Fastighetsmäklare är licensierade att hjälpa säljare att sälja och köpare att köpa fastigheter och är i allmänhet licensierade att driva, förhandla och arrangera försäljning under överinseende av en fastighetsmäklare. Att förhandla och arrangera försäljning kan innebära att visa egendom, lista en fastighet, fylla i kontrakt, notera avtal och köpekontrakt, och andra uppgifter.
Fastighetslagar, agentuppdrag och licensiering regleras av statliga lagar, så all information i den här artikeln kan och kommer sannolikt att variera beroende på stat. Dessutom är det vanligtvis ett krav för fastighetsförvaltare att också vara licensierade inom fastigheter. De allra flesta fastighetsmäklare ägnar sig åt listning och försäljning av bostadsfastigheter.
Lista bostäder till salu
När husägare bestämmer sig för att de vill sälja sina hem, kommer de allra flesta att ringa en fastighetsmäklare för att arbeta med en agent för att få sina hem listade på den lokala Multiple Listing Service (MLS). Denna databas delas mellan alla lokala mäklarmedlemmar, som sedan arbetar för att få in en köpare till bostaden. När fastighetsmäklaren listar ett hem kommer fastighetsmäklaren att utföra följande uppgifter och aktiviteter:
- Bestäm hemmets värde på den aktuella marknaden för ett noteringspris.
- Ge husägaren råd om att förbereda hemmet för listning och visningar.
- Ange hemmet i MLS-databasen.
- Marknadsför hemmet till andra agenter och mäklarmedlemmar i MLS.
- Marknadsför hemmet i tryck och andra traditionella medier samt på Internet.
- Övervaka och/eller schemalägga hemvisningar.
- Anmäl till säljaren eventuellt intresse och feedback från köpare som sett bostaden.
- När en köpare lägger ett bud, hjälp säljaren att försöka få det pris de vill ha och att få ett undertecknat köpeavtal.
- Koordinera processen från att underteckna kontraktet till att avsluta affären, inklusive schemaläggning av inspektioner, förbereda dokument och andra saker som är nödvändiga för att avsluta.
Arbeta med köpare
I många år gällde talesättet "lev eller dö av listor". Men etablerade dedikerade köparagenter kan göra det ganska bra nuförtiden.
Samma mäklare och ombud som listar en bostad är sällan den som också kommer att arbeta med en köpare. MLS tillåter alla andra mäklare eller agenter att ta med en köpare som gör ett erbjudande. Så, även om en agent får arbeta med båda sidor i en transaktion, arbetar han vanligtvis bara med säljaren eller köparen. Låt oss titta på några av uppgifterna och aktiviteterna för en agent som arbetar med köpare:
- Hjälp köparna att hitta och se bostäder som uppfyller deras krav.
- Hjälp dem med att säkra ett bolån.
- Ge dem råd om området, marknadsförhållanden och om de tror att deras bostäder av intresse är rätt prissatta eller inte.
- Arbeta med dem för att skapa det första erbjudandet i ett köpeavtal.
- Arbeta med dem genom förhandlingar och moterbjudanden med säljaren/säljarna.
- Efter att ett köpekontrakt har verkställts, samordna transaktionsprocessen på köparsidan.
- Koordinera/schemalägga utvärderingar, inspektioner och andra aktiviteter relaterade till transaktionen.
- Leverera och förklara alla handlingar, lagfartsförsäkringar, handlingar m.m.
- Arbeta med dem genom att stänga och få deras nycklar.
Fastighetsmäklare jämförs ofta med resebyråer när de diskuterar de förändringar som Internet åstadkommer, men de tillför värde till transaktionsprocessen. De kan vara mindre värdefulla i bostädernas placering på grund av Internet, men att hjälpa köpare och säljare att få värde och ta sig igenom processen är en värdefull tjänst.
