Michigans statliga hyresvärdsregler för hyresgäster inkluderar specifika krav på deposition som både hyresvärdar och hyresgäster måste följa. Det är viktigt att både hyresgäster som vill hyra en lägenhet och hyresvärdar som vill fylla en ledig plats förstår sina rättigheter. Här är sju grundläggande lagar om säkerhetsdepositioner i staten.
Säkerhetsgräns i Michigan
Hyresvärdar i Michigan kan debitera hyresgäster högst en och en halv månads hyra som en deposition. Det är olagligt för en hyresvärd att ta ut mer än så.
2 sätt att lagra insättningar i Michigan
I delstaten Michigan har en hyresvärd två alternativ för att lagra en hyresgästs deposition.
- Spärrkonto - Hyresvärden kan välja att placera en hyresgästs deposition på ett konto i en reglerad bank eller finansiell institution.
- Borgen Bond- En hyresvärd kan ställa en kontantförbindelse eller en borgensförbindelse på beloppet av hyresgästens deposition. Om en hyresvärd lägger ut den här typen av obligationer är hyresvärden sedan fri att använda hyresgästens depositionspengar som sina egna.
Krävs skriftligt kvitto efter mottagande av insättning?
Ja. En hyresvärd måste lämna hyresgästen skriftligt meddelande och en inventeringschecklista efter att ha mottagit hyresgästens deposition.
Skriftlig notis:
En hyresvärd måste skicka en skriftlig uppsägning till hyresgästen inom 14 dagar efter det hyresgästen flyttar in i lägenheten.Detta meddelande måste innehålla följande.
- Hyresvärdens namn.
- Hyresvärdens adress.
- Namnet på banken, finansinstitutet eller borgen där depositionen förvaras.
- Adress till banken, finansinstitutet eller borgen där depositionen hålls.
- Följande uttalande, som beskriver hyresgästens skyldighet att ge hyresvärden hyresgästens vidarebefordranadress inom fyra dagar efter hyresgästens utflyttning. Detta uttalande måste skrivas med 12 punkters fetstil, vilket måste vara 4 punkter större än resten av meddelandet.
- ”Du måste meddela din hyresvärd skriftligen inom 4 dagar efter att du flyttat om en vidarebefordranadress dit du kan nås och dit du kommer att få post; I annat fall ska din hyresvärd befrias från att skicka dig en specificerad lista över skador och de påföljder som följer av detta misslyckande."
- Om en hyresvärd inte förser hyresgästen med detta skriftliga meddelande, är hyresgästen inte juridiskt skyldig att ge hyresvärden sin vidarebefordranadress.
Inventeringschecklista:
Hyresvärden ska göra följande när en hyresgäst flyttar in i lägenhet,
- Ge hyresgästen två kopior av en inventeringschecklista.
- Denna checklista måste lista alla föremål i enheten inklusive vitvaror, fönster, mattor etc.
- Hyresgästen måste granska checklistan, notera fastighetens skick och returnera en kopia av checklistan till hyresvärden inom sju dagar efter inflyttning.
- Checklistan måste innehålla följande påstående skrivet med 12 punkters fetstil högst upp på första sidan:
- "Du bör fylla i denna checklista, notera hyresfastighetens skick och returnera den till hyresvärden inom 7 dagar efter att du fått hyresenheten i besittning. Du har också rätt att begära och få en kopia av checklistan för senaste uppsägningsinventering som visar vilka krav som debiterades de senaste tidigare hyresgästerna."
4 skäl att ta avdrag från insättningen
I delstaten Michigan kan du kanske ta avdrag från en hyresgästs deposition av följande skäl:
- Obetald hyra
- Obetalda elräkningar
- Skador som överstiger normalt slitage
- Brott mot Hyra
Michigan hyresgäster har rätt till en genomgångsinspektion. Vid avflyttning av hyresgästen ska hyresvärden fylla i en checklista för uppsägningsinventering och anteckna eventuella skador på lägenheten.
30 dagar att returnera insättning i Michigan
30 dagar:
I delstaten Michigan har en hyresvärd 30 dagar på sig från att hyresgästen flyttat ut på sig att returnera hyresgästens deposition* till den angivna vidarebefordringsadressen**.
- Om hyresvärden har tagit avdrag från depositionen, måste hyresvärden inkludera en specificerad lista över avdragen tillsammans med det innehållna beloppet eller den ungefärliga kostnaden för reparation.
- Denna specificerade lista måste innehålla följande påstående skrivet med 12 punkters fetstil och måste vara minst 4 punkter större än resten av meddelandet:
"Du måste svara på detta meddelande via e-post inom 7 dagar efter mottagandet av det, annars kommer du att förlora det belopp som begärts för skadestånd." - Hyresvärden måste inkludera en check eller postanvisning för skillnaden mellan hyresgästens ursprungliga deposition och eventuella avdrag.
*Hyresvärdar som inte uppsäger hyresgästerna inom 30 dagar, förlorar rätten att behålla någon av hyresgästens deposition.
**Hyresvärdar är inte skyldiga att lämna en skadeståndsanmälan till hyresgäster som inte uppger hyresvärden med en vidarebefordranadress inom fyra dagar efter avflyttning (se undantag under "skriftligt meddelande" ovan). Hyresvärden är fortfarande ansvarig för att återlämna hyresgästens del av depositionen.
Hyresgästens svar:
- Hyresgästen har sju dagar att svara på detta meddelande och godkänna eller bestrida avgifterna.
- .Om hyresgästen bestrider beloppet av depositionen för skadestånd och hyresvärden och hyresgästen inte kan komma överens, ska hyresvärden måste inleda en stämningsansökan i domstol inom 45 dagar efter att hyresgästen flyttat för att behålla den del av depositionen de har hålls.
- Om hyresvärden underlåter att väcka talan när det uppstår en tvist kan hyresvärden vara skyldig hyresgästen två gånger depositionen.
Överför deposition när fastigheten säljs
Vid försäljning eller annan överföring av egendom i Michigan måste hyresvärden överföra alla säkerhetsdepositioner till ny ägare och underrätta alla hyresgäster skriftligen om överlåtelsen tillsammans med den nya ägarens namn och adress.
Vad är Michigans lag om säkerhetsdeposition?
För den faktiska texten i Michigans lag om deposition, se Michigan sammanställda lagar §§554.601-616.
