Hyresvärdar som äger hyresfastigheter i delstaten Utah bör vara medveten om Utahs lagar för hyresvärdar och hyresgäster, inklusive regler för depositionen. Att förstå och följa dessa regler kan hjälpa dig att skydda dig om du har en tvist om deposition med din hyresgäst. Du bör också kontrollera med din lokala myndighet för att se om ytterligare regler kan gälla. Här är några vanliga frågor om Utahs säkerhetsdepositionslag.
För den ursprungliga texten till den fullständiga lagen som reglerar säkerhetsdepositioner i delstaten Utah, vänligen konsultera Utah Code Annotated §§ 57-17-1 till 57-17-5.
Säkerhetsgränser
Delstaten Utah sätter ingen gräns för det maximala belopp som en hyresvärd kan debitera en hyresgäst som en deposition. Det är dock vanligt att man tar ut mellan en och två månaders hyra som deposition. Mer än detta kan avskräcka hyresgäster från att hyra din fastighet. Mindre än detta kanske inte räcker för att skydda dig om en hyresgäst bryter mot sitt hyresavtal.
Debitering av en ej återbetalningsbar deposition
I Utah kan hyresvärdar ta ut en ej återbetalningsbar deposition. För att göra det måste hyresvärden tydligt skriftligen ange vilken del av depositionen som inte är återbetalningsbar. Detta uttalande kan skrivas in i ett befintligt hyresavtal eller så kan det vara ett separat dokument. Hyresgästen måste läsa och underteckna detta dokument innan depositionen lämnas.
Hur man håller depositionsmedel
Det finns inga specifika regler för hur hyresvärdar i delstaten Utah måste lagra hyresgästers depositioner. De behöver inte sättas in på ett konto som är skilt från hyresvärdens medel och de behöver inte heller samla på sig ränta.
Skriftligt depositionskvitto
I Utah behöver en hyresvärd inte ge en hyresgäst ett skriftligt meddelande efter att ha mottagit en hyresgästs deposition. Hyresvärdar bör dock inkludera detta som en del av hyresavtalet för att undvika eventuella tvister i framtiden om beloppet på depositionen och när den deponerades.
Hålla en hyresgästs deposition
I Utah kan en hyresvärd behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition för att täcka:
- Obetald hyra
- Skador utöver normalt slitage
- Kostnader för att rengöra enheten
- Övriga brott mot hyresavtalet
Utah Walk-Through Inspection Krav
Utahs lag kräver inte att hyresvärdar utför genomgångsinspektioner innan en hyresgäst flyttar.
Dessa inspektioner är dock fördelaktiga för hyresvärdar. De tillåter hyresvärden att dokumentera hyresenhetens skick innan hyresgästen flyttar. Hyresvärden kan meddela hyresgästen om eventuella avdrag kommer att tas från deras deposition för skador på lägenheten. Detta ger hyresgästen tid att åtgärda skadan eller åtminstone mentalt förbereder dem för de avdrag som kommer att tas.
Återlämna depositionen i Utah
Utahs lag är specifik för de åtgärder en hyresvärd måste vidta om han undanhåller eller gör avdrag på en hyresgästs deposition. Det finns också specifika åtgärder som är hyresgästens ansvar att genomföra när de flyttar från en hyresfastighet.
Skriftlig notis
Om en hyresvärd i Utah avser att göra avdrag från en hyresgästs deposition måste de inkludera en skriftligt specificerat uttalande när du returnerar den del av depositionen som är skyldig tillbaka till hyresgäst. I detta meddelande ska framgå vilka avdrag som tagits från depositionen och storleken på varje avdrag.
Hyresgästens vidarebefordransadress
Det är hyresgästens ansvar att ge hyresvärden den adress dit depositionen och det specificerade utlåtandet, vid behov, ska levereras eller postas. Hyresgästen ska lämna denna information till hyresvärden inom 30 dagar efter avflyttning.
30 dagar efter utflyttning eller 15 dagar efter mottagande av vidarebefordran
Utah-hyresvärdar har 30 dagar efter att hyresgästen flyttat ut eller 15 dagar efter att ha mottagit en hyresgästs vidarebefordranadress, beroende på vilket som är senare, på sig att returnera den del av depositionen som är skyldig tillbaka till hyresgästen. Om hyresvärden behåller någon av depositionen för att täcka skador på lägenheten, har hyresvärden 30 dagar efter hyresgästen flyttat eller 30 dagar. dagar efter att ha mottagit en hyresgästs vidarebefordringsadress, beroende på vilket som är senare, för att återlämna den del av depositionen som är skyldig tillbaka till hyresgäst. Depositionen plus den skriftliga specificerade listan, vid behov, kan levereras för hand eller så kan den postas till den adress som hyresgästen har uppgett.
Felaktigt innehållande
Om en hyresvärd i Utah inte lämnar tillbaka en hyresgästs deposition inom den angivna tiden, underlåter att förse hyresgästen med en skriftlig specificerad lista, om nödvändigt, eller felaktigt håller inne hela eller en del av en hyresgästs deposition, kan hyresgästen tilldelas hela sin deposition och upp till 100 USD i straffavgifter plus domstol kostar.
Säljer fastighet med hyresgäst på plats
Om du säljer din fastighet eller om fastigheten byter ägare medan du fortfarande är i besittning av en hyresgästs deposition kan du antingen:
- Överför depositionen till den nya ägaren, minus eventuella tillåtna avdrag, och meddela hyresgästen namn och adress där deras deposition nu förvaras
Eller.
- Lämna tillbaka depositionen till hyresgästen, minus eventuella tillåtna avdrag, och meddela den nya ägaren att depositionen har återlämnats till hyresgästen
