Fastighetsbranschen gick till lagstiftare och begärde viss särbehandling när det gällde oberoende entreprenör status. Lagarna på den tiden – och det har de fortfarande – hade en lista med standarder som var ganska stela och gjorde det mycket svårt att driva en fastighetsmäklare utan att agenter var anställda.
Känna till reglerna
Fastighetsmäklare och mäklare åtnjuter en speciell IRS-klassificering som lagstadgade oberoende entreprenörer. Att hålla sig informerad om reglerna om den statusen är viktigt i den föränderliga fastighetsvärlden tjänster, eftersom nya affärsmodeller och kompensationsmetoder kan resultera i klassificering som en anställd.
I takt med att fler agenter rekryteras till rabattmäklare med affärsmodeller som betalar löner för basinkomst kan det bli problem med att klara testerna för status som oberoende entreprenör. Både mäklaren och agenten behöver veta exakt vad deras förhållande är, och att något slags dokument eller kontrakt anger det förhållandet.
Många människor går tyvärr in i fastigheter och tänker att det handlar om försäljning; du säljer hus. Egentligen är fastigheter en tjänsteverksamhet, med många juridiska och skatterelaterade detaljer inblandade. Att inte behandla dessa detaljer på allvar kan få dig i problem.
Säljaren måste vara en licensierad fastighetsförsäljare
Detta verkar självförklarande, men lagen säkerställer att fastighetsmäklare inte placerar assistenter eller agenter under utbildning i status som oberoende entreprenör. Detta är viktigt, eftersom fastighetsmäklaren som är licensierad och har status som oberoende entreprenör alltid bör komma ihåg att detta betyder att de är ett företag och att de äger företaget.
Det är inget fel med att hänga din licens hos en mäklare, och i många fall krävs det. Men när du drar nytta av mäklarens tjänster och kontor, kom ändå ihåg att du är ditt företag. Om de erbjuder dig webbplatsutrymme, ta det, men etablera din egen onlinenärvaro med en webbplats och/eller på sociala medier så snart som möjligt. Du vet aldrig när du vill gå ut på egen hand eller flytta till ett annat mäklarhus.
Inkomst måste vara relaterad till försäljning och inte arbetade timmar
Om en mäklare har en legitimerad assistent men betalar den personen per timme eller baserar ersättningen på arbetade timmar på något sätt, den personen kan inte vara en oberoende entreprenör. Om du är en deltidsagent och gör andra jobb för mäkleriet på tim- eller lönebasis, är det troligt att status som oberoende entreprenör skulle inte gälla, eftersom majoriteten av din ersättning inte skulle komma från försäljningsrelaterad aktiviteter.
Håll korrekta bokföring och dokumentera alla provisioner kontra andra intäkter från mäkleri. Egentligen skulle den renaste affären vara att bara få provisioner och eventuellt viss kostnadsersättning då och då, men inte ofta.
Det måste finnas ett skriftligt avtal om oberoende entreprenör
Ett skriftligt avtal om oberoende entreprenör mellan fastighetsmäklaren och mäklaren skulle ange det faktum att mäklaren ska behandlas som en oberoende entreprenör för federala skatteändamål.
Notera andra statliga lagar som kan basera statusen som oberoende entreprenör på sedvanerätten för arbetslöshetsersättning och arbetsskadeersättning. I dessa stater måste mäklaren uppfylla de mer restriktiva kraven, vilka de än är.
