och för mycket mindre pengar.
Kanske inte har expertis i screening av hyresgäster
En mäklare kanske kan hitta potentiella hyresgäster för din fastighet, men de kanske inte vet hur man hittar den bästa hyresgästen för din fastighet. Mäklarens mål kommer att vara att fylla den lediga tjänsten så snart som möjligt. Detta kan leda till att de hittar en "tillräckligt bra" hyresgäst och inte den "bästa" hyresgästen för din fastighet. Även om detta kan få din omedelbara vakans tillsatt, kan det leda till problem på vägen. Om du måste vräka hyresgästen inom tre månader var det slöseri med tid och pengar att anlita mäklaren.
Slösa tid
Du kan sätta all din tilltro till mäklaren när det bara är ett slöseri med tid. Mäklaren kan koncentrera sig på att få sina dyra bostäder sålda så att de kan göra en stor provision. Även om du kanske har anlitat mäklaren i tron om att de skulle lägga ner långa, hårda timmar på att försöka fylla din lediga plats, kan det vara en eftertanke för dem.
På grund av din tilltro till mäklaren har du inte gjort några andra ansträngningar för att få din fastighet uthyrd. Efter några månader är din bostad inte närmare att bli uthyrd, och att generera hyresintäkter från fastigheten verkar som ett avlägset minne.
Din fastighets bekvämligheter kan göra en fastighetsmäklare föråldrad
Sanningen är att du kanske inte ens behöver en fastighetsmäklare för att få din fastighet uthyrd. Om din fastighet ligger på en het hyresmarknad kan du slösa bort dina pengar på att anlita en mäklare för att försöka fylla din lediga tjänst. Genom att placera några enkla annonser online kan din bostad hyra ut snabbt och det kommer att spara dig kostnaden för att anlita en mäklare.
Dessutom, om din fastighet är i ett utmärkt läge, såsom närliggande kollektivtrafik eller med en fantastisk utsikt, har blivit snyggt renoverad eller har andra önskvärda bekvämligheter, kan fastigheten hyra snabbt utan tjänster från en fastighetsmäklare. Baserat på dessa faktorer måste du avgöra om en mäklare är den bästa metoden för att fylla din lediga tjänst.
