I Arkansas har hyresvärden och hyresgästerna vissa rättigheter till hyresfastigheten enligt hyresgästlagen. En viktig uppsättning regler är en hyresvärds rätt att komma in i hyresgästens lägenhet. Lär dig varför en hyresvärd kan gå in i en hyresgästs lägenhet i Arkansas och meddelandet som hyresvärden måste ge innan du gör det.
Meddelande före inträdeskrav i Arkansas
Arkansas kod säger att en hyresvärd ska ge "rimligt varsel" innan man går in i en hyresgästs lägenhet. Det anses uppsägning om hyresgästen är medveten om hyresvärdens avsikter.
Skriftligt meddelande kan lämnas till hyresgästen genom att antingen lämna meddelandet till hyresgästen eller genom att skicka meddelandet till hyresgästen med rekommenderat eller bestyrkt brev. I vissa fall kan även telefonsamtal, sms eller mejl fungera som uppsägning så länge hyresvärden har anledning att tro att hyresgästen tagit emot uppsägningen.
Hur mycket varsel hyresvärden måste ge
Arkansas hyresvärd-hyresgästlag anger inte den specifika tid som anses vara rimlig varsel. Stater som definierar längden på rimlig tid kommer vanligtvis att kräva varsel på mellan 24 timmar och 48 timmar innan en hyresvärd kan komma in. En Arkansas hyresvärd bör vara inom sina rättigheter om de ger en hyresgäst liknande meddelande.
Timmar när en Arkansas hyresvärd kan komma in
Även om Arkansas kod inte listar specifika tider när en hyresvärd tillåts gå in i en hyresgästs lägenhet, kan en hyresvärd inte komma in när han eller hon vill. I allmänhet kan en hyresvärd gå in i en hyresgästs enhet under normala öppettider. Dessa skulle vara mellan 8.00 på morgonen och 18.00. på natten.
Det finns två undantag från inträde under normal kontorstid:
- Nödsituationer: I nödfall kan en hyresvärd gå in i en hyresgästs lägenhet när som helst under dagen eller natten.
- Ömsesidigt överenskommen tid: Om hyresvärden och hyresgästen har kommit överens om en tid för hyresvärden att gå in i lägenheten dvs utanför ordinarie öppettider, då kan hyresvärden gå in i lägenheten vid denna tid på dygnet eller natt.
Lagliga skäl till att en hyresvärd kan gå in i en hyresgästs lägenhet
Arkansas kod listar skälen till att en hyresvärd kan tillåtas komma åt en hyresgästs lägenhet. De inkluderar:
- Att besiktiga fastigheten
- Att göra nödvändiga eller överenskomna vid reparationer, dekorationer, ändringar eller förbättringar
- Att tillhandahålla nödvändiga eller överenskomna tjänster
- Att utreda intrång i Hyresavtal
- Att undersöka möjligt Kriminell aktivitet
- Att visa enheten för Blivande hyresgäster
- Att visa enheten för potentiella köpare, entreprenörer eller andra individer med ett affärsintresse i fastigheten
- I nödsituationer
Anledningar till att en hyresgäst i Arkansas kan neka hyresvärden inträde
Om en hyresvärd har meddelat skäligt varsel och går in i hyresgästen av lagligt tillåtet skäl, kan hyresgästen vanligtvis inte neka hyresvärden inträde. Det är olagligt för en hyresgäst att försöka neka en hyresvärd inträde genom att byta lås på dörren utan hyresvärdens medgivande.
En hyresgäst kan tillåtas att neka en hyresvärd inträde om:
- Hyresvärden gav inte korrekt meddelande- Om hyresvärden inte gett hyresgästen skäligt varsel kan hyresgästen få neka hyresvärden inträde. Till exempel, om en hyresvärd ringer hyresgästen och säger att han eller hon vill visa hyresgästens lägenhet för en blivande hyresgäst om fem minuter kan hyresgästen neka inträde eftersom hyresvärden inte gett ordentligt lägga märke till.
- Trakassera hyresgästen- En hyresgäst kan neka en hyresvärd inträde i sin lägenhet om hyresvärden försöker ta sig in för att trakassera hyresgästen.
Anledningar till att en hyresvärd kan komma in utan förvarning
- Nödsituationer- I akuta situationer behöver en hyresvärd inte säga upp sig för att komma in i en hyresgästs lägenhet. I dessa situationer går hyresvärden in i lägenheten för att skydda säkerheten för alla hyresgäster i fastigheten. Ett exempel på en nödsituation skulle vara ett sprucket vattenrör som svämmar över en hyresgästs lägenhet.
- Hälso- och säkerhetsfråga- Dessutom, om en hyresvärd har meddelat hyresgästen att det finns ett hälso- och säkerhetsproblem som hyresgästen behöver åtgärda och hyresgästen inte åtgärdar ärendet eller svara inom 14 dagar, då har hyresvärden rätt att ta sig in i hyresgästens lägenhet utan ytterligare förvarning och "förorsaka att arbetet blir Gjort."
Hyresvärdens rätt om hyresgästen inte tillåter laglig åtkomst
Om en hyresgäst nekar en hyresvärd laglig inträde i sin lägenhet kan hyresvärden få föreläggande från en domstol för att få tillträde till lägenheten. Hyresvärden kan också ha rätt till skadestånd och skäliga advokatarvoden.
Arkansas lag om hyresvärdens inträde
För att se Arkansas lag om hyresvärdsinträde, se Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 och 18-17-705.
