Vissa hyresvärdar är oroliga för att hyra ut till Section 8-hyresgäster. De oroar sig för att dessa hyresgäster kommer att förstöra sin egendom och hindra andra, kvalitativa hyresgäster från att vilja hyra av dem. Många hyresvärdar har också hört skräckhistorier om ständiga avsnitt 8-inspektioner. Även om det kan finnas negativa effekter när man hanterar avsnitt 8, som också kallas Housing Choice Voucher Program, finns det många fördelar också. Här är fyra skäl att överväga att hyra till denna hyresgästpool.
4 Huvudfördelarna med sektion 8 hyresgäster
- Konsekvent hyresbetalning från regeringen
- Riktad marknadsföring
- Konsekvent hyresgästbas
- Förhandsgranskade hyresgäster
Konsekvent hyresbetalning från regeringen
Avsnitt 8 är ett statligt program som ger uthyrningshjälp. Hyresgäster ansöker till programmet och om de uppfyller vissa krav beviljas de en bostadskupong från staten. Denna voucher låter hyresgästen söka bostad inom en viss prisklass.
När hyresenhet har godkänts och besiktigats av den lokala allmännyttiga bostadsmyndigheten kan du skriva under en
Att hyra ut till en Section 8-hyresgäst ger därför fördelen av att få hyresbetalningen konsekvent varje månad. Bostadsmyndigheten skickar antingen en check till dig eller så sätter de in beloppet direkt på ditt konto.
Ibland är en hyresgäst fortfarande ansvarig för en liten andel av hyran och måste betala denna del direkt till dig. Section 8-hyresgäster vet att varje överträdelse av villkoren i hyresavtalet, inklusive att betala hyra, kan resultera i att deras Section 8-kupong går förlorad. Därför har de ett starkt incitament att betala sin del av hyran varje månad.
Riktad marknadsföring
Om du bestämmer dig för att göra din fastighet Section 8 vänlig, är en andra fördel att överväga de unika marknadsföringsmöjligheterna som finns tillgängliga för dig. Det finns marknadsföringsmöjligheter både online och personligen.
- Uppkopplad: Om du väljer att annonsera din hyra online, inte bara kan du annonsera fastigheten på traditionella sajter som t.ex Trulia och Craigslist, men Section 8 har en webbplats som är dedikerad specifikt till Section 8-hyresgäster. Det kallas Socialserve.com. Du måste först registrera dig online eller via telefon. När du väl har registrerat dig är du fri att lägga upp alla avsnitt 8-vänliga listor du har på webbplatsen. Det är en fantastisk resurs eftersom det låter dig rikta in dig på Section 8-marknaden specifikt. Du bör också kolla med din lokala bostadsmyndighet. Många lokala kontor har sina egna webbsajter där du också kan lista din hyra.
- I person: Vid marknadsföring mot 8 § hyresgäster har du inte bara de traditionella marknadsföringsmöjligheterna tillgängliga för dig, som t.ex livsmedelsbutiker och kommunala anslagstavlor, men du kan också lägga upp flygblad i din lokala bostadsmyndighet kontor. Det finns också en huvudlista över tillgängliga avsnitt 8-enheter som du kan lägga till din egendom till. Denna lista kan ses online eller direkt på kontoret som en papperskopia. Denna marknadsföringsmetod är ett utmärkt sätt att nå de som kanske inte har tillgång till internet och att få in ännu fler på din lokala Section 8-marknad. Det kostar ingenting.
Konsekvent hyresgästbas
En tredje fördel med att tillåta Section 8-hyresgäster i din fastighet är att du öppnar upp för en tidigare outnyttjad hyresgästbas. Du breddar inte bara din hyresgästbas, utan du öppnar också din fastighet för en konsekvent hyresgästbas.
Det finns stor efterfrågan på Section 8-kuponger över hela landet. Många områden har väntelistor tusentals människor längtar efter att vara med i programmet. Därför behöver du inte oroa dig för att det ska bli ont om 8 §-hyresgäster. Även om din marknad inte har ett stort antal hyresgäster på avsnitt 8, genom att acceptera dessa hyresgäster, är du inte att förlita sig på dem som det enda sättet att fylla din vakans, utan snarare ökar din potentiella hyresgästpool.
Förhandsgranskade hyresgäster
Den sista fördelen med att hyra ut till § 8-hyresgäster är att de har förhandsgranskats. För att kvalificera sig för § 8 bostäder måste hyresgäster uppfylla vissa krav. Sektion 8-kontoret fokuserar sin screening på hyresgästens inkomstnivå. Men de upptäcker ofta andra problem när de utför denna inkomstkontroll, till exempel en kriminell historia. Offentliga bostadsmyndigheter kommer inte att tillhandahålla bostadsvalskuponger till dem som har vräkts på grund av drogrelaterade aktiviteter under de senaste tre åren.
Bostadsmyndigheten är skyldig att ge hyresvärden följande uppgifter:
- Vilken typ av screening de har gjort på hyresgästen.
- Hyresgästens nuvarande och tidigare adresser.
- Namn och adresser till hyresgästens nuvarande och tidigare hyresvärdar.
Avsnitt 8 gör denna grundläggande screening åt dig, men du bör bara lita på deras screening. Du borde uppträda noggranna hyresgästvisningar på alla dina hyresgäster, inklusive avsnitt 8-hyresgäster. Det bör innebära en kreditupplysning och bakgrundskontroll. Att ta sig tid att kontrollera hyresgäster ordentligt kan hjälpa dig att förebygga kostsamma vräkningar och egendomsskador.
