En fastighet hyra är ett juridiskt och bindande avtal mellan hyresvärden eller ägare och hyresgästen. För att vara bindande krävs att de undertecknande parterna är myndiga och behöriga att ingå ett avtal. Om din hyresgäst är student och under samtyckesåldern i din stat, vill du också få en förälders eller vårdnadshavares underskrift.
En adekvat beskrivning av fastigheten
Det kan tyckas självklart, men du kan inte överbeskriva fastigheten som hyrs ut. Adressen, komplett med ett enhets- eller lägenhetsnummer, kan vara allt du behöver. Det skadar dock aldrig att ge lägenhetsprojektets namn, byggnadsnummer eller annan information som gör denna hyresfastighet unik från alla andra.
Hyresavtalets längd och tidsram
Det räcker inte att bara ange en tidsram, som i "sex månader". Ha ett startdatum och ett exakt slutdatum. Ett steg till är också viktigt, och det är en tid att lämna. Oavsett om det är midnatt eller fem på kvällen bör du och hyresgästen veta exakt när lägenheten ska vara tom på sina tillhörigheter.
Villkor för förnyelse
Om du ge din hyresgäst möjlighet att förnya sig, bör det anges särskilt i hyreskontraktet. Detta område kan också innehålla uttalanden om den nya hyreskostnaden för denna period. Vissa fastighetsförvaltare ställer ut eskaleringsklausuler för uthyrning. Det är bäst om du kräver att hyresgästen ger dig ett skriftligt meddelande om sin avsikt att förnya och att de undertecknar ett nytt förlängningsdokument. Om du tillåter dem att fortsätta på en månad till månad, var tydlig på detta område om de nya reglerna för att lämna fastigheten när de är i denna månadsstatus.
Säkerhetsdepositioner och hyresbetalningar
Statliga lagar skiljer sig åt om hur mycket en ägare kan kräva i insättningar efter typ; säkerhet, första eller sista månadshyra, eller husdjurs- och skadedepositioner. Ditt leasingdokument bör vara tydligt vad gäller beloppen, hur pengarna kommer att hållas och om ränta intjänas.
Viktigt för insättningar är en tydlig förståelse för hur pengarna kommer att frigöras i slutet av hyresavtalet. Hur kommer skadeståndet att fastställas och värderas? Vilken tidsperiod är laglig för innehav inlåningarna vid hyreskontraktets slut? Se till att hyresgästen vet vilken dag hyrorna förfaller, hur de ska betalas, och vad som händer och när om de är sena med att betala.
Användnings-, beläggnings- och andrahandsavtal
Utgå inte bara från att en bostad kommer att användas för bostadsändamål. Om du tillåter ett hemmakontor, säg det eller var tydlig om du inte gör det. Om du gör det, hur är det med företagstypen, besökande kunder eller parkering? Hur många personer kan ockupera enheten? Ange ett nummer, eller så kanske du hittar det lokala brödraskapet som bor där.
Om du tillåter andrahandsuthyrning av enheten, vara mycket tydlig med villkoren, om du måste godkänna personen och hur den ursprungliga hyresgästens ansvar övergår till parten som hyr ut i andra hand. Många hyresvärdar utesluter specifikt denna praxis, eller så kräver de att de godkänner det på fallbasis.
Dina rättigheter till inträde och inspektion
Ju längre hyreskontrakt, desto större är sannolikheten att du vill gå in och inspektera fastighetens skick. Ange dina rättigheter i hyresavtalet, inklusive meddelandet du kommer att ge, vanligtvis ett lagkrav. När reparationer måste göras, var tydlig med hur reparatörer kommer in och vem som är behörig. Kom ihåg att detta är din hyresgästs hem, och att deras integritet är viktig för dem.
Acceleration av hyror
Om det är lagligt i ditt tillstånd bör du och hyresgästen komma överens i leasingdokumentet om din förmåga att accelerera betalning av hyror om de bryter mot regler, blir till irritation för andra eller upprepade gånger misslyckas med att betala hyror på tid.
Om möjligt, ett avstående från meddelanden
Återigen, beroende på din bosättningsstat, kanske du vill inkludera ett undantag från meddelanden. Detta anger helt enkelt att det är hyresgästens ansvar att veta när deras hyreskontrakt löper ut, hyror förfaller eller andra tidsfrister eller förfallodatum. Detta frånsäger dig ansvaret för anmälan i varje enskilt fall.
Det handlar om tydligt språk och statlig lag
De flesta fastighetsinvesterare, ägare och hyresvärdar får en advokat för att utarbeta sina leasingdokument, eller köp en standardblankett och få sin advokat att ändra och välsigna den. Detta är en bra praxis, eftersom du inte vill bryta mot din hyresgästs rättigheter eller statliga lagar.
Oavsett om du gör-det-själv eller skaffar en advokat, kommer du att känna till delarna i ett bra hyreskontrakt hjälpa dig att undvika många negativa aspekter av hyresvärd-hyresgästrelationer. Att skydda dina rättigheter är lika viktigt som att göra detsamma för dina hyresgäster.
