Definition: Kapitaliseringsgrad definierar procenttalet som används för att bestämma nuvärdet av en fastighet baserat på uppskattade framtida rörelseintäkter. Med andra ord, att ta nettodriftsintäkterna från ett lägenhetskomplex och dividera det med kapitaliseringsgraden skulle ge komplexets ungefärliga nuvärde.
Kapitaliseringsgraden skulle bestämmas baserat på en värdering och/eller taket för liknande fastigheter som nyligen har sålts. Genom att ta ett annat lägenhetsprojekt som nyligen såldes, bestämma dess nettodriftsintäkter (NOI), skulle du dela inkomsten med det sålda priset för att få takräntan.
Också känd som: takränta.
Kommersiell fastighetsinvestering
Kommersiellt är mycket annorlunda från bostadsfastighetsinvesteringar, inte bara fastighetstyperna utan också sätten på vilka fastigheterna värderas och värderas, samt hur långivare kvalificerar sig låntagare. Låt oss först titta på egenskapstyperna:
Lägenhet och flerfamiljshus: Lägenhets- och flerfamiljsinvesteringar skapar utmärkta kassaflöden, samt drar nytta av de normala skatte- och andra fördelarna med fastighetsinvesteringar. Lär dig i den här artikelserien om hur stordriftsfördelar ökar kassaflödena, hur de förbättras och hur långivare använder nyckeltal för att analysera kassaflödet för bolånebeslut.
Popup-butiker: Hyresvärdar och deras leasingagenter måste vara kreativa när lediga butikslokaler dröjer sig kvar. Det här tomma utrymmet belastar inte bara fastighetsägaren, det skapar också ett ont i samhället. Ett enkelt sätt att åtgärda båda problemen är att hyra ut utrymmet på kort sikt.
Kontorsutrymme: Alla kontorsbyggnader är inte lika, varför det finns ett allmänt klassificeringssystem för att kategorisera dem efter ålder, bekvämligheter, estetik och allmän infrastruktur. Kommersiella fastighetsmäklare använder dessa klasser för att förbereda marknadsdata och motivera priserna på utrymmen inom kontorsbyggnader. Eftersom många faktorer spelar in i prissättningen av kontorslokaler, hävdar vissa experter att klassificeringarna är subjektiva.
Allt om kommersiella leasingavtal
Merparten av de kommersiella investeringarna är i byggnader och lokaler som hyrs av företag. Låt oss lära oss mer om den komplexa världen av kommersiell leasing:
Kommersiella och detaljhandelsleasingavtal använder olika metoder för uthyrningsprissättning. Beslutet om vilken beräkningsmetod för kommersiellt hyresavtal som ska användas är ofta relaterat till typen av hyresgästverksamhet. Det kan också ha att göra med ekonomin, och balanserar behovet av att behålla en boende med deras förmåga att betala baserat på deras affärsintäkter.
De brutto kommersiell leasing används oftast i kontorsbyggnader med flera hyresgäster och ensamhyresgäster, industri- och vissa butiksfastigheter. Hyresvärden tar ut fasta hyror och betalar kostnaderna av dem.
Trippelnethyreskontraktet används i stor utsträckning i kommersiella fastigheter. Det är populärt för industri- och butiksfastigheter med flera hyresgäster. Med hyresgäster vars utgifter varierar kraftigt, till exempel en industriell elanvändare trippel netto leasing är bäst för hyresvärden.
Kommersiell fastighetsmäklare
Till skillnad från bostadsfastigheter kommersiella fastigheter agent kan inte räkna med en snabb start genom att arbeta med vänner och släktingar. De köper eller hyr normalt inte kontor eller butikslokaler.
Kommersiell fastighet kan vara en lukrativt område för dem som kan överleva eller till och med frodas på yrkets krav. Om du tror att den här branschen är lika med snabba pengar och minimala arbetstimmar, kanske det inte är något för dig. Det finns vissa färdigheter, överväganden och plikter någon bör undersöka innan han blir en kommersiell fastighetsmäklare, ett yrke som kan vara både givande och oförutsägbart.
Att sälja ett fungerande företag, även när fastigheten ingår, kräver en helt annan inställning till värdering. Alltför ofta inser inte fastighetsmäklare och mäklare skillnaden, eftersom de inte får så många förfrågningar om den här typen av transaktionsmix.
Det är mycket bra information om du funderar på kommersiella fastigheter. Oavsett om du börjar där eller byter från bostad är det ett stort steg. Du kan gå ett tag utan provision, så ekonomiska förberedelser är viktiga.
